大运新城南实用次新房，近主干道交通便利

大运新城

近主干道

独栋住宅

龙岗区大运新城森尚璟

1分钟看小区

森泉雅轩位于深圳市龙岗区龙岗大道1318号，临近荷坳立交，距离地铁3号线荷坳站步行距离约650米。小区由深圳市红荷森泉置业发展有限公司开发，总共只有1栋高层，主推建筑面积约75-88平2-4房户型，目前属于次新房。

基础信息

建成年代：

2013-2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市红荷森泉置业发展有限公司

物业公司：

深圳市森泉物业服务有限公司

小区区位

森尚璟

森泉雅轩地处深圳东部大运新城片区，临近龙岗大道与沈海高速，道路通达性较好。大运新城是深圳市重点打造的东部文化体育新城，规划有国际大学城，还汇集了众多产业企业。而森泉雅轩处在大运新城边缘地带，目前受片区辐射效应较小。

大事记

2015

小区开盘。

小区评分

综合评分

本项目在大运新城片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

5分

生活购物

5.5分

花园环境

4分

物业质量

6.5分

小区优点	1、小区户型设计合理，实用率较高，私密性较好； 2、小区临近龙岗大道与沈海高速，道路通达性较好； 3、小区距离地铁口约650米，步行还算便利。
小区缺点	1、小区规模小，没什么内部配套； 2、小区临近加油站； 3、小区临近主干道和高速路的户型会比较吵。

内部环境

内部环境综述

森泉雅轩目前属于次新楼盘，内部环境看上去还比较新。小区规模较小，只有1栋高层住宅，内部仅有一个空中花园，面积也不大，绿化率符合常规住宅小区的标准。对于看重小区规模与环境的家庭，建议谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

273

固定车位数

地下113个

绿化率

30%

容积率

占地面积

6353.18㎡

建筑面积

19058.6㎡

居住特征

森泉雅轩的住户多为家庭自住，有不少是在深圳市区工作的上班族。

小区物业

小区由开发商自己的物业——森泉物业负责运营管理，门口设有岗亭，24小时均有保安轮流值班，外来人员进入小区需登记，整体管理情况还算不错。

社区氛围

小区的住户，大多是业主自住，有部分房子是租客在住，但整体都是以家庭居住为主，生活气息比较明显。

建筑及规划

森泉雅轩于2015年建成，目前楼栋还比较新。小区仅有1栋高层住宅，共计126户。小区楼栋外观色调以淡黄色为主，阳台为波浪形设计，风格独特，与周边建筑形成鲜明对比。

花园及景观

小区规划有一个空中花园，位于3楼，配备了基础的休闲设施，绿化也做的不错，但整体规模较小。

公共空间

森泉雅轩的住宅楼设有大堂，风格类似酒店，是居民的主要出入口。

内部配套

小区规模较小，内部配套仅有一个空中花园和一些基础的设施。对于看重小区内部配套的家庭需谨慎考虑该小区。

小区停车

森泉雅轩总共有126户，规划有车位163个，整体车位供应是比较充足的。小区车位以地下车库的为主，车库入口位于岗亭旁边，位置比较明显。

周边环境

森泉雅轩临近龙岗大道与沈海高速，道路通达性好的同时，也有噪音问题。小区周边多为住宅小区以及工业产业园，周边环境比较一般。除了自带的一些小型底商，小区的商业配套主要是龙岗大道对面的乐城商业，以及距离约1.5公里的星河COCO PARK。

森尚璟

地铁

长江埔

458m

荷坳

601m

公交

荷坳社区

150m

金源第三小区

154m

学校

润筑园幼儿园

93m

荷康花园幼儿园

196m

医院

深圳市龙岗区第三人民医院乐城社区健康服务中心

238m

龙岗区第三人民医院乐城社区健康服务中心预防接种门诊

240m

餐饮

鮨喜点(龙岗店)

48m

津京特色包

103m

购物

通佳二手车

117m

逸佳二手车

117m

银行

24小时自助银行

880m

深圳农商银行ATM(荷坳支行)

889m

娱乐

德建业KTV

561m

深圳市逸达国际影城(荷坳店)

566m

商业

小区旁边有一些规模较小的商业配套，如便利店，餐饮店等，并不是特别完善。距离小区1公里范围内的商业配套，主要是对面的乐城商业，那边有华润万家超市和更为丰富的餐饮等。距离小区约1.5公里是大运的COCO PARK购物中心，居民可开车前往。

华润万家、COCO PARK购物中心

交通

地铁方面，小区距离地铁3号线荷坳站步行距离约650米，属于近地铁口小区。公交方面，小区家门口不远处即有“荷坳社区”公交站，线路主要覆盖龙岗各个街道以及通往市区。道路方面，小区紧邻龙岗大道和沈海高速，驾车出行非常方便。

地铁3号线荷坳站（步行距离约650米）

医疗

小区周边没什么大型综合医院，居民看病就医主要是前往对面乐城的龙岗区第三人民医院社康中心。对于医疗配套比较看重的家庭，建议谨慎考虑该小区。

教育

森泉雅轩周边的教育配套，主要包括润筑园幼儿园、荷坳幼儿园、乐城幼儿园、启蒙星幼儿园、荷坳小学以及吉溪初级中学等。学校在龙岗区内的排名都比较一般，具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

荷坳幼儿园是龙岗区的一所公立幼儿园，除了教室之外，还设有多个功能室。入学条件：本小区及周边小区的业主子女可申请（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

森泉雅轩的住户可前往龙岗大道对面的乐城山体公园进行休闲活动，还可以徒步登山。再远一点，居民还可以驾车到3公里左右的大运中心体育馆进行运动锻炼。

未来规划

地铁14号线/16号线（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区南侧约200米距离有一个加油站，存在安全隐患和空气污染风险。

治安情况

森泉雅轩南侧临近荷坳派出所，周边的治安状况还是比较不错的。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。