前海自贸区品质盘，近大新站

7.36

大新地铁站

前海自贸区

前海商圈

南山区前海港湾丽都

1分钟看小区

港湾丽都位于南山前海，距离地铁1号线大新站约50米。小区共9栋，户型产品多样，主力户型是84平大两房，106、112、115、119平三房两卫，133到135平米、168.93平米四房两卫，还有顶层复式。小区由深圳市鸿隆实业有限公司开发，内有花园、游泳池、健身房、儿童游乐设施等。

基础信息

建成年代：

2002-2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

太阳世纪地产集团有限公司

物业公司：

深圳市万厦居业有限公司

小区区位

港湾丽都

小区位于桃园路与前海路交汇处，距离铁路公园约560米、距离前海自贸区桂湾区约810米、距离运动公园约1200米。小区周边配套齐全，有人人乐超市、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等。

大事记

2002

小区批地。

小区评分

7.36

综合评分

本项目在前海片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

9分

教育水平

7.5分

生活购物

8.5分

花园环境

6.5分

物业质量

6分

小区优点	1、距离地铁1号线大新站约50米，交通方便； 2、地理位置优越，近月亮湾大道； 3、周边配套齐全，有人人乐超市、建设银行、招商银行等； 4、户型好，家家户户都有大露台。
小区缺点	1、临前海路和桃园路的楼栋会有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区设有地面花园和空中花园，内部配套有游泳池、活动中心、健身房、儿童游乐设施等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

533

固定车位数

地上40个,地下512个

绿化率

50%

容积率

3.9

占地面积

19821.9㎡

建筑面积

63333.39㎡

居住特征

大多业主是高新园白领、公职人员。

小区物业

深圳市万厦居业管理有限公司。进入小区需要登记，每栋楼底装有摄像头。

社区氛围

小区会在中秋节、国庆节等节假日组织文艺表演或者活动。

建筑及规划

小区建于2003-2004年，楼栋外立面是涂料刷漆，呈黄色，保养不错。小区户型好，家家户户都有大露台。

花园及景观

小区设有地面花园和空中花园（物理层为三层）。

公共空间

小区共9栋，每栋楼进门有大堂。

内部配套

小区设有地面花园和空中花园，还有游泳池、健身房等。

小区停车

小区停车位充足，车户比为1:1。

在售户型分布

共26套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-13套

4房2厅1厨2卫-6套

5房2厅1厨3卫-1套

7房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，距离铁路公园约560米、距离前海自贸区桂湾区约810米、距离运动公园约1200米。周边有人人乐超市、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等。

港湾丽都

地铁

大新

171m

鲤鱼门

851m

公交

大新村

80m

前海花园

185m

学校

绿海名都幼儿园

154m

微琪高中部

273m

医院

深圳市南山区医疗集团总部阳光棕榈社区健康服务中心

340m

深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心

471m

餐饮

WRcoffee&bar

172m

玛雅咖啡与茶

250m

购物

美宜多生活精选超市(大新店)

135m

人人乐(星宇时代前海购物中心店)

141m

银行

中国建设银行24小时自助银行(深圳前海支行)

126m

中国建设银行(深圳前海支行)

133m

娱乐

华夏君盛影城(南山店)

76m

迪拜音乐会所

451m

商业

小区距离前海自贸区桂湾区约810米，这里入驻了华润、卓越、腾讯等企业。小区距离人人乐超市约100米、距离常兴天虹商场约710米。

有人人乐超市、常兴天虹商场、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行等。

前海商圈。

交通

小区距离地铁1号线罗宝线大新站约50米。小区北门出去就是前海花园公交站、大新村公交站。

医疗

大型医院：深圳市第六人民医院，距离小区约900米。

教育

幼儿园：前海学校。小学：前海学校；初中：前海学校。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

前海学校。基本情况：前海学校始建于2003年5月，发展为集幼教、小学、初中于一体的十二年一贯制现代化特色公立学校。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离铁路公园约560米、距离运动公园约1200米。

未来规划

前海自贸区。（该信息目前在规划中，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。