配套成熟、生活便利的小区

生活便利

人人乐

三公园

宝安区桃源居桃源居十一区

1分钟看小区

桃源居十一区于2007年-2008年建成，小区地理位置好，三公园围绕，环境幽美，居住舒适。小区共10栋、911户，电梯房。小区生活配套完善，自带商业街、购物超市、学校、社康服务等，居民生活非常便利。

基础信息

建成年代：

2006-2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳航空城(东部)实业有限公司

物业公司：

深圳市世外桃源物业管理有限公司

小区区位

桃源居十一区

小区评分

综合评分

本项目在桃源片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

6.5分

交通便利

6.5分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区近107国道，小区对面就有公交站，出行便利； 2、紧挨人人乐购物广场，生活购物非常方便。
小区缺点	1、地铁出行不方便，离最近的固戍站约3公里； 2、临路户型，稍受车辆噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、会所、老年活动中心、文化艺术中心、社康服务中心等，方便居民生活所需。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

932

固定车位数

地上200个,地下327个

绿化率

30%

容积率

占地面积

44529.2㎡

建筑面积

127000㎡

居住特征

小区绿化环境好，住户多为业主购买自住，生活氛围浓厚。住户大多在南山科技园、宝安机场工作的白领等高收入人群，素质良好。

小区物业

小区物业是世外桃源物业管理（深圳）有限公司。小区执行封闭式管理，安保24小时在岗，楼栋执行刷卡进出，保障住户居住安全。

社区氛围

小区有广场，居民喜欢聚集在广场上看喷泉，聊天，跳舞等休闲活动，氛围热闹。小区随处可见的长廊、凉亭，方便住户日常休憩。

建筑及规划

小区建于2007-2008年，靠山向海，环境幽美。小区名字起源于陶渊明《桃花源记》的悠然、惬意舒适的生活理念。小区楼栋的墙面和过道以白色为主，简洁耐看。小区路面为柏油路过塑胶，行走方便。

花园及景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约为34%。花园绿植繁密，郁郁葱葱，内有凉亭石桌石椅等供业主休憩。

公共空间

小区每个单元楼栋都设有独立大堂，宽敞明亮。每个单元配两部24小时运营的电梯。

内部配套

小区内部配套完善，小区内有老人健身设施和儿童游乐设施，满足老人孩子的休闲娱乐需求。小区内有活动广场，经常会有游园活动和展会等，生活氛围浓厚。

小区停车

小区停车较方便，设有地下地上车位共700个，费用收取是地上车位150元/月，地下车位是200元/月。

在售户型分布

共14套在售房源

2房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨1卫-6套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

6房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，居民生活便利。购物方面，小区自带底商商业，多家餐饮店以及机构等，小区临近人人乐购物超市，居民购物方便；教育方面，小区内有中澳实验学校，接送孩子上下学方便；休闲方面，小区周边有两市民广场、三公园，满足居民休闲娱乐。

桃源居十一区

地铁

西乡桃源

453m

钟屋南

513m

公交

宝安桃源居

187m

宝安桃源居①

215m

学校

深圳市桃源居晶晶幼儿园

213m

兴海博教育小学部

343m

医院

正夫口腔(桃源居店)

237m

深圳市宝安区人民医院平峦山社区健康服务站

1430m

餐饮

海清甜创意甜品(桃源居店)

136m

巴洛克(前进二路店)

305m

购物

庆丰超市

157m

盈车汇二手车

223m

银行

平安银行(深圳桃源居社区支行)

96m

中国农业银行24小时自助银行(前进二路)

99m

娱乐

桃源居人人乐美视国际影城

296m

中影美视国际影城(4K沉浸音)

296m

商业

小区自带底商，有多家餐饮店、服装店、美发店等，方便居民日常生活用品购物需求。小区距离人人乐超市约300米，购物娱乐方便。

人人乐超市

交通

小区出门就是主干道前进二路，自驾前往南山区及广州很是方便。小区距离宝安桃源居公交站约100米，距离固戍地铁站约3公里，出行选择公交较为方便。

医疗

社区医院：颐康园社区康复中心距离小区约500米，满足居民日常医疗需求。综合医院：深圳恒生医院距离小区约4.5公里，是一所三甲医院。

教育

小区自带两所幼儿园，划片的是中澳实验学校，教育质量跟水平良好。（具体请以官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

晶晶幼儿园，位于12区内，设有小、中、大班共9个教学班，园内有图书、大型玩具、体育器材等配备能满足全班幼儿活动需要，全园还配套舞蹈室、阅览角等功能室入学条件：规范性民办幼儿园，报名即可入学。（具体请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套丰富，小区周边有两个活动广场，距离平峦山公园约500米，公园里面配景色幽美，配套丰富，是片区居民休闲娱乐好场所。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区居住人群较简单，多为文化素质较高人群。周边治安良好，很少有打架斗殴等治安事件发生。

周边社群氛围

小区三公园环绕，幽美的自然环境给居民带来健康的生活习惯，经常能看到中老年休闲健身等，生活氛围和谐。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。