前海欧式园林社区，尊享大南山

7.29

荔湾地铁站

前海商圈

大南山公园

南山区前海泛海拉菲花园二期

1分钟看小区

泛海拉菲花园二期位于南山前海，总占地面积24251.84平方米，总建筑面积80103.11平方米，绿化率30%，容积率2.5，物业结构由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成。小区共规划3栋9座高层，罕见低密度的15-16层高。小区设计为欧式园林社区，尊享大南山193.3平方公里资源，登顶南山，整个深圳湾畔尽收眼底，目光所及皆是美景；远可观福田CBD中心、香港流浮山脉；近可视整个前海规划区、宝安新城。小区整体规划采用围和布局，大南山景观资源和小区园林的观赏性都得以保留。

基础信息

建成年代：

2009-2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市泛海置业有限公司

物业公司：

泛海物业管理有限公司

小区区位

泛海拉菲花园二期

小区近地铁5号线荔湾站、泛海城市广场、青青世界等。

大事记

2012

入伙。

小区评分

7.29

综合评分

本项目在前海片区，小区评分中等

建筑品质

8分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

6分

小区优点	1、花园景观资源丰富，小区建筑和园林以法式风格为主调，大南山景观资源和小区园林的观赏性都得以保留，环境优美。 2、停车方便，车户比为1:0.73； 3、内有幼儿园、游泳池。 4、容积率2.5，低密度，楼栋距宽。
小区缺点	1、周边没有大型商业； 2、孩子上小学出小区后需要过马路。

内部环境

内部环境综述

小区自带幼儿园，花园景观资源丰富，还有游泳池、活动中心、会所、儿童游乐设施等。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

690

固定车位数

地上50个,地下500个

绿化率

30%

容积率

2.5

占地面积

24251.84㎡

建筑面积

60630㎡

居住特征

改善型家庭，收入高。

小区物业

小区开发商自带物业，由泛海物业公司管理，物业管理严格，服务质量很好。

社区氛围

小区居住氛围热闹，社区花园环境优美，公共活动空间充足，适合老人小孩休闲活动。尤其是小区周边的大南山和公园，有利于家庭居住体验感的提升。

建筑及规划

小区共规划3栋9座高层，绿化率30%、容积率2.5，物业结构由住宅、商业、社区配套以及幼儿园组成。

花园及景观

小区整体规划采用围和布局，大南山景观资源和小区园林的观赏性都得以保留。小区建筑和园林由大师设计，以法式风格为主调，细节满分，从各色石雕、水景、绿植布局来看，精益求精。

内部配套

小区自带幼儿园，还有空中花园、游泳池等。

小区停车

小区共有停车位552个，车户比为1:0.73。

在售户型分布

共22套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨3卫-1套

4房2厅1厨1卫-2套

4房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨1卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

6房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区周边商业配套基本可以满足居民日常生活需求，有大润发超市、泛海城市广场等。小区周边还有青青世界、赤湾天后宫、海上世界等。

泛海拉菲花园二期

地铁

荔湾

206m

铁路公园

882m

公交

前海兴海路口

104m

荔山工业园总站

234m

学校

金紫荆拉菲幼儿园

121m

荔湾小学

274m

餐饮

精致沙县小吃

64m

原味汤粉王(前海路店)

66m

购物

钱大妈(泛海拉菲店)

75m

人人乐(泛海城市广场购物中心店)

147m

银行

中国工商银行(深圳月亮湾支行)

241m

中国工商银行24小时自助银行(深圳月亮湾支行)

267m

娱乐

深圳泛海国际影城(泛海城市广场购物中心店)

195m

青青世界-表演场

712m

商业

小区周边的深圳泛海城市广场购物中心，是一个12万平方米、集居住、商业、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市综合体。

深圳泛海城市广场购物中心。

前海商圈。

交通

地铁5号线荔湾站。

小区沿月亮湾大道，可连接沿江高速及西部通道。

医疗

社区医院：蛇口人民医院月亮湾社康中心；大型医院：蛇口联合医院。

教育

幼儿园：金紫荆幼儿园；小学：南山实验集团荔湾小学；初中：深圳大学师范学院附属中学。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

金紫荆幼儿园。基本情况：深圳市南山区金紫荆拉菲（国际）幼儿园是同金紫荆（香港）国际教育中心创办的一家致力于中西方文化交流的学前教育机构，位于深圳市南山区港前路23号（泛海拉菲小区二期旁），占地面积3365多平方米，建筑面积2487多平方米，户外活动场地面积2440平方米。开设5个教学班，其中：小班3个，中班1个，大班1个，共有79名幼儿，27名教职工。（以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区内有休闲广场、会所、恒温泳池、娱乐室、书吧、桌球室等；小区周边有青青世界、赤湾天后宫、宋少帝陵、赤湾古炮台、海上世界等。

治安情况

小区物业由泛海物业公司负责，24小时巡逻，封闭式管理，治安良好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。