小区手册

前海法式园林社区 近荔湾地铁站

7.71
地铁房
花园社区
前海
小区地址
南山区前海泛海拉菲花园一期

1分钟看小区

泛海拉菲花园小区共8栋,户型为建面约73-176平方米2-6房,外加建面约218-246平方米叠拼别墅,户型较多,刚需改善均可。小区距离地铁5号线荔湾站约30米,出行便利。

基础信息

建成年代:
2007-2009年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市泛海置业有限公司
物业公司:
泛海物业管理有限公司

小区区位

泛海拉菲花园一期
泛海拉菲花园一期
泛海拉菲花园位于前海区域,具体位置为荔海路以西、凉亭路以北。前海自贸区距离小区约150米,月亮湾公园距离小区约500米,青青世界距离小区约700米,周边还有人人乐、电影院等。此外,世贸前海金融中心、香江金融中心、腾讯、鸿荣源等企业在周边建楼,小区区位较好。

大事记

2002
批地。

小区评分

7.71
综合评分
本项目在前海片区,小区评分中等
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、交通便利,距离地铁荔湾站约30米,周边主干道多,可以快速去往深圳各区; 2、周边有人人乐、电影院、银行等,配套齐全; 3、位于前海区域,规划较好。
小区 缺点 1、月亮湾大道货车较多,临近户型会有噪音。

内部环境

深圳泛海拉菲花园一期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

泛海拉菲花园小区共8栋,户型为建面约73-176平方米2-6房,外加建面约218-246平方米叠拼别墅。小区为法式园林设计,配有游泳池、儿童游乐设施、健身场所等配套。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
481
固定车位数
地上61个,地下329个
绿化率
40%
容积率
1.5
占地面积
32106.36㎡
建筑面积
48160㎡

居住特征

小区业主多南山、前海区域上班的白领或管理层,人群素质较高。

小区物业

小区大门均有保安24小时值班,每栋楼都安装有摄像头,随时保障业主的安全。

建筑及规划

小区共8栋,由叠院和小高层组合而成,墙体为大理石墙板,外观高端大气;户型为建面73-176平方米2-6房,外加建面218-246平方米叠拼别墅。

花园及景观

小区配有地面花园,为法式园林设计,配有游泳池、儿童游乐设施。

公共空间

带有地面花园,公共空间大,配套齐全。

内部配套

小区配有游泳池、儿童游乐、健身设施。

小区停车

小区总户数551户, 固定车位数390个,车位比1:0.68,停车位紧张。

在售户型分布

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共23套 在售房源
2房1厅1厨1卫-3套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-1套
4房1厅1厨1卫-2套
4房2厅1厨1卫-3套
4房2厅1厨2卫-5套
4房2厅1厨3卫-2套
6房2厅1厨2卫-1套
7房4厅1厨4卫-1套
9房3厅3厨7卫-1套

周边环境

泛海拉菲花园位于前海片区,周边公共游乐配套有青青世界,商业配套有人人乐、农贸市场,交通配套有地铁荔湾站,目前生活配套齐全。项目所在区域规划较好,目前大部分在建设中,如世茂前海金融中心、腾讯总部大厦等,周边环境比较不错。
泛海拉菲花园一期
泛海拉菲花园一期
地铁
荔湾
205m
铁路公园
614m
公交
南山花园
106m
阳光玫瑰园
292m
学校
奇德国际幼儿园
107m
荔湾小学
141m
餐饮
武士津市牛肉粉(前海路店)
187m
窑鸡王(月亮湾店)
211m
购物
良友小店(前海路店)
254m
阳光生鲜
266m
银行
平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)
265m
平安银行(深圳青青世界支行)
269m
娱乐
深圳泛海国际影城(泛海城市广场购物中心店)
602m
青青世界-表演场
609m

商业

项目周边有人人乐超市,距离小区约250米左右;有农贸市场,距离小区约400米左右。
人人乐超市、农贸市场

交通

交通便利,距离地铁荔湾站约30米,门口就有公交站;周边主干道多,可以快速去往深圳各区。

医疗

距离小区约250米有私人诊所,周边还有南山医院、蛇口医院等医疗配套。

教育

幼儿园:附近有私立的比诺国际幼儿园 小学:南山实验学校(集团)荔湾小学 初中:深圳大学师范学院附属中学 (请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
幼儿园
小学
初中
比诺国际幼儿园 (请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共游乐配套有青青世界,距离小区约700米,月亮湾公园距离小区约500米;商业配套有人人乐、农贸市场,交通配套有地铁荔湾站,距离小区约30米。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

周边社群氛围

每逢节假日,周边社区会在月亮湾花园举行文艺汇演等活动,周边社群氛围较好。

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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