配套成熟设施齐全，下沙改善大花园社区

7.06

近地铁

改善大户型

设施齐全

福田区上下沙碧海红树园

1分钟看小区

碧海红树园是一个自带丰富内部配套设施的大型社区。分两期打造，于2003-2005建成，共7栋楼围合布局而成。小区在2楼打造了空中花园，整体的绿化面积较大；内部配套设施完善，能满足业主日常生活、娱乐需求。户型面积跨度大，部分为海景房。

基础信息

建成年代：

2002-2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深业泰然(集团)股份有限公司

物业公司：

深圳市泰然物业管理服务有限公司

小区区位

碧海红树园

大事记

2005

小区建成。

小区评分

7.06

综合评分

本项目在上下沙片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

6.5分

交通便利

7.7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7.2分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利：小区周边多条地铁线路经过，距离9号线下沙站约300米。 2、配套成熟：小区周边商业体系完整，能满足多层次消费需求。 3、人车分流：三层地下停车场，1:1的车位比，车位充足，采用人车分流保障行人的安全。
小区缺点	1、小区后门连接天桥，虽需要门禁才可通过，但有一定的安全隐患。 2、部分一室一厅房子临路，可能会有车流噪音影响。

内部环境

内部环境综述

碧海红树园属于规模较大的大型社区，内部配套设施较为丰富，包含游泳池、小区花园以及康乐设施等；小区整体楼间距较大，南北通透，生活舒适度高；小区花园植被覆盖茂盛，景色视野较好；建造有会所、健身房等，能满足小区业主日常锻炼乃至会客的需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

955

固定车位数

地上205个,地下1020个

绿化率

42%

容积率

5.37

占地面积

38185㎡

建筑面积

205000㎡

居住特征

1、自住为主：小区户型配比大户型相对较多，租客少，自住较多； 2、入住率高：小区区位优势明显，空户较少； 3、关注交通：临地铁，自驾便利，在南山和福田上班的购房者较为关注这里。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，采用门禁管理，并且多处设有摄像头，整体的居住安全保障较好； 2、物业公司为开发商自己的物业——泰然物业管理有限公司，具有国家物业管理一级资质企业，是深圳市物业管理首批甲级资质企业，综合实力较好，服务水平较高。

社区氛围

1、小区所处位置为成熟的生活区域，社区活动丰富，包含亲子活动等，对于家庭居住业主影响较大； 2、生活氛围浓厚，并非单身、刚需等购房者的置业首要关注点。

建筑及规划

1、小区分两期，共7栋楼，围合式布局，小区中庭较大； 2、小区户型多以大户型为主，3梯6户设置，梯户比适中； 3、小区为港式设计，均带无窗保姆房，大户型可作为储物间，对于小户型来说略显鸡肋。

花园及景观

1、小区花园景观性与功能性兼具，内含健身场所、儿童游乐设施等，能满足有老人和小孩的家庭日常日常的休闲生活。 2、小区园林规划丰富，绿树掩映，假山、水景贯穿其中，加上日常维护得当，整体的观赏度较高。

公共空间

1、小区内部公共空间细节处理颇具优势，电梯口安装有风扇，电梯内安装有空调，确保业主日常出行的舒适度； 2、小区公共空间功能性齐全，设置有大堂，大堂内部既有信箱也有可供业主日常休息、接待宾客的椅子。

内部配套

1、小区内部配套品质较高，包含会所、酒庄、健身房等，部分采用会员制； 2、小区内部配套设施种类丰富，室内外均有，能满足业主多个时段、天气的需求。

小区停车

小区车位配比达到了1:1，地上和地下车位均有；且采用人车分流，能保障日常行人的安全性。车位收费地上、地下同价，均为250元/月/位，能满足业主的个性化需求。

在售户型分布

共31套在售房源

1房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-14套

4房2厅1厨2卫-6套

周边环境

碧海红树园是一个内部配套设施齐全、外部商业配套完善的品质社区。周边交通线路网完善，自驾和公共交通通达度均较高；商业配套成熟，医疗、教育配套完善，整体生活舒适度和便利度较高。

碧海红树园

地铁

下沙

296m

车公庙

1083m

公交

下沙总站

84m

下沙②

288m

学校

深圳泰然幼儿园

86m

深圳福港艺林学校

113m

医院

深圳希玛林顺潮眼科医院

355m

颈肩腰腿痛专科

382m

餐饮

厚柒厚蛋三明治·咖啡

193m

乐意咖啡

239m

购物

益友生活超市(下沙店)

182m

岁宝百货店(滨河大道店)

250m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳下沙支行)

286m

中国邮政储蓄银行(深圳下沙支行)

289m

娱乐

欢乐盛(泰然店)

393m

PARTY LAB(深圳店)

419m

商业

碧海红树园小区一公里范围内配套成熟，餐饮、购物、娱乐等配套应有尽有，能满足多层次的消费需求。周边大型商场包含岁宝百货、盒马鲜生、KKONE时尚潮流购物中心等。同时附近的福田中心区商圈，也能为业主提供一定的商业配套，业主可驱车前往。

岁宝百货、盒马鲜生、KKONE时尚潮流购物中心

福田中心区商圈

交通

碧海红树园位于公共交通和自驾交通均较为便捷的区域，临近地铁9号线下沙站，距离约300米；同时周边道路网密布，包含滨河大道等道路主干道，与其它区域连接度较高。

医疗

小区附近有下沙社区康复中心和北京大学深圳医院。其中社康中心步行可达，能满足业主日常的医疗需求。北京大学深圳医院需驾车前往，该医院是现代化三级综合性医院，开设科室齐全，能满足更高层次的医疗需求。

教育

小区附近幼儿园：海利达幼儿园；小学有两所，为下沙小学、泰然小学；中学为上沙中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

小区内部开设了深圳泰然海利达幼儿园。幼儿园于1998年开办，是一所民办幼儿园，由小区开发商开办，教育理念先进，并且就在小区内，接送方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约250米的下沙博物馆内设有图书馆，老干部、党员、老人活动中心，治安监控中心和幼儿培育中心等多功能场所，并且是免费开放，能满足业主的多种日常休闲需求。同时，小区部分大户型可看海景，日常休闲也可前往海边散步等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安情况较好，片区内设有自己的治安队，每天24小时巡逻，居住安全性较高，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区所处片区生活居民年龄相对年轻化，多为附近上班的白领，且除了本地居民还有在深圳生活的香港人。

片区特色文化

小区所处片区晚上活动人群较多，下沙文化广场晚上会有老年人跳舞锻炼，小朋友玩耍，生活氛围浓厚。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。