近地铁配套齐全成熟社区

6.43

蛇口片区

海上世界

地铁2号线

南山区蛇口海昌大厦

1分钟看小区

海昌大厦位于南山区公园南路与海昌街交汇处，项目是由深圳招商地产开发有限公司进行开发，于1988年建成。小区占地面积约680平方米，建筑面积约12200平方米，共有4栋住宅，均为楼梯房，总户数为180户。小区户型建筑面积约49-156平方米的1-5房，户型方正实用，布局合理，明厨明卫，通风采光好。

基础信息

建成年代：

1988-1989年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳招商地产开发有限公司

物业公司：

深圳市泰源物业管理有限公司

小区区位

海昌大厦

海昌大厦位于南山区公园南路与海昌街交汇处，周边有地铁2号线水湾站，还有蛇口市场，人人乐、海上世界等生活配套。

大事记

1988

小区建成。

小区评分

6.43

综合评分

海昌大厦项目在南山区蛇口片区，小区评分中等

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	1、项目出行方便，地铁2号线水湾站距离小区约300米，小区楼下是南海玫瑰公交站； 2、小区周边生活便利，距离小区约500米范围内有蛇口市场，人人乐、海上世界等。
小区缺点	1、小区建成于1988年，楼龄较长； 2、项目毗邻商乐街和海昌街等商业集中街道，会有一定的噪音； 3、小区仅有地面停车区。

内部环境

内部环境综述

海昌大厦小区楼栋均为楼梯房，楼间距宽无遮挡。小区户型明厨明卫，通风采光好。小区的居住人群多为公司高管、白领或者老板等，居民素质较高，居住氛围浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

162

绿化率

26%

容积率

1.2

占地面积

13200㎡

建筑面积

10851.21㎡

居住特征

海昌大厦小区住户以自住为主，主要在南山蛇口片区上班的白领。小区内老人小孩占据一定的比例，老人主要负责小孩上下学的接送，闲暇时，小区内不少老人和小孩在闲聊、打牌和玩耍等，小区居住氛围浓厚。

小区物业

海昌大厦小区物业是由深圳招商物业管理有限公司进行管理的，小区内有保安24小时值守。

社区氛围

海昌大厦社区成熟，居住人群多为公司高管、白领或者老板等，居民素质较高，居住氛围浓厚。

建筑及规划

海昌大厦小区建成于1988年，楼龄较长，楼栋外立面稍微显旧。

花园及景观

海昌大厦小区花园面积不集中，楼栋二楼是空中平台，设置有休息座椅可能居民休息。

公共空间

海昌大厦小区每个单元一楼都设置电子门禁，住户进出楼栋需要刷卡。

内部配套

海昌大厦小区二楼是空中平台，有石桌石凳等配套。

小区停车

海昌大厦小区是人车分流，住户小区内出行安全度高。小区车位比约为1:0.8，车位相对不足。

在售户型分布

共5套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

周边环境

海昌大厦项目周边配套齐全，交通便利，住户日常生活和出行非常便利。地铁2号线水湾站距离小区约300米，小区楼下是南海玫瑰公交站，公交站内线路丰富，小区周边的地铁和公交可通往深圳各区域。另外，距离小区约500米的范围内，有蛇口市场、人人乐、海上世界、四海公园、女娲公园等休闲娱乐和购物场所，方便周边居民的日常生活。小区的学区是育才太子湾学校。

海昌大厦

地铁

水湾

321m

海上世界

828m

公交

海昌街

17m

南海玫瑰园西

207m

学校

海湾幼儿园(南水路)

176m

小天使幼儿园(望海路)

183m

医院

深圳市南山医疗集团蛇口人民医院南水社康中心预防接种门诊

202m

深圳市南山区医疗集团总部雷岭社区健康服务中心

732m

餐饮

SIP

43m

小熊咖啡(海昌街)

97m

购物

数享易购(商乐街店)

14m

兴果源平价百货

51m

银行

中国工商银行24小时自助银行服务(深圳分行蛇口支行蛇口海尚国际)

194m

中国民生银行深圳(蛇口老街社区支行)

233m

娱乐

1歌声营量贩式KTV

397m

百恩互动娱乐

483m

商业

海昌大厦小区周边有着成熟便利的商业配套。距离小区约500米的范围内，有蛇口市场、人人乐、海上世界、四海公园、女娲公园等休闲娱乐和购物场所，周边还有花园城沃尔玛以及里都里商场，可以满足住户全方面的购物娱乐需求。

蛇口市场、人人乐、海上世界、四海公园、女娲公园等。

花园城沃尔玛、里都里商场。

交通

海昌大厦地铁2号线水湾站距离小区约300米，小区楼下是南海玫瑰公交站，公交站内线路丰富，小区周边的地铁和公交可通往深圳各区域。

医疗

海昌大厦周边的医院有南山妇幼保健院、蛇口人民医院。其中蛇口人民医院是深圳市三级甲等医院。

教育

海昌大厦项目周边学校有海湾幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、蓝漪幼儿园、海韵幼儿园、九年一贯制育才太子湾学校。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

南海玫瑰为明幼儿园占地面积约1586平方米，建筑面积约2837平方米，学校办学于2008年，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。幼儿园内活动室宽敞明亮，户外活动场地提供丰富多样的玩具供幼儿游戏，是所办园规模化，管理科学化，现代化的幼儿园。

公共生活

海昌大厦小区周边有女娲公园、四海公园等，是周边住户休闲锻炼的场所。

嫌恶设施

海昌大厦小区周边无嫌恶设施。

治安情况

海昌大厦小区内有保安24小时值守，周边治安良好。

周边社群氛围

海昌大厦小区周边社区成熟，交通和日常生活便利，居民素质较高，相处和谐，居住氛围浓厚。

片区特色文化

海昌大厦项目周边有著名景点——海上世界，海上世界的商业在深圳区域内较为突出。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

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