近学校，绿化好，实用刚需型社区

6.43

近学校

绿化好

刚需房

龙华区民治潜龙鑫茂花园A区

1分钟看小区

小区由深圳市潜龙实业集团有限公司开发并于2005年建成，主力户型是27-100㎡的一到三房。小区内各楼栋的建筑外观漂亮，颜色主要是白色的，遥望小区仿佛一扇扇百叶窗。小区里有一个花园，植被繁盛、种类多样且疏落有致，花园景观整体看去层次分明，优美宜人。小区还有一个休闲广场，场地宽敞且配有康乐设施，居民时常在此做些休闲娱乐活动。

基础信息

建成年代：

2004-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市潜龙实业集团有限公司

物业公司：

深圳市潜龙物业管理有限公司

小区区位

潜龙鑫茂花园A区

大事记

2003

小区批地。

2006

小区入伙。

2007

深圳地铁5号线正式开工，西起前海湾站，东至黄贝岭站。

2008

深圳市潜龙学校创办，是一所公办九年一贯制义务教育学校。

2011

深圳地铁5号线建成通车，小区距离民治站约820米。

2017

万科签约代建深圳梅林关更新项目，打造约49万㎡综合体。

小区评分

6.43

综合评分

本项目在民治片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、小区自带幼儿园且大门口就是九年制公立的潜龙学校，孩子就学和家长接送非常方便。 2、小区内设有花园和休闲广场，各项设施相对齐全，居民休闲娱乐活动比较丰富。 3、小区距离深圳北站约1.6公里，周边配套较丰富且能够享受其未来发展红利。
小区缺点	1、小区建成于2005年，楼龄较老。 2、小区车户比为1:1.3，停车位稍有不足，停车比较紧张。

内部环境

内部环境综述

小区的楼栋外观非常漂亮，颜色主要是白色。小区内部配套比较齐全，设有游泳池、会所、大堂、儿童游乐、康乐设施等。花园里植被繁盛、种类多样且疏落有致，花园景观整体看去层次分明，优美宜人。小区物业服务由深圳市潜龙物业管理有限公司提供，工作人员比较认真负责，物业管理水平较好。小区的居住人群主要是家庭自住，住户多在福田、龙华上班，有不少老人和小孩，生活氛围较为浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1252

固定车位数

地上200个,地下815个

绿化率

35%

容积率

2.8

占地面积

37357.7㎡

建筑面积

101200㎡

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，少数为出租，住户多为年轻夫妻或带有小孩的家庭，且多在福田和龙华上班，入住率为95%，属于较高水平。

小区物业

小区设有4个大门和4个岗亭，均安装有监控摄像头，安保人员会24小时轮岗定时巡逻，小区实行一人一卡制，对外来人员管理较为严格，来访人员均需登记后方可入内，居住安全能得到较好地保障。物业工作人员比较认真负责，待人和善，能及时响应和解决业主需求，整体物业服务质量相对较好。

社区氛围

小区大门口就是潜龙学校，这是一所公办九年一贯制义务教育学校，16：00前后是小学生的放学时间，此时的大门口处已是一片热闹场景，孩子们蹦跳的身影，让整个小区都活力迸发。

建筑及规划

小区的建筑设计水平一般，并无特别的规划理念，内部各楼栋建筑的外观比较漂亮，颜色主要是白色的，遥望小区仿佛一扇扇百叶窗。

花园及景观

小区内设有一个花园，植被种类多样且疏落有致，经过多年的细心培育，各类树木都生长得高大茂盛，花草郁郁葱葱，花园景观整体看去层次分明，优美宜人。

公共空间

小区里各单元楼都设有5米高的独立大堂，置身于内有高端大气的感觉。小区内梯户比主要是两梯四户和两梯五户，电梯为广州日立品牌，名声在外，品质较高且定期保养维护，居民上下楼非常方便舒适，这样的梯户比也确保了各家各户的通风和采光都比较好。

内部配套

小区内有大堂、会所、花园、游泳池、儿童游乐、康乐设施等，家长们经常带小孩到露天泳池内学习游泳和戏水，老人们经常在花园里散步。小区还有一个休闲广场，场地宽敞且配备有康乐设施，每天都很热闹，小朋友们在此聚集玩耍，大人们闲谈纳凉，慢慢享受闲暇时光。

小区停车

小区内设有地下车库和少量地上停车位，车户比约1:1.3，停车位稍有不足，停车比较紧张。目前已增加了临街车位，停车紧张情况有所缓解。小区实行人车分流。

在租户型分布

共57套在租房源

1房1厅0厨1卫-15套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-26套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-13套

周边环境

小区周边配套比较齐全。小区距离民治地铁站约820米，距离深圳北站约1600米，居民地铁出行比较便捷。小区带有底商，周边有天虹、华润万家、COCO City、8号仓等大型商业配套。小区周边有乾龙社康服务中心、建安医院、鑫茂幼儿园、潜龙幼儿园和潜龙学校等医疗教育配套，还有深圳北站公园、民治体育馆、民治公园和白石龙音乐主题公园等公共配套。

潜龙鑫茂花园A区

地铁

民治

919m

白石龙

927m

公交

白石龙下一区

511m

行知实验小学

517m

学校

深圳市龙华区潜龙学校附属鑫茂幼儿园

105m

深圳市潜龙学校初中部

235m

医院

深圳市第二儿童医院

663m

龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心

943m

餐饮

香港仔(民治店)

156m

瑞幸咖啡(天虹商场民治店)

183m

购物

惠乐美生鲜

86m

益家丰生活超市

90m

银行

中国建设银行24小时自助银行(民治支行)

167m

中国建设银行(深圳民治支行)

172m

娱乐

凯仕漫量贩式KTV

168m

乐宴898量贩式KTV(皇嘉商业广场店)

251m

商业

小区带有丰富底商，能满足居民基本生活需求。小区周边商业配套较好，距离天虹约200米，距离华润万家约1000米，距离包含巨幕影院、精品超市、时尚品牌、国际美食、亲子娱乐等众多项目的COCO City约1000米，距离8号仓约1500米，能够满足社区居民休闲购物和娱乐聚会的需求。

天虹、华润万家、COCO City

8号仓

交通

小区距离民治地铁站约820米，距离深圳北站约1600米，周围有多条主干道与高速，居民地铁出行比较便捷，总体交通配套设施一般。

医疗

小区距离乾龙社康服务中心约140米，距离建安医院约2.3公里，距离深圳市第二儿童医院（建设中）约650米，目前的医疗配套基本能够满足居民就医需求。

教育

小区目前划片是潜龙学校，教育配套相对齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

小区内部有鑫茂幼儿园和潜龙幼儿园，均步行可达，家长接送非常方便。潜龙幼儿园的入学条件为本小区业主小孩优先。

公共生活

小区周边公共配套相对较好，距离深圳北站公园约2.3公里。小区距离民治体育馆约1.3公里，社区经常会在此举办羽毛球比赛。小区距离民治公园约1.7公里，早晚人流量较大距离，周边居民很喜欢到这里锻炼放松。小区距离白石龙音乐主题公园约2.3公里，这是深圳市第一个以音乐为主题的公园，内部设有音乐休闲区、互动休闲区、阳光绿地区和登山休闲区。

未来规划

根据规划，民治片区未来五年的建设重点是“一中心区四功能片区”。”一中心区“是指深圳北中心，“四大功能片区”是指民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。目前，有大一批市区重大、优质公配项目正在大力建设中，包含市美术馆、市图书馆、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等，预计建成后可让片区各项配套设施的总体水平提高不少。小区周边有深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体和龙光红山城市综合体环绕，不仅能享受目前商业配套带来的生活便利，也能够享受未来商业发展的红利。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，小区内有物业安保人员24小时轮岗定时巡逻，门口和岗亭也都安装有摄像头。

周边社群氛围

小区居住人群多为业主自住，少数为出租，住户多为年轻夫妻或带有小孩的家庭，且多在龙华和福田上班，老人和小孩较多，小朋友们既是邻居又是同学，便于建立较为融洽深厚的友情，社区居住氛围较好。

片区特色文化

小区内不仅有广场舞活动，同时为促进邻里和谐和建立良好社区关系，小区还经常在约1.3公里外的民治体育馆中组织羽毛球联赛。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。