品质园林社区，佳兆业开发

佳兆业

园林社区

绿化好

龙岗区双龙水岸新都一期

1分钟看小区

小区是片区内品质尚可的花园社区，但是位置较为偏僻。小区的规模较大。由27栋高楼，10栋楼体洋房，5栋别墅组成。整体来说楼龄较老，但是设计规划比较精致。小区内的绿化率比较高，园林偏西班牙风格，内有大王椰树、蒲葵和芒果树等，类似公园。小区的居住氛围浓厚，适合重视居家生活氛围的业主。

基础信息

建成年代：

2004-2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

佳兆业集团(深圳)有限公司

物业公司：

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

水岸新都一期

小区位于龙岗新生片区，整体较为偏远，周边的商业配套丰富齐全，但是公共交通不佳，距离地铁口较远。小区开车一般是从上新城路，直上盐龙大道快线接驳的沈海高速和水官高速。进入市区还是比较方便的。

大事记

2006

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗双龙片区，小区评分中等，公共交通较为不便。

建筑品质

7分

户型设计

5分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、品牌房企：小区由佳兆业集团开发。 2、园林精巧：小区园林是西班牙风格，树木茂盛，绿化较好。 3、物业不错：小区物业服务到位，内部环境较好。
小区缺点	1、有楼梯房：小区内并非纯电梯房配置，一期是楼梯房。 2、楼龄老旧：小区建成年代较为久远，规划设计有些落伍。 3、户型不佳：小区内的小户型产品设计的不好，朝向也不佳。

内部环境

内部环境综述

水岸新都一期是龙岗新生片区的花园式经济住宅，整体规模较大，建筑面积约307581平方米，占地面积约211762平方米，路面实施人车分流。但是小区的建成年代久远，建筑设计规划较为一般，尤其是小户型产品的设计不佳，大多采光、通风不好。小区的园林品质尚可，绿化率约32%，喜欢园林住宅的业主可以考虑。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

512

绿化率

32.17%

容积率

1.45

建筑面积

62408.23㎡

居住特征

教职人员：小区业主多为附近学校的教职人员，素质较高。家庭为主：小区住户多以家庭为单位在此居住，老人、小孩不少。白领住户：小区的住户不少都在龙岗中心城上班，生活作息比较规律。

小区物业

小区的物业品质不错，在片区内属于中上。小区物业是深圳佳兆业物业管理有限公司，采用的是全封闭式物业管理，内有保安24小时值班，对于人员、物资的出入管理较为严格。小区内的卫生清洁到位，物业服务响应速度较高。

社区氛围

小区的氛围不错，有不少老人会在文化广场跳广场舞，晚上则有住户在花园内漫步。由于小区内大多数是上班族，所以白天社区就会比较安静。不过社区较少组织文化活动，整体氛围较为安逸。

建筑及规划

建筑设计：小区内以现代欧式建筑为主，花园内分布小洋房、高层及别墅。建筑外观：小区建筑外观有明显的西班牙风情，外立面是浅色的沙石涂料，保养不错。

花园及景观

小区的绿化较好，内部园林种植大量数目，如：大王椰子树、芒果树、蒲葵树等。小区园林有水系、雕塑、喷泉，呈现欧式风格。整体来说，小区的园林品质在新生片区属于较为优质的。

公共空间

小区的大堂观感比较舒适，整体较为整洁。小区的楼栋导视比较明显，树木也有树牌。小区的公共空间设计比较合理，在片区内属于质量不错的。

内部配套

小区内部配套较为丰富，外围有底商方便业主生活购物，内部有运动场馆，按小时计费，业主日常生活较为惬意。

小区停车

小区的车位还算充足，路面实施人车分流，社区内的安全度较高。适合习惯驱车出行的业主购买。

在租户型分布

共2套在租房源

3房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周围的配套一般，尤其是公共交通方面，距离地铁站较远。不过周边的商业配套还算不错，附近有华润万家、钱大妈等。小区一期有自带的幼儿园。整体来说，小区距离龙岗中心去较远，无法享受其配套，但是在新生片区算是配套较为不错的项目。在意公共交通和商业环境的业主请慎重考虑本小区。

水岸新都一期

地铁

新生

547m

公交

水岸新都

174m

水岸新都二期

222m

学校

水岸新都幼儿园

199m

至美幼儿园

223m

医院

口腔护理

1233m

深圳市龙岗区骨科医院

1488m

餐饮

新疆买买提烤羊串店

94m

海之鲜挪威三文鱼(坪西路店)

97m

购物

嗨购优选

139m

佳惠港货商店(坪西路店)

181m

银行

中国农业银行24小时自助银行(深圳新生支行)

154m

中国农业银行(深圳新生支行)

155m

娱乐

御景湾娱乐会所

1031m

深圳百汇银河影城

1393m

商业

小区附近的商业配套比较丰富，日常生活较为便利，但是没有大型商超，小区距离龙岗天虹和沃尔玛较远，需要驱车出行。

附近商业：小区距离华润万家约42米，距离艾美家超市约500米，距离仙人岭农副产品超市约720米。

附近商圈：小区附近无大型商圈，附近3公里处有龙岗老街，没有太多知名品牌，只能简单的购物消遣。

交通

小区楼下有不少公交站，如：水岸新都站距离约240米，低山村站距离约750米。小区附近没有地铁口，在意公共交通配套用户请慎重考虑本小区。

小区附近有盐龙大道和水官高速，公路交通还算便利。

医疗

距离小区约1.2公里有新生社康中心。小区附近约1.8公里有龙岗中心医院，是附近最近的三甲医院。小区附近的医疗环境一般。

教育

水岸新都幼儿园在园区内，距离约200米。新生小学，距离小区约1.3公里。新梓学校，距离小区约600米。深圳龙岗中学，距离小区约1.4公里。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

水岸新都幼儿园，是龙岗区民办幼儿园，占地面积约3000平方米，建筑面积约2500平方米。园区内开设小班3个，中班2个，大班4个。幼儿园优先水岸新都业主就读，如有空余学位则对外招生。

公共生活

小区附近的公共配套比较匮乏，距离约2.5公里有龙园公园，周围居民通常会在节假日前去游玩。

未来规划

小区附近有3号线延长线规划，附近有新生村旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近有红花龙焚烧厂，不时有刺激性气味。

治安情况

小区附近治安良好，门口有警务室，日常24小时有人值班。

周边社群氛围

小区的社群氛围良好，居民有正当工作，基本是在龙岗中心城上班的白领，邻里相处较为和睦。

交易价值

税费建议

深圳税费建议：增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深圳贷款建议：深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。