西乡次新刚需楼大园林社区

7.29

刚需房

次新房

综合体

宝安区西乡流塘阳光

1分钟看小区

流塘阳光位于宝安西乡片区，建成于2015年，楼龄较新，是片区内的综合体项目，业态涵盖住宅、商务公寓、商业。小区户型多为刚需，主要为建面约70平方米的2房，户型使用率高，小区配套齐全，车位充足，适合刚需购房者。

基础信息

建成年代：

2013-2015年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

深圳市阳光华艺房地产有限公司

物业公司：

深圳市新一代物业管理有限公司

小区区位

流塘阳光

小区评分

7.29

综合评分

本项目在西乡片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、户型比较反正，使用空间大，居住较为舒适； 2、小区为综合体项目，配套比较齐全； 3、临近流塘公园，业主休闲有比较好的去处。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

流塘阳光建成于2015年，楼龄较新，是片区内的综合体项目，业态涵盖住宅、商务公寓、商业。小区户型多为刚需，主要为建面约70平方米的2房，户型使用率高，小区配套齐全，带有园林游泳池、游乐设施等配套，车位充足，居住舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2449

固定车位数

地下1691个

绿化率

35%

容积率

4.8

占地面积

26318.11㎡

建筑面积

64450㎡

居住特征

小区2、3栋为公寓，租客多为年轻人，此外以业主自住为主。

小区物业

小区物业管理较好，设有门禁，访客进入需要登记，每栋楼下都有保安24小时值班，安全度较高。小区清洁方面也比较好，整体比较整洁干净。

社区氛围

社区花园有比较多的老人和小孩散步玩耍，夏天很多居民出来乘凉，此外小区不定期和街道联合举办消防演练等活动，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区外立面以保温隔热的环保瓷砖为材料，实用耐看。小区由板楼和塔楼交错组成，22-31层建筑分布得错落有致。小区人车分流，车行道为柏油路，人行道为大理石，整体比较雅观。

花园及景观

流塘阳光花园内有会所、游泳池、儿童游乐场、健身娱乐设施，配套比较齐全。花园为宽敞、开阔的中心花园，环境优美，居民活动空间大，整体景观比较不错。

公共空间

小区内部电梯配置比较充足，1栋配置3部电梯，2栋6部电梯，3栋6部电梯，上下电梯不拥挤。楼道、走廊、大堂都比较宽敞，清洁卫生做得比较好，整体明亮整洁。

内部配套

小区内部带有流塘阳光幼儿园，孩子在自家社区上学，接送方便且安全。花园、游泳池、儿童游乐场、健身娱乐、会所等设施，配套齐全，居住舒适。

小区停车

小区车位充足，地上车位169个，地下车位1500个，业主停车比较方便。

在售户型分布

共57套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-8套

2房2厅1厨1卫-9套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-18套

3房2厅1厨2卫-3套

3房2厅1厨3卫-1套

4房2厅1厨2卫-12套

4房2厅1厨3卫-3套

周边环境

流塘阳光周边医院、公交站、公园等配套比较齐全。小区为综合体，自带流塘湾邻里购物中心，社区内就能满足业主的购物需求。此外，周边还有天虹、沃尔玛超市，离小区约500米左右，商业繁荣。

流塘阳光

地铁

流塘

225m

宝安客运站

730m

公交

流塘小学

295m

流塘公园南门

332m

学校

维迪熊国际幼学苑(宝安店)

45m

流塘阳光幼儿园

155m

医院

深圳正康骨科医院

211m

深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心

635m

餐饮

等一个人音乐(前进二路店)

95m

瑞幸咖啡(流塘商务大厦店)

145m

购物

钱大妈(流塘阳光店)

71m

流塘湾邻里购物中心

85m

银行

深圳农村商业银行ATM

145m

中国建设银行(中粮锦云社区支行)

191m

娱乐

蓝钻壹号音乐会所(流塘店)

126m

御景皇朝俱乐部(流塘路店)

330m

商业

小区为综合体，自带流塘湾邻里购物中心，2018年已开业，引进各式餐饮店、酒吧、KTV等休闲娱乐配套，社区内就能满足业主的购物消费需求。此外，周边还有天虹、沃尔玛超市，离小区约500米左右，商业繁荣。

流塘湾邻里购物中心、天虹、沃尔玛超市

交通

地铁：距离小区最近的地铁站为在建12号线流塘站，距离小区约300米，12号线预计2022年底通车（具体通车时间以官方信息为准）。目前距离5号线灵芝站约2.3公里。公交方面，周边有雁盟文化产业园公交站，有多条线路经过，可通往福田、南山、松岗等区域。

医疗

距离小区约400米有流塘社区健康服务中心。周边还有宝安中心医院，为二甲医院，距离小区约1.6公里；宝安中医院，为三甲公立医院，距离小区约1.8公里。

教育

幼儿园为流塘阳光幼儿园，就在小区内部，业主接送非常方便。小学为流塘小学，中学为西乡中学，距离流塘阳光花园约2公里。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

流塘阳光幼儿园位于流塘阳光社区内，招生对象以小区以及周边小区的适龄小孩为主。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

周边公共配套有流塘公园、宝安公园。流塘公园距离小区约300米，公园内空气较好，风景优美，是业主休闲的好去处。宝安公园小区相对较远，约1300米，公园内有植物种类多、健身娱乐设施齐全，为生态型市政公园，备受居民喜爱。

未来规划

在建12号线流塘站，距离小区约300米，12号线预计2022年底通车（具体通车时间以官方信息为准）。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安较好，基本没有治安事件发生。

周边社群氛围

流塘阳光自住比较多，业主多为上班族，邻里之间关系比较和睦。休闲时间有很多老人小孩在花园里玩耍，怡然自乐，社区氛围较好。

片区特色文化

周边比较有特色的建筑有宝立方珠宝城。珠宝城以钻石为模型打造而成，艺术气息比较浓厚，居民日常可以去观摩、游玩。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

西乡次新刚需楼 大园林社区