双地铁站，配套成熟的小区

双地铁

空中花园

万科物业

罗湖区罗湖口岸港逸豪庭

1分钟看小区

港逸豪庭位于罗湖区渔村路38号，船步路旁，靠近深圳河。小区属于高层住宅楼，其中1~5楼是商业楼，有空中花园。小区主要是业主自住，生活气息浓。小区户型多样，户型设计方正，采光通风好。小区的户型有55平方米一房、88平方米或91平方米两房、106平方米或120平方米三房和240平方米顶层复式。小区一房两房三房户型各占33%，剩余是顶楼的240平方米复式户型。

基础信息

建成年代：

1994-2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳融发投资有限公司

物业公司：

深圳市万科物业服务有限公司

小区区位

港逸豪庭

港逸豪庭位于罗湖区渔村路38号，船步路旁，靠近深圳河。

小区评分

综合评分

本项目在罗湖口岸片区，小区评分中等

建筑品质

8分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

5分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

8分

小区优点	1、小区1公里范围内有两个地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边各类配套完善齐全。
小区缺点	1、小区部分楼栋靠近交通干道，存在一定部分噪音。 2、小区停车条件较差，人车不分流，停车位不足。

内部环境

内部环境综述

小区物业服务由万科物业提供，物业服务品质高。小区内以业主自住为主，小区的花园内经常有老人带着孩子玩耍，社区氛围好。小区只有一栋楼，分成了三座，通过42楼的空中花园连接为一体，空中花园里面绿植种类丰富，高层欣赏风景，别具一般风格。小区内部商业配套较好，有便利店和小超市，小区其他配套还有老人活动中心、会所、社区卫生服务、收费泳池。小区无人车分流，存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

892

固定车位数

地下300个

绿化率

30%

容积率

8.34

占地面积

7520㎡

建筑面积

76593.4㎡

居住特征

小区内以业主自住为主，生活气息浓郁。

小区物业

小区物业服务由万科物业提供。小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。

社区氛围

小区有儿童游乐设施和老人健身设施，很适合老人跟小孩子。小区的花园内经常有老人带着孩子玩耍，社区氛围好。

建筑及规划

小区只有一栋楼，分成了三座，通过空中花园连接为一体，很有特色的设计。小区楼栋外观十分耐看，贴的是白色瓷砖，保养的比较好。

花园及景观

小区带有空中花园，一楼没有花园，空中花园里面绿植种类丰富，高层欣赏风景，别具一般风格。小区内还有一个文化走廊，记录着改革开放以来的变更。

公共空间

小区的公共空间设计较好，入户大堂宽敞明亮，使人心旷神怡。楼梯间和采光通风好，进出不显压抑。小区的各类标识明显，还有残疾人专用通道的人性化设计。

内部配套

小区内部商业配套较好，有便利店和小超市，可以满足日常的基础购物需求。小区4楼还有一个商业游泳池，收费比较便宜。小区其他配套还有老人活动中心、会所、社区卫生服务。

小区停车

小区无人车分流，存在停车位不足问题，车户比约1:2，收费为每月450元。小区的停车条件较差，对停车条件要求较高的还请慎重考虑购入。

在售户型分布

共11套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨2卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

国贸地铁站和鹿丹村地铁站在小区1公里范围内，地铁出行十分方便。小区周边商业配套完善成熟，附近有华润万家和沃尔玛，还有万象城、国贸商圈。渔民村健康服务中心就在小区外面，就医十分方便。小区周边有春风公园、嘉宾公园、和平社区公园，公共生活丰富。小区周边环境品质较高。

港逸豪庭

地铁

鹿丹村

410m

人民南

565m

公交

金威大厦

562m

建设路总站

566m

学校

深圳市罗湖区教工幼教集团渔民村幼儿园

107m

深圳市滨河实验中学

223m

医院

深圳市罗湖区人民医院渔村社区健康服务中心

209m

深圳爱康健口腔医院

511m

餐饮

CAFE LEITZ(深圳万象城罗湖店)

507m

太平洋咖啡(鹿丹大厦店)

545m

购物

一马当鲜生活超市港逸豪庭旗舰店

百信生活超市(船步路店)

17m

银行

上海浦东发展银行

182m

中国建设银行(深圳和平路支行)

329m

娱乐

九五国际音乐俱乐部

578m

万象影城(深圳万象城罗湖店)

582m

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区附近有华润万家和沃尔玛等大超市。小区周边的商圈较多，有万象城、国贸商圈、金光华广场。

万象城、国贸商圈、华润万家、沃尔玛

金光华广场

交通

国贸地铁站和鹿丹村地铁站在小区1公里范围内，可乘坐地铁1号线和地铁9号线，交通出行十分便利。

国贸地铁站、鹿丹村地铁站

医疗

渔民村健康服务中心就在小区外面，这里可以解决一些基础就医需求。罗湖区人民医院在小区1公里范围内。小区周边医疗配套较好。

教育

小区1公里范围内的学校有滨苑幼儿园、滨河小学、滨河中学。小区的教育配套对比周边片区属于中等。

幼儿园

小学

初中

滨苑幼儿园是一所全日制公办幼儿园，位于深圳市罗湖区红岭南路滨苑小区内，2004年被评为广东省一级幼儿园，为深圳第一批优质特色示范幼儿园之一，也是“广东省绿色幼儿园”、“罗湖区五星级健康园”，深圳市平安校园。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。

公共生活

小区周边有多所公园，有春风公园、嘉宾公园、和平社区公园，是附近居民日常散步运动的好去处。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

渔民村是深圳改革开放的起源地，小区内还有一个文化走廊，记录着改革开放以来的变更。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。