近地铁口成熟配套小区

6.36

沃尔玛

华润万家

文锦渡口岸

罗湖区黄贝岭海富花园

1分钟看小区

小区于1991年建成，楼龄较老。小区共四栋，电梯房。小区户型主推72平2房、84平3房，户型设计合理，方正实用，采光通风条件较好。小区周边有教育、商业、医疗等配套设施，日常生活出行十分便利。

基础信息

建成年代：

1988-1991年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳中海地产有限公司

物业公司：

深圳市开元国际物业管理有限公司

小区区位

海富花园

小区评分

6.36

综合评分

本项目在罗湖黄贝岭片区，小区评分中等。

建筑品质

3.5分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

8分

生活购物

9.5分

花园环境

2分

物业质量

8.5分

小区优点	1、小区交通便利，靠近地铁站； 2、周边配套也相对成熟，商业、教育、医疗配套环绕，生活便利性高。
小区缺点	1、小区楼龄老旧； 2、停车位紧张。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较少，有一个花园，另外还带有底商。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

992

绿化率

35%

容积率

2.4

占地面积

7032㎡

建筑面积

82245.62㎡

居住特征

小区以业主自住为主，居住人群为典型的城市家庭模式，休闲时间老人和小孩在园区内散步游玩较多，业主多为在福田南山上班的高薪白领和周边学校的老师。

小区物业

小区物业是开元国际物业公司，物业费为3.5元一平米。整体为开放式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁，服务意识到位，能积极响应业主需求，物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。

社区氛围

位于小区北侧有一个活动场所，小区老人都会在这里跳舞，生活气息浓厚。

建筑及规划

小区建于1991年，楼龄较老，建筑风格由香港设计师设计，楼栋外立面用的是瓷砖，经典耐旧。

花园及景观

小区内有花园，园林景观较少。

公共空间

小区环境舒适，每个独栋楼下都有木座椅供业主休息聊天。

内部配套

小区自带底商，有多家小型便利超市、饮食店，可以满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区没有设计地下车库，有车的业主可以把车停在文华花园。

在售户型分布

共39套在售房源

2房1厅1厨1卫-7套

2房2厅1厨1卫-11套

3房1厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨1卫-15套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套较齐全，生活便利。交通方面：近深南大道，附近有黄贝岭地铁站。生活方面：往南有惠宜购超市，步行距离约50米；往北有沃尔玛购物商场，距离约350米；往西有有菜市场，距离约260米；距离文华社康中心约180米。教育方面：距离北斗小学约445米，距离文锦中学约955米。医疗方面：距离罗湖医院和流花医院均约1.2公里。

海富花园

地铁

黄贝岭地铁站2

81m

黄贝岭

129m

公交

黄贝岭地铁站④

60m

黄贝岭地铁站③

68m

学校

海富幼儿园

12m

卢卡托育园

74m

医院

深圳市罗湖区人民医院黄贝岭社区健康服务中心

428m

深圳益尚门诊部

1005m

餐饮

玖忆牛肉店

41m

一隅咖啡(行知综合楼店)

148m

购物

惠宜购连锁生活超市(北斗路店)

50m

钱大妈不卖隔夜肉(文华花园店)

181m

银行

招商银行24小时自助银行(文锦渡支行)

139m

招商银行(文锦渡支行)

147m

娱乐

星期8量贩式KTV(凤凰路店)

410m

中影六六凤凰影城(黄贝岭激光MAX)

438m

商业

小区近香港口岸，往来港澳十分方便。距离小区约200米有菜市场等。距离小区北侧约300米有凤凰印象购物商场、凤凰影院。除此之外还有沃尔玛超市、华润万家超市等，能较好满足业主购物、就餐、休闲、娱乐方面的需求。日常生活中的一日三餐、日常生活购物都能在附近解决。

沃尔玛超市、华润万家超市、凤凰印象购物商场、凤凰影院、双喜酒楼、润发缘。

交通

小区紧邻口岸，交通四通八达。距离黄贝岭地铁站约20米，距离黄贝岭公交站约80米，距离文锦渡口岸约1400米，距离沿海高速约2500米，可较为顺畅的通达城区各方向，不管驾车还是乘车出行都十分便利。

医疗

小区周边医疗配套设施丰富，能基本满足业主的就诊需求。距离小区约180米有文华社康。距离小区约1200米有远东医院。距离小区约1570米有深圳市人民医院。无论是日常的普通病症，还是较为大型的病症都能在附近找到相应的医疗配套寻求治疗，生活较为便捷。

教育

小区附近教育配套设施齐全，有丽晶幼儿教育中心、深圳市精灵幼儿园、深圳市工交第一幼儿园、景贝南幼儿园等4所幼儿园，有北斗小学、深圳市罗芳小学、深圳市景贝小学、靖轩小学、深圳市怡景小学等5所小学，有文锦中学、罗湖中学、罗芳中学、菁华外语实验学校、行知美术学校等5所中学。（请以官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

小区外部有罗湖区旭日美语幼儿园，于2007年创办，该园为私立幼儿园，是罗湖区一级幼儿园。园内设置有6个小中大班。据了解，该幼儿园每月学费约为900元左右。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套较少，距离罗湖美术馆约200米，距离东湖公园约3公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

华润旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户多是老人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

小区位于黄贝岭村，是深圳较古老的城中村之一，华侨居多。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

近地铁口 成熟配套小区