福田CBD核心地段，超大社区天元公寓

福田CBD

大社区

中央公寓

福田区福田中心中心天元

1分钟看小区

深圳中心天元总占地面积约22.3万平方米，建筑面积约140万平方米，其中城市豪宅约50万平方米；写字楼约20万平方米；都会商业约30万平方米；小区把打造全球都会新中心作为自己的目标。

基础信息

建成年代：

2014-2022年建

物业用途：

公寓

开发企业：

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市金地物业管理有限公司

小区区位

中心天元

小区位于深圳市福田中心片区，占地面积约22.3万平方米，建筑面积约140万平方米；作为世界第五大金融中心--福田CBD，该区域不仅是深圳政治中心，更是深圳的金融中心；项目包含的权力行政单位达到了140多家，过百的企业总部、艺术场所、消费场所都在小区周边，数十条公交线路和地铁现在也在此汇聚。

大事记

2018

小区入伙。

2018

福田深港高铁开通。

小区评分

综合评分

本项目在福田中心片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

10分

教育水平

8分

生活购物

10分

花园环境

8分

物业质量

9分

小区优点	1、小区地处福田中心区，交通佳； 2、2018年小区入伙，楼龄新； 3、配套十分成熟，完全能满足居民的购物、教育、医疗需求。
小区缺点	1、小区绿化较少； 2、小区的产权年限为50年。

内部环境

内部环境综述

小区建筑参考了全球著名建筑的经典设计，把打造全球都会新中心作为自己的目标，小区内部自带了泳池、花园、儿童游乐设施和会所，能基本满足居民的休闲娱乐需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

848

固定车位数

地上6000个

绿化率

20%

容积率

4.5

占地面积

22161.26㎡

建筑面积

52326㎡

居住特征

小区居民多为福田工作的白领、高管，整体居民素质较高。

小区物业

小区的物业是金地物业，该物业隶属的集团公司是金地集团，服务口碑非常好，金地物业采用清单式物业管理模式，通过数据化、系统化的管理全面提升了物业服务水平，获得了行业的一致认同并获得了”中国物业管理一级资质企业“、”中国物业管理协会名誉副会长单位“ 、”深圳市物业管理协会副会长单位“等称号。

社区氛围

小区社区氛围较好，业主互动较为频繁，平时也会组织外出游玩、品酒会等活动。

建筑及规划

小区建筑参考了全球著名建筑的经典设计，使纽约、东京、巴黎、伦敦四大城市的建筑设计精华全部浓缩其中，不仅在外观上给人耳目一新的感觉，更在舒适度、配置等各方面追求更高的层次，给业主带来更好的居住体验。

花园及景观

小区在六楼设置了泳池，泳池的吧台做了精心设计，上面放置了在日本购买的珍稀景观之树——日本黑松，黑松树形多姿，姿态雄壮，虬曲造型，配合圆形的洞孔，使得黑松的枝干延展伸至水面，形成了独特的原生态意境：小区内的空中花园观赏性很强，是SWA星级景观。

公共空间

小区电梯采用日本日立电梯，安全系数很高；大堂吊顶高达6层楼，彰显高端大气；各楼层的走廊通风采光也都很好，没有设置广告牌，干净明亮。

内部配套

小区内有高端的国际跑马会所供居民娱乐，自带的健身会所和游泳池可以满足居民基本的锻炼需求。

小区停车

小区车位有7500多个，完全能满足居民的停车需求。

在售户型分布

共79套在售房源

1房1厅1厨1卫-13套

1房2厅1厨1卫-4套

2房1厅1厨2卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨2卫-3套

3房1厅1厨2卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

3房2厅1厨2卫-32套

3房2厅1厨3卫-5套

3房2厅1厨4卫-11套

4房1厅1厨3卫-1套

4房2厅1厨3卫-6套

周边环境

小区周边交通非常便利，汇聚了众多地下交通枢纽与公交线路；小区地处华强北商圈、车公庙商圈、保税区商圈中间，周边商业配套非常成熟，自带的卓悦中心购物广场有近30万㎡，包含了沃尔玛超市、米其林餐厅、CGV旗舰影院等，完全能满足业主的购物需求；小区周边教育配套也相对成熟。看重商业氛围的购房者可以重点关注一下。

中心天元

地铁

岗厦

365m

岗厦北

371m

公交

会展中心

797m

市民广场西

807m

学校

深圳市福田区华富小学

96m

文天祥小学

112m

医院

仁树眼耳鼻喉(福田院区)

179m

奥斯芬·医疗美容

246m

餐饮

星巴克臻选(卓悦中心店)

21m

The PEAT Coffee(卓悦中心店)

101m

购物

TUMI深圳福田区One Avenue店(OneAvenue卓悦中心店)

60m

卓悦中心-西区

94m

银行

中国建设银行24小时自助银行服务(华嵘大厦微银行)

142m

中国邮政储蓄银行(深圳岗厦支行)

152m

娱乐

CGV影城(One Avenue卓悦中心店)

101m

The Theatre剧院(卓悦中心店)

145m

商业

小区商业配套非常成熟：自带30万㎡卓悦中心购物广场；皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、INTOWN、星河COCO park四个大型购物广场就在小区附近；不仅能满足居民的日常生活需求，还能满足部分高档消费需求。

卓悦中心购物广场、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、INTOWN、星河COCO park。

华强北商圈、车公庙商圈、保税区商圈。

交通

小区公共交通四通八达，地铁1号线、2号线、10号线、11号线2期、4号线、8号线、14号线，均可步行达到相应站点，小区负一楼还有商业步行街可直达岗厦北站地铁站；周边约500米内公交站点有近10个；喜欢公交出行的购房者可以重点关注一下。

医疗

距离小区3公里左右有深圳第四人民医院、深圳中医院、福田妇幼、北大医院。

教育

小区目前划片是：文天祥小学，岗厦小学，莲花中学南校区，深圳第二高级技工学校，深圳第一技术学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

幼儿园

小学

初中

深圳市岗厦幼儿园距离本小区约500米，家长可以步行接送；学校创建于2003年7月，2013年评为普惠园，2015年通过市一级评估；现有教职工50名，教师专业合格率100%。大专以上学历100％。幼儿园其他岗位工作人员配备均达到《广东省幼儿园督导评估方案》的相关标准。

公共生活

小区2公里内有市民中心公园、中心公园、莲花山，天气好的时候，很多人在公园里散步、锻炼。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，距离派出所、消防队都很近，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区居民多为在附近工作的白领，整体年级较小，收入较高。

片区特色文化

小区周边文化氛围浓厚，深圳图书馆、少年宫、音乐厅、博物馆、当代艺术馆、美术馆都在小区2公里范围内。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。