宝安区内近海滨广场的小区

7.43

近景点

周边配套完善

交通便利

宝安区宝安中心熙龙湾一期

1分钟看小区

熙龙湾一期小区坐落在宝安中心的甲岸路与兴华路的交汇处，小区近欢乐海岸，可观海景，周边临近各类配套设施。整体品质较为不错，建议对此方面注重的购买者可以关注本小区。

基础信息

建成年代：

2008-2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司

物业公司：

深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

熙龙湾一期

小区评分

7.43

综合评分

本项目在宝安片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区周边各类配套设施齐全。 2、小区临近未来欢乐海岸，部分户型可观海。
小区缺点	1、小区总价偏高。 2、小区部分会被遮挡视野。

内部环境

内部环境综述

熙龙湾一期小区坐落在宝安中心的甲岸路与兴华路的交汇处。小区内物业管理严格，各类配套设施较为齐全，居民大多为上班族，有较好的社区氛围。综合来说，小区整体品质较为不错，对此方面注重的购买者可以关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

995

固定车位数

地上147个,地下1954个

绿化率

20%

容积率

3.1

占地面积

69783.53㎡

建筑面积

223000㎡

居住特征

熙龙湾一期小区内的居民大多为在南山科技园工作的上班族，整体素质较高。

小区物业

熙龙湾一期小区内的物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，小区整体采用封闭式管理，居民进出及乘坐电梯都需要刷卡，物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时安保服务，且都安装有摄像头进行24小时监控。物业保洁人员也会定期对小区各个较多进行清洁，处理小广告等垃圾，保证小区内的整洁。整体来说，小区内的物业管理严格，也富有人性化，是购买本小区的关注点之一。

社区氛围

熙龙湾一期小区在各个节日都会举办相应的活动邀请业主参与，整体的生活氛围较浓厚。

建筑及规划

熙龙湾一期小区的园林面积约有6万平方米，整体采用欧式新古典主义风格，充分利用地理环境，将绿植景观和地理环境相结合，给居民营造一个优美的居住环境。

花园及景观

熙龙湾一期小区内的花园设计成长方形，花园紧邻游泳池，使用灌木遮挡，花园内设有喷泉雕塑，给居民营造一个美好的居住环境。

公共空间

熙龙湾一期小区内的公共空间设计较为合理，为每栋楼都设有至少两个电梯，楼栋大堂调高较高。此外小区内各处的标识较为齐全，方便识别。整体来说，小区内的公共空间设计合理，建议对此方面较为注重的购买者关注本小区。

内部配套

熙龙湾一期小区内建设有游泳池、健身器材等配套设施，且还配有一个幼儿园，整体来说，小区的内部配套较为齐全，可以作为购买本小区的重要关注点之一。

小区停车

熙龙湾一期小区内建设有地下车库，整体车位比约为1：1.15，目前车位还算充足，居民停车还算便利。小区内实行人车分流，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。

在售户型分布

共42套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-17套

4房2厅1厨3卫-2套

5房2厅1厨2卫-8套

5房2厅1厨3卫-3套

5房2厅1厨4卫-1套

6房2厅1厨2卫-3套

6房2厅1厨4卫-4套

6房2厅1厨5卫-1套

7房2厅1厨4卫-1套

周边环境

熙龙湾一期小区周边的各类配套设施较为齐全，小区周边覆盖多个地铁站，给居民提供较为便利的公共交通出行条件。小区周边临近多家商业设施和学校，有较好的商业、教育方面的条件。综合来说，小区周边的配套在片区还算不错，建议注重环境的购买者关注本小区。

熙龙湾一期

地铁

临海

384m

宝华

476m

公交

熙龙湾西

123m

熙龙湾

165m

学校

阳光文莛幼儿园

160m

美凯思国际幼儿园

213m

医院

南方医科大学深圳医院-肠道门诊

787m

正夫口腔(宝安新安店)

798m

餐饮

神它喵(壹方城店)

247m

憨狗咖啡(宝安中心店)

276m

购物

农夫肉菜市场(社区生鲜连锁008)

130m

不一样生鲜超市(熙龙湾第二分店)

145m

银行

中国工商银行24小时自助银行(深圳宝安支行)

145m

中国工商银行(深圳熙龙湾支行)

154m

娱乐

ZITI磁体KTV

429m

盈日国际影城(前海hop店)

433m

商业

熙龙湾一期小区周边的商业配套较为齐全，居民可以在小区周边约1公里范围内解决日常生活的购物需求。此外，小区的一楼和二楼为小区的底商，周边临近壹方城、人人乐、华润万家、吉之岛、沃尔玛等设施，整体来说，小区周边的商业配套较为便利，建议对此方面没有高要求的购买者关注本小区。

壹方城、人人乐、华润万家、吉之岛、沃尔玛。

小区临近壹方城购物商城

交通

熙龙湾一期小区周边的交通较为便利，小区距离5号线临海站约200米，距离5号线宝华站约400米，距离1号线新安站约510米，距离1号线宝安中心站约800米，距离11号线宝安站约1公里，小区居民公共交通出行较为方便。此外小区距离公交熙龙湾站约50米。自驾方面，居民可以开车上宝安大道和107国道。方便的交通条件可以作为购买本小区的重要关注点之一。

小区距离5号线临海站约200米，距离5号线宝华站约400米，距离1号线新安站约510米，距离1号线宝安中心站约800米，距离11号线宝安站约1公里，有方便公共交通出行方式。此外小区距离公交熙龙湾站约50米。自驾方面，居民可以开车上宝安大道和107国道。

医疗

熙龙湾一期小区周边临近多家医院，如南方医科大学深圳医院、妇幼保健医院等，其中，南方医科大学深圳医院为三甲医院，妇幼保健医院为二甲医院。整体来说，小区周边的医疗配套较为一般。

教育

熙龙湾一期小区周边的教育资源还算不错，文莛幼儿园就在小区内，此外，小区距离海旺学校约1000米。

幼儿园

小学

初中

文莛幼儿园幼儿园是熙龙湾小区的配套小区，全园占地面积约2500平方米，建筑面积约1950平方米，户外活动面积约1200平方米，整体绿化覆盖率约为50%，园内配备有音乐活动室、美术活动室、体育活动室等7个教学功能室，此外，园内还建设有操场、玩水池、跑道等各种幼儿活动场所。入学条件：小区内的业主或者租客提出申请即可。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

熙龙湾一期小区坐落在海秀路和甲岸路的交汇处，小区周边约1公里范围内，建设有海滨广场、图书馆、青少年宫、壹方城和欢乐海岸等设施，此外还配有人人乐超市、壹方城和宏发荟等商业设施。综合来说，小区周边的公共配套较为齐全，有较好的居住环境，可以作为购买本小区的关注点之一。

未来规划

目前小区周边有在建的演艺中心。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

熙龙湾一期小区在每个出入口都安排有保安值班，且附近的居民大多为本地的老年人和白领，流动人口较少，较少有治安事件发生，整体治安不错。

周边社群氛围

熙龙湾一期小区大多为成熟社区，周边居民多为在科技园工作的上班族，整体有较好的生活氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。