近地铁、户型优质的大体量花园社区

7.43

近地铁

塘朗山

方大城购物中心

南山区西丽欧陆经典

1分钟看小区

欧陆经典花园位于南山区西丽片区，小区建成于2003-2005年，共有7栋，小区户型设计较佳，做到户户南北通透。小区容积率低，且设有大花园和室外游泳池，居住环境较好。

基础信息

建成年代：

2003-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市祺悦房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市怡盛华物业发展有限公司

小区区位

欧陆经典

欧陆经典花园位于南山区西丽片区，随着西丽高铁站的规划，片区整体发展潜力较大。小区距离地铁7号线龙井站约760米，轨道交通出行较为方便，周边有塘朗山公园和方大城购物中心等配套，区位优势较强。

大事记

2005

小区建成。

小区评分

7.43

综合评分

本项目在西丽片区，小区评分中等

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区距离地铁站较近，位于1公里范围内，出行较方便； 2、小区周边配套完善，日常休闲或购物都比较方便； 3、小区内环境较好，自带大型花园。
小区缺点	1、小区距离高速路较近，会受到噪音影响。

内部环境

内部环境综述

欧陆经典花园楼龄较新，小区容积率低，且设有大花园和室外游泳池，居住环境较好。小区共有7栋，户型设计较佳，能够做到户户南北通透，采光和通风效果良好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

416

固定车位数

地上30个,地下260个

绿化率

30%

容积率

1.8

占地面积

28945.1㎡

建筑面积

52434㎡

居住特征

欧陆经典花园的住户多以在南山科技园、福田车公庙工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，也有部分租户，还有老人居住在小区，平时带小孩上学，整体生活氛围浓厚。

小区物业

欧陆经典花园的物业公司为怡盛华物业公司，实行封闭式管理，有安保人员24小时执勤，进入小区须刷卡；小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

欧陆经典花园住户日常多在小区周边的市政公园和塘朗山郊野公园休闲，邻里关系融洽。

建筑及规划

欧陆经典花园容积率只有1.8左右，采用深圳少有的板楼设计，一梯两户、楼间距大，可以做到户户南北通透，采光和通风效果较强。

花园及景观

欧陆经典花园园林绿化率较高，花园较大，采用欧式园林设计，植被繁茂。花园内设有小桥、长廊和长椅，方便住户休闲，居住环境优良。

公共空间

欧陆经典花园楼龄较新，公共空间设施较为完善。小区大门有比较明显的标识，楼梯和电梯间采光较好，干净整洁，公共空间设计较好。

内部配套

欧陆经典花园设有大花园和室外游泳池等，小区门口还有便利超市，方便住户日常购置物品。

小区停车

欧陆经典花园实行人车分流，小区内行走较为安全，设有地上和地下车库，车位不紧张。

在售户型分布

共1套在售房源

4房2厅1厨1卫-1套

周边环境

欧陆经典花园周边交通、商业和教育等设施相对齐全。小区临近地铁7号线龙井站，轨道交通出行较为方便；小区500米范围内有方大城购物中心，方便住户逛街购物；小区周边有桃源小学和南山外国语集团桃源中学等学校，上学也较为方便。

欧陆经典

地铁

龙井

685m

桃源村

1177m

公交

市车管所

82m

龙井路口

148m

学校

龙井幼儿园

310m

桃源小学

747m

医院

深圳市南山区医疗集团总部松坪山社区健康服务中心

1444m

餐饮

沙县小吃(欧陆经典店)

37m

兄弟煲仔饭(西丽分店)

50m

购物

深圳市互鑫二手车有限公司

31m

LYH便民超市

36m

银行

中国建设银行24小时自助银行(龙井路店)

441m

中国建设银行(方大城微银行)

466m

娱乐

星河国际会所

418m

龙光社区舞台

493m

商业

欧陆经典花园周边商业氛围浓厚，距离大型商场方大城购物中心约400米、岁宝百货约1000米，逛街购物非常方便；小区两个地铁站左右的距离还可以到达欧洲城，欧洲城设有宜家家居、麦德龙、迪卡侬等大型商业。

方大城购物中心

欧洲城

交通

欧陆经典花园距离地铁7号线龙井站约760米，轨道交通出行较为方便，此外，小区出门就有公交站，有多条公交车经过；小区靠近京港澳高速自驾出行也比较方便。

龙井地铁站约760米

医疗

欧陆经典花园距离西丽医院桃源社区健康服务中心约800米，距离深圳龙珠医院约1800米，医疗条件一般。

教育

欧陆经典花园附近的教育配套主要有龙井幼儿园、桃源第一幼儿园、促进会幼儿园、桃源第二幼儿园、桃源小学和南山外国语集团桃源中学等学校，学校均在小区1公里范围内。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

桃源第一幼儿园位于南山区龙珠大道桃源村49栋旁，办学于2001年，占地面积2976平方米，建筑面积2202平方米，学校教学设施完善。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

欧陆经典花园1公里范围内有塘朗山郊野公园约900米，适合爬山休闲，为住户提供了很好的周末休闲活动。

嫌恶设施

小区附近有高速公路，部分户型会受到噪音影响。

治安情况

欧陆经典花园小区封闭管理，有安保人员看守，片区内治安环境优良，居民素质较高。

周边社群氛围

欧陆经典花园周边小区以居住区为主，多为小区住户，住户多热爱登山运动，居住氛围较佳。

片区特色文化

欧陆经典花园周边居民普遍关注养生、会不定期举办爬山活动。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。