梧桐山下，近地铁的大型社区

6.86

梧桐山

近地铁

岁宝百货

罗湖区莲塘梧桐山新居二期

1分钟看小区

梧桐山新居二期位于罗湖区莲塘片区，建成于2001-2003年。梧桐山新居为大体量社区，共分两期开发，包含19栋小高层。小区靠梧桐山而建，周边自然环境优越，居住舒适度高，且小区内配套成熟，自带花园、游泳池及幼儿园。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市广业成投资发展有限公司

物业公司：

深圳市广业成物业管理有限公司

小区区位

梧桐山新居二期

梧桐山新居二期位于罗湖区莲塘片区，背靠梧桐山自然环境优越。小区距离地铁2号线莲塘站约420米，轨道交通出行较为便利。小区整体区位优势较为明显。

大事记

2003

小区建成。

小区评分

6.86

综合评分

本项目在莲塘片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区位于梧桐山下，居住环境佳； 2、小区体量大，内部配套丰富； 3、小区靠近地铁站，出行较方便。
小区缺点	1、小区在山下，蚊虫较多； 2、小区停车位不足。

内部环境

内部环境综述

梧桐山新居为大体量社区，包含19栋小高层，内部配套成熟，自带花园、游泳池及幼儿园。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

633

绿化率

40%

容积率

1.8

占地面积

16910.5㎡

建筑面积

28400㎡

居住特征

梧桐山新居二期的住户多以在莲塘工作的上班族家庭居多，也有较多老人带小孩上学的住户，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

梧桐山新居二期的物业公司为深圳广豪物业公司，有安保人员24小时执勤，居住安全有保障。

社区氛围

梧桐山新居二期的住户日常多在小区花园休闲，或去华润万家超市外面的广场跳舞，邻里关系融洽。

建筑及规划

梧桐山新居二期设计风格为现代简约风，院落式围合布局，小区是由9层的中高层塔楼住宅、8层的中高层板楼住宅以及6层的多层板楼组成，一期为步梯板楼，二期为电梯房，楼梯和过道是白色的地砖和墙体。

花园及景观

梧桐山新居二期依山而建，整体视觉效果较佳，小区内有花园、广场、亭子和游泳池可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、下棋、举办社区活动等，整体绿化程度较高。

公共空间

梧桐山新居二期公共空间和设施较佳，小区路面是水泥路，小区设置亭子和娱乐健身设施，可供住户休息娱乐。

内部配套

梧桐山新居二期内部配套丰富，有假山、花园、游泳池和老人小孩的休闲活动场所，小区还自带东方格林幼儿园，为上学提供便利。

小区停车

梧桐山新居二期仅有地上的停车位，先到先停，车位比较紧张。

在售户型分布

共2套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

梧桐山新居二期周边交通、商业、教育以及公园等设施相对齐全。小区距离地铁2号线莲塘站约420米，轨道交通出行较为便利；距离小区约700米处有岁宝百货超市，小区楼下有小型的菜市场和小超市，日常生活购物可以满足；小区周边有仙桐实验小学和罗湖外国语中学，上学较为方便；小区靠梧桐山而建，周边自然环境优越。

梧桐山新居二期

地铁

莲塘

438m

仙湖路

943m

公交

翠榕花园

157m

梧桐山新居

258m

学校

梧桐新居幼儿园

56m

深圳市罗湖外语初中学校(西校区)

333m

医院

罗湖区人民医院仙湖社区健康服务中心

610m

罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心

946m

餐饮

花房时光咖啡(畔山路店)

35m

永丰肠粉(莲塘店)

62m

购物

佳家超市(畔山路店)

32m

钱大妈(梧桐山新居店)

57m

银行

中国工商银行(自动柜员机店)

678m

深圳农商银行(莲塘支行)

723m

娱乐

818KTV(聚宝路店)

541m

德金电影城(莲塘店)

839m

商业

梧桐山新居二期周边有较多商业，小区楼下有小型的菜市场和小超市，距离小区约700米处有大型的商超华润万家和岁宝百货，日常生活购物可以满足。距离小区约2.5公里有一个小型商圈新秀商圈。

华润万家、岁宝百货

交通

梧桐山新居二期距离地铁2号线莲塘站约420米，距离梧桐山新居公交站150米，有多条公交线路，公共交通出行较为方便；小区走畔山路驾车约20公里可以抵达大小梅沙，驾车出行也比较方便。

莲塘站地铁站约420米、梧桐山新居公交站约150米

医疗

梧桐山新居二期距离莲塘社区医院约700米，能满足小区居民日常的医疗需求，但距离大型综合医院较远，小区5公里范围内有三甲医院深圳市人民医院。

教育

梧桐山新居二期附近的教育配套主要有东方格林幼儿园、仙桐实验小学和罗湖外国语中学等学校，其中东方格林幼儿园为位于小区内部，仙桐实验小学距离小区约2公里，罗湖外国语中学距离小区约500米。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

东方格林幼儿园创办于1999年，总面积约1600多平方米，有8个班，实行双语教学，本小区以及附近业主的子女都可以入园。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

梧桐山新居二期周边公共生活较为丰富，小区附近有梧桐山、仙湖植物园、中影UL城市影院、华润万家和岁宝百货商场等，梧桐山和仙湖都是运动休闲的好去处。

嫌恶设施

梧桐山新居二期附近没有嫌恶设施。

治安情况

梧桐山新居二期有摄像头和安保人员看守，片区内治安环境优良，民警24小时巡逻。

周边社群氛围

梧桐山新居二期周边小区以居住区为主，靠近梧桐山，老年人较多，也有部分在附近上班的租客。小区居民多为高素质人群，日常喜欢晨跑、跳广场舞，居住氛围很融洽。

片区特色文化

梧桐山新居二期所处罗湖莲塘片区，片区内居民比较注重自身的健康，会经常跑步、打篮球、爬山和去植物园转转。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。