龙岗片区近地铁物业配套完善刚需置业之选

6.79

地铁3号线

大芬沃尔玛

星都里

龙岗区大芬盈翠家园

1分钟看小区

盈翠家园项目位于布吉中怡路与深惠公路交汇处，小区是由深圳中元房地产开发有限公司进行开发的，于2002年建成，小区共有9栋住宅，总户数为583户。项目以小户型为主，建筑面积约60-68平米的2房，户型方正，通风采光效果好。小区周边配套成熟，日常出行和生活非常便利。距离小区约300米的范围内有地铁3号线大芬站和公交大芬站，可通往深圳各区域。距离小区约500米的范围内，有星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛，1+1生鲜超市、苏宁易购、大芬油画村、石芽公园等。

基础信息

建成年代：

2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳中元房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

盈翠家园

盈翠家园位于龙岗区深惠路与中怡路交汇处，周边有地铁3号线大芬站和公交大芬站、布吉政府、星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛、1+1生鲜超市、苏宁易购、大芬油画村、石芽公园等。

大事记

2001

小区批地。

2002

小区建成。

小区评分

6.79

综合评分

盈翠家园项目在龙岗大芬，小区评分中等

建筑品质

6.5分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6.5分

小区优点	1、项目出行方便，距离小区约300米的范围内有地铁3号线大芬站和公交大芬站； 2、小区周边配套齐全，星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛、1+1生鲜超市、苏宁易购等。
小区缺点	1、小区户型面积较小。

内部环境

内部环境综述

盈翠家园小区建筑是板楼设计，户型通透无遮挡，通风采光效果好。小区花园面积不大，有植被绿化，早晚都有众多老人和小孩在花园下棋聊天、玩耍等，小区居家氛围浓厚。小区实行封闭式管理，保安24小时值守，小区住户的安全有保障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

566

绿化率

37%

容积率

2.25

占地面积

8766.7㎡

建筑面积

41433.34㎡

居住特征

盈翠家园小区住户以自住为主，多为年轻的80/90后，主要是在关内上班的公司白领。

小区物业

盈翠家园小区的物业是由中房集团昊岳物业管理有限公司进行管理的，小区实行封闭式管理，小区的三个出入口设置有岗亭，保安24小时值守，保障小区安全。

社区氛围

盈翠家园小区邻里之间往来密切，互帮互助，相处和谐，小区内早晚都会聚集众多老人和小孩在社内下棋聊天、玩耍等，项目居家氛围浓厚。

建筑及规划

盈翠家园项目共有9栋住宅，其中1/2栋有三个单元，3-9栋有四个单元；1-8栋一梯两户，9栋一梯四户。小区建筑是板楼设计，户型通透无遮挡，通风采光效果好。

花园及景观

盈翠家园小区花园面积不大，有基本的植被绿化，小区人车不分流，住户花园内出行需注意往来车辆。

公共空间

盈翠家园小区有简单绿化的花园以及入户大堂。

内部配套

盈翠家园小区花园有康乐设施和儿童游乐区等。

小区停车

盈翠家园小区人车不分流，人车交汇具有一定的安全隐患。小区共有325个停车位，停车位相对不足，停车费100元/月。

在售户型分布

共26套在售房源

2房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-14套

3房2厅1厨1卫-8套

周边环境

盈翠家园小区周边配套成熟，日常出行和生活非常便利。距离小区约300米的范围内有地铁3号线大芬站和公交大芬站，可通往深圳各区域。距离小区约500米的范围内，有星都里商圈、桔子坑菜市场、大芬沃尔玛，1+1生鲜超市、苏宁易购、大芬油画村、石芽公园等。距离小区约1公里范围内有第三人民医院、布吉人民医院、南岭人民医院、中海医院、百合医院等。

盈翠家园

地铁

大芬

336m

木棉湾

1061m

公交

大芬地铁站②

309m

大芬地铁站①

328m

学校

盈翠幼儿园

50m

智民实验学校

96m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院大芬社区健康服务中心

252m

安洁儿医疗美容

377m

餐饮

NOWWA挪瓦咖啡(大芬店)

96m

目涩咖啡

114m

购物

奇峰水族(中怡路店)

61m

美宜多超市(东大街店)

105m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(大芬营业所)

186m

中国邮政储蓄银行(深圳大芬营业所)

189m

娱乐

中影嘉华国际影城(星都里店)

229m

中影晟嘉影城(信和购物广场布吉店)

441m

商业

盈翠家园小区周边生活配套齐全，生活便利。小区门口街商有帅大妈肉菜市场、钱大妈、布吉小东门、爱邻居等，住户的日常生活需求能够得到满足。另外小区周边有吉之岛商场、沃尔玛、星都商业广场等大型商场，可以提高住户的生活品质。

布吉小东门、钱大妈、帅大妈肉菜市场等。

沃尔玛、星都商业广场、美宜佳生活超市、吉之岛商场等。

交通

盈翠家园项目距离小区约300米的范围内有地铁3号线大芬站和公交大芬站，可通往深圳各区域，小区毗邻龙岗大道，驾车出行方便。

医疗

盈翠家园小区周边的医疗配套有深圳市龙岗区第三人民医院、南湾人民医院，中海医院。

教育

盈翠家园小区周边的学校有盈翠家园幼儿园、木棉湾小学、可园中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

盈翠幼儿园创办于2001年9月，幼儿园为幼儿创设了多元化的教育环境，提供多个功能室，包括图书阅览室、音乐活动室、综合游戏室、美工活动室、科学启蒙室等。

公共生活

盈翠家园小区周边有石崖岭公园和求水山公园，是周边居民常去的锻炼。休闲场所。

嫌恶设施

盈翠家园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

盈翠家园小区是封闭式管理，小区保安24小时值守，社区治安良好。

周边社群氛围

盈翠家园周边社区成熟，日常生活便利，邻里之间往来密切，相处和谐，居住环境好。

片区特色文化

盈翠家园小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

龙岗片区近地铁物业 配套完善刚需置业之选