福田中心区内三公园环绕刚需置业之选

6.79

福田中心区

莲花山公园

刚需住宅

福田区莲花盛世家园二期

1分钟看小区

盛世家园二期位于福田区莲花，项目开发商是深圳市长城地产集团股份有限公司，于2004年建成。小区占地面积约24345平方米，建筑面积约265363平方米，共有9栋建筑，总户数为2165户，均为电梯房。小区的建筑是塔楼设计，每栋一楼是架空层，住户可以就近进行日常散步、休闲等。项目户型建筑面积约73-87平方米2-3房，户型方正实用，通风采光效果好。

基础信息

建成年代：

1997-2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市中洲投资控股股份有限公司

物业公司：

长城物业集团股份有限公司

小区区位

盛世家园二期

盛世家园二期距离莲花北地铁站约610米。小区周边有深业上城大型购物中心、笔架山公园、彩田公园、莲花山公园、北京大学深圳医院、深圳图书馆等。

大事记

2004

小区建成。

小区评分

6.79

综合评分

盛世家园二期项目在福田区莲花片区，小区评分较中等

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

6分

生活购物

7.5分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、项目出行方便，距离地铁站近； 2、周边商业配套齐全，日常生活方便； 3、小区周边有笔架山公园、彩田公园、莲花山公园，安静适合居住。
小区缺点	1、小区部分户型之间间隔距离不够远，私密性不好。

内部环境

内部环境综述

盛世家园二期项目占地面积约24345平方米，社区规模不大，由9栋高层塔楼组成，均为电梯房。小区的建筑是塔楼设计，每栋建筑的一楼是架空层，住户可以就近进行日常散步、娱乐等。项目户型方正实用，可观周边山景，环境优美。小区内部有游泳池、锻炼设备、健身会所和儿童游乐区等，3栋和4栋旁边是深圳实验盛世幼儿园。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2166

固定车位数

地上1114个

绿化率

39%

容积率

8.44

占地面积

24344.1㎡

建筑面积

222663.99㎡

居住特征

盛世家园二期住户以自住为主，多为三世同堂的家庭住户，老人负责小孩的上学接送，居家氛围浓郁。上班族的住户工作地点多为福田中心及其周边。

小区物业

盛世家园二期是由长城物业（集团）股份有限公司进行物业管理，小区大门以及每栋楼的入户大堂均有保安24小时值班，安保到位。小区物业管理处的工作人员对住户反馈的问题处理及时，保洁人员每天清扫公共区域卫生，保持小区干净整洁。

社区氛围

盛世家园二期的社区活动丰富多样，每逢节假日，物业都会根据不同节假日的特色来组织相应的活动，同时住户也踊跃参与，活动的氛围好，邻里之间的相处融洽。

建筑及规划

盛世家园二期项目共有9栋建筑，是塔楼建筑，楼栋布局合理，建筑工艺好，安全坚固，无漏水和渗水的问题。

花园及景观

盛世家园二期小区园林是围合式布局，小区绿化率为36%，绿树成荫，安静舒适。

公共空间

盛世家园二期小区的建筑是塔楼设计，每栋一楼是架空层，住户可以就近进行日常散步、休闲等。

内部配套

盛世家园二期小区的配套相对完善，花园有儿童游乐区、游泳池、健身会所、锻炼设备等，可以满足不同年龄段人群的日常休闲娱乐的需求。

小区停车

盛世家园二期小区有地下3层停车场，共有1230个停车位，其中地上约有50个停车位，停车位相对充足。另外距离小区约200米的彩田公园也可以停车。

在售户型分布

共9套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

盛世家园二期周边配套齐全。小区周边有三个公园环绕其中，环境优美，彩田公园距离小区约200米，莲花山公园距离小区约1.1公里，笔架山公园距离小区约1.5公里。长城盛世家园二期项目地铁出行相对方便，莲花北地铁站距离小区约610米。项目周边的商业配套也齐全，距离小区约120米处就有华润万家彩田店，深业上城大型购物中心以及Ole精品超市（深业上城店）均距离项目约720米。另外，北京大学深圳医院距离小区约1.7公里，深圳图书馆距离小区约1.9公里。

盛世家园二期

地铁

冬瓜岭

273m

莲花北

607m

公交

中级法院(招呼站)

220m

中级法院

252m

学校

深圳实验盛世幼儿园

37m

彩田学校(初中部)

278m

医院

深圳市福田区第二人民医院梅亭社区健康服务中心

683m

深圳市福田区第二人民医院孖岭社区健康服务中心

835m

餐饮

名典咖啡语茶(莲花店)

144m

Helianthus意式甜品店

246m

购物

华润万家生鲜超市(彩田村店)

125m

元初食品(SUNGIVEN FOODS)

142m

银行

中国民生银行24小时自助银行(彩田支行)

183m

中国民生银行(深圳彩田支行)

190m

娱乐

三脚猪喜剧馆

600m

深业上城剧场(深业上城店)

628m

商业

盛世家园二期项目具有成熟齐全的商业配套。在小区约1公里的范围内，汇聚了华润万家彩田店、深业上城大型购物中心、Ole精品超市（深业上城店）等商业配套，居民的日常生活用品、逛街购物、餐饮、休闲娱乐等需求都可以得到解决。这三个商场与小区的具体距离是：华润万家彩田店距离项小区约120米，深业上城大型购物中心以及Ole精品超市（深业上城店）均距离小区约720米。

华润万家彩田店、深业上城大型购物中心、Ole精品超市（深业上城店）。

交通

盛世家园二期项目在地铁、公共交通以及驾车出行方面都很方便。莲花北地铁站距离小区约610米，中级法院公交站距离小区约230米，公交大厦公交站距离小区约290米，小区居民的日常出行选择多样，便捷又省时。另外小区临近北环大道、彩田路、莲花路等城市主干道，开车出行同样便捷。

医疗

盛世家园二期周边的医疗配套是北京大学深圳医院，北京大学深圳医院是深圳市政府投资建成的集医疗、教学、科研和预防为一体的现代化三级综合医院。

教育

盛世家园二期项目周边的教育配套有深圳实验盛世幼儿园、彩田小学、彩田中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

深圳实验盛世幼儿园园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全，于2004年建园，实验盛世幼儿园拥有一支年轻化、专业化、锐意进取、勇于创新，乐于奉献、素质好、教育质量高、真诚为幼儿家长的师资队伍。现拥有10个教学班。入学条件：本小区和周边小区业主子女可入学，私立幼儿园，需提前预报名。

公共生活

盛世家园二期项目周边三个公园环绕，环境安静优美，非常适合居住。小区距离彩田公园约200米，距离莲花山公园约1.1公里，距离笔架山公园约1.5公里。

嫌恶设施

盛世家园二期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

盛世家园二期小区有警务室，周边的治安也不错。

周边社群氛围

盛世家园二期项目周边的社区成熟，自住的住户和出租的租户比例差不多。

片区特色文化

盛世家园二期小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

福田中心区内 三公园环绕刚需置业之选