梅林关口旁，成熟居住区

6.71

梅林关

成熟社区

民治水库

龙华区民治滢水山庄一区

1分钟看小区

滢水山庄一区位于龙华梅林海关旁，交通非常便利，小区共27栋，楼间距宽，错落有致，采光通风效果好，自身配套齐全，自带幼儿园，周边购物商场、学校、图书馆，休闲娱乐场所等配套设施非常完善。

基础信息

建成年代：

1995-1997年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市滢水房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市滢水房地产开发有限公司

小区区位

滢水山庄一区

小区位于梅坂大道91号，离梅林关口仅一公里，北临民治水库，距离4号线民乐站约1500米，附近有多条公交路线可到达深圳各地。

大事记

1997

小区建成。

小区评分

6.71

综合评分

本项目在龙华民治片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、距离梅林关口仅一公里，交通方便。 2、内部配套完善，有幼儿园、游泳池、网球场、健身馆、星河商场等。
小区缺点	1、小区建立于1997年，楼龄较老。 2、小区规模较小。

内部环境

内部环境综述

滢水山庄共27栋，楼间距宽，采光通风效果好，自身配套齐全，自带幼儿园。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1320

固定车位数

地上260个

绿化率

20.94%

容积率

1.3

建筑面积

108384.04㎡

居住特征

住户主要在龙华民治、深圳北站，福田车公庙、华强南、华强北、购物公园等地上班，还有少数香港上班族，过关方便，年龄以23岁到35岁为主，综合素质较高。

小区物业

小区物业管理较好，小区出入口和重点卡口有摄像头和保安24小时轮流值班，每单元出入口、电梯内部、楼道也配有摄像头，实时监控，预防突发情况，物业管理较好。

社区氛围

小区经常举办广场舞PK、体检量血压、献血、儿童娱乐等活动，超市日常也有促销活动，能送货上门，邻里氛围较好。

花园及景观

小区绿化率高达30%，花园景观较好，观赏性与实用性并存。

公共空间

小区房型设计合理，得房率高，南北通透。

内部配套

小区内有园林、运动场地、康乐设施、活动中心等公共设施，可休闲可娱乐，能满足基本需求。

小区停车

滢水山庄车位比1：1.1，地上停车位1548个，车位充足，月卡100/月，具体以物业公示为准。

在售户型分布

共4套在售房源

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

滢水山庄有跃式、宽厅、入户花园、顶层客厅通高、阳光露台等特色的两至四房，户型方正，南北通透；周边有多个成熟住宅区，居住氛围好；周边有地铁4号线、6号线，交通方便。

滢水山庄一区

地铁

梅林关

907m

雅宝

907m

公交

滢水山庄

130m

滢水山庄②

177m

学校

深圳市龙华区华南实验学校附属滢水山庄幼儿园

65m

深圳市龙华区实验幼教集团

362m

医院

深圳市龙华区人民医院民乐社区健康服务中心

410m

龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心

804m

餐饮

NOWWA挪瓦咖啡(民乐大道店)

485m

肯德基(星河盛世KFC)

496m

购物

汇乐购生活超市(滢水山庄1区店)

39m

金众二手车商行

126m

银行

深圳市农商银行24小时自助银行(民乐支行)

442m

中国农业银行(COCO City)

490m

娱乐

998量贩氧吧KTV(民治民乐店)

207m

云幕国际影城(民乐店)

459m

商业

距离约1公里范围有万和购物广场、家和乐购物广场、天虹广场、星河COCOCity等综合商场，购物方便快捷。

交通

滢水山庄梅坂大道91号，离梅林关口仅一公里，距离梅林关地铁站约1公里，距离10号线雅宝站约1.3公里，周边还有多个公交站，交通方便。

医疗

距离约2公里有深圳第二儿童医院，是一所三级甲等医院，建筑面积近31万平方米，规划床位1500张，由深圳市儿童医院运营，实行一院二区的运作模式，就医方便。

教育

幼儿园：龙华区梅龙实验幼儿园。小学：民乐小学。初中：丹堤实验学校。本小区教育配套完善，有需求的购房者建议考虑购买。

幼儿园

小学

初中

梅龙实验幼儿园创办于2015年9月，由深圳实验教育机构在星河盛世小区承办，是一所私立幼儿园，具体以教育局官方信息为准。

公共生活

距离小区约500米有民乐社区公园，日常可以去散步休闲。

未来规划

深圳北站商务中心区是全市17个重点开发片区之一，具体落成时间，请以官方信息为准。

治安情况

小区物业管理较好，每栋楼都有楼管，小区出入口、重点路口有保安24小时巡逻，治安较好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。