花园公寓，便利宜居

皇岗口岸

花园环境

深物业集团

福田区皇岗深港1号

1分钟看小区

皇御苑四期由深物业集团(国企）开发，1991年完成批地，建成于2001年；该小区物业也由深物业集团(国企）负责，安保全天24小时值守；小区有2栋，自带一个花园、双语教学幼儿园、超市等配套，非常宜居。

基础信息

建成年代：

2005-2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市皇城地产有限公司

物业公司：

深圳市国贸美生活服务有限公司

小区区位

深港1号

小区位于皇岗片区，东边是福田南路，西边是皇岗路，北面是滨河大道皇岗立交桥，南边是百合路；皇岗口岸在小区南面，步行距离约700米。

大事记

1991

小区批地。

2001

小区建成。

2016

地铁7号线开通。

小区评分

综合评分

本项目在皇岗片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

9分

物业质量

8分

小区优点	1、小区公共交通便利，距离皇岗口岸地铁站、公交总站都可步行达到； 2、小区自带花园，绿植很好； 3、小区内有幼儿园，便利店等日常能满足生活需求。
小区缺点	1、该小区范围较广，来往人员非常多； 2、小区周边货柜车比较多，产生噪音； 3、小区车位比较紧张。

内部环境

内部环境综述

小区内部带有大堂和花园，绿植很好；物业由深物业集团(国企）负责，服务口碑较好；小区内还配有双语教学幼儿园、超市、便利店，生活氛围非常浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1395

固定车位数

地上450个,地下450个

绿化率

40%

容积率

6.62

占地面积

123589.9㎡

建筑面积

441528.35㎡

居住特征

小区居民多数为福田、南山、香港上班的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区物业由深物业集团(国企）负责，口碑较好；小区在重点区域都配有摄像头监控小区所有情况，保安全天进行值守，定时进行巡检。

社区氛围

小区底商业态丰富，生活氛围很浓厚；还会经常组织活动和比赛，丰富居民的日常生活。

建筑及规划

皇御苑四期主要以一房和两房为主；小区外观简单朴实，虽然是2001年建成的小区，外立面仍然较干净整洁；两栋楼之间距离较远，间距比较大；建筑采用塔板结合，风格特别。

花园及景观

小区两栋楼共用一个花园，绿植很好；小区还设置了休息椅，遛狗场，供业主休息和休闲。

公共空间

小区大厅有公共邮箱为业主存放邮件；楼下长廊设有休息沙发靠椅；每个单元门都需要刷卡进入，管理严格。

内部配套

小区自带双语教学幼儿园、超市、便利店，配套比较齐全，能满足业主的生活需求。

小区停车

小区自带车库，车位配比为1:0.8，车位比较紧张；小区实行人车分流管理。

在售户型分布

共46套在售房源

1房0厅1厨1卫-5套

1房1厅1厨1卫-17套

1房2厅1厨1卫-1套

1房2厅1厨2卫-1套

2房1厅1厨1卫-16套

2房1厅1厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨2卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区北面是滨河大道皇岗立交桥，南面是皇岗口岸，步行距离约700米，西面是皇岗路，皇岗口岸公交站和地铁站都可以步行到达。小区自带底商，能满足居民的基本生活需求；距离小区约3公里有沃尔玛大型超市、购物公园，5公里内有华强北、九方等商业。

深港1号

地铁

皇岗口岸

317m

福邻

563m

公交

皇岗口岸

129m

福滨新村①

680m

学校

深圳市福田区第二实验学校(南校区)

112m

福田竞智幼儿园

560m

医院

深圳市福田区妇幼保健院福民社区健康服务中心

687m

深圳优眠失眠抑郁专科

743m

餐饮

名品咖啡西餐厅(皇御苑店)

197m

NOWWA挪瓦咖啡(同心大厦店)

783m

购物

元初食品(SUNGIVEN FOODS)

40m

钱大妈(皇城广场店)

71m

银行

中国银行(深圳河套皇岗分行)

149m

中国建设银行24小时自助银行(福田南路店)

224m

娱乐

腾飞娱乐

487m

K歌1号量贩式KTV(皇岗口岸店)

505m

商业

小区自带底商：超市、菜场、便利店等；距离小区约3公里有沃尔玛大型超市、购物公园，5公里内有华强北、九方等商业。

沃尔玛，购物公园，九方，人人乐超市

购物公园，华强北

交通

小区步行距离约700米，可以步行到达皇岗口岸公交站和地铁站；小区北面是滨河大道皇岗立交桥，西面是皇岗路。

医疗

距离小区约400米有二甲等医院：深圳口岸医院；2公立范围内有两家三甲医院：深圳市妇幼保健、深圳市中医院。

教育

小区目前划片是：福民小学和南华实验中学。

幼儿园

小学

初中

小区自带皇御苑幼儿园，占地面积3050㎡，建筑面积3571.16㎡；外观为欧式建筑城堡风格，幼儿园采用双语教学模式。

公共生活

小区周边公共生活配套比较齐全，设有宠物医院，为宠物提供就医场所；小区北面有深圳中心公园，植被丰富，非常适合日常锻炼。

嫌恶设施

小区周边有货柜车经过，形成了车流噪音。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区自带底商，生活配套齐全，邻里互动较多，经常有比赛或者活动举行，社区氛围比较浓厚。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。