小区手册

交通便利,配套成熟,低总价电梯小高层

6.71
双地铁
沃尔玛
小户型
小区地址
南山区南山中心深意公寓

1分钟看小区

小区位于南山大道1004号,1992年建成,虽然楼龄较大,但是小区是电梯房,户型以建筑面积33平方米到45平方米为主;小区内自带花园,有安保人员全天值班巡检。

基础信息

建成年代:
1992-1993年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市南油(集团)有限公司
物业公司:
深圳市南油物业管理有限公司

小区区位

深意公寓
深意公寓
小区位于南山大道1004号,正处在南山大道和登良路交汇处;小区周边有9号地铁线南油西站和12号地铁线南光站,交通非常便利;片区内有百度、腾讯等著名企业,2公里范围内还有前海自贸区、南山科技园。

大事记

1987
批地。
1992
建成。

小区评分

6.71
综合评分
本项目在南山中心片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区周边教育配套品质较好。 2、南山中心区总价相对较低的电梯房。 3、小区交通非常便利,商业配套成熟。
小区 缺点 1、1992年建成,产权年限为50年,所剩年限较短。 2、小区户型比较单一。 3、小区没有车库,停车困难。

内部环境

深圳深意公寓小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区1992年建成,是楼龄较大电梯房。小区内部设施很少,自带了一个花园;物业公司全天值班。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
1
总户数
120
固定车位数
地上40个
绿化率
20%
容积率
3.8
占地面积
4523㎡
建筑面积
5267.65㎡

居住特征

小区以租客居住为主,居民多为附近工作的年轻人。

小区物业

物业对小区实施封闭式管理,对进出人员管理较为严格,在小区关键的位置都有摄像头等设备,24小时安保在线。

社区氛围

小区面积较小,内部配套很少,整体社区氛围一般。

建筑及规划

小区外立面是涂料和水泥墙,虽然楼龄较大,但是看上去还算是干净整洁;小区的欧式楼顶是比较具有特色的,建筑采用了踏板结合,布局较为合理,建筑容积率低,房间南北通,品质较好。

小区停车

小区没有车库,停车较为不便。

在售户型分布

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共3套 在售房源
1房1厅1厨1卫-2套
2房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套比较齐全,小区周边有9号地铁线和12号地铁线经过,500米范围内还有多个公交站,公共交通非常便利;小区周边商业配套和教育配套也比较成熟,能满足居民日常生活需求。
深意公寓
深意公寓
地铁
南光
490m
南油西
690m
公交
登良路口
69m
南园综合大楼
223m
学校
惠中名苑幼儿园
196m
南园幼儿园
203m
医院
深圳肤康皮肤病专科门诊部
361m
鹏爱医疗美容医院预约中心
755m
餐饮
D·B Live Bar(南山枫叶广场店)
186m
枫叶城市会所
206m
购物
诚惠众城商场
204m
登良百货
239m
银行
广发银行24小时自助银行(南山支行)
135m
广发银行(南山支行)
144m
娱乐
Neverland梦幻岛私人影院(南山枫叶店)
203m
华语K王(南山店)
272m

商业

小区周边商业配套十分齐全从小区步行约500米即可达到登良百货,1公里即可到达来福士广场,1.5公里即可到达蛇口沃尔玛等,能很好的满足居民的日常购物、休闲需求。
蛇口沃尔玛、登良百货。
来福士商圈

交通

小区周边1公里内有9号地铁线南油西站和12号地铁线南光站,500米范围内还有多个公交站,公共交通非常便利;小区楼下就是南山大道,自驾出行也十分便利。

医疗

小区距离深圳市第六人民医院约1.8公里,3公里范围内还有蛇口人民医院,能满足居民的医疗需求。

教育

小区目前划片是:南海小学和南二外学府中学。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
幼儿园
小学
初中
小区附近有登良幼儿园、惠中名苑幼儿园供家长选择。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,暂无治安事件发生。

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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