双地铁，周边配套成熟的小区

双地铁

沃尔玛

大芬商圈

龙岗区大芬桂芳园三期

1分钟看小区

佳兆业桂芳园小区位于龙岗区龙岗大道2578号。小区内部配有泳池、会所、幼儿园、儿童游乐场、篮球场、华润万家超市，在小区内活动很方便。小区周边商业配套齐全，附近有沃尔玛和苏宁购物广场，生活很便利。小区配有一个大花园，景观高低错落，很有层次感，日常在小区内散步格外惬意。小区户型多种多样，设计方正，采光通风好，实用性强。小区以65平方米两房和89平方米三房户型为主。

基础信息

建成年代：

1994-2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

佳兆业集团(深圳)有限公司

物业公司：

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

桂芳园三期

佳兆业桂芳园小区位于龙岗区龙岗大道2578号。距离丹竹头地铁站约200米。

大事记

1993

佳兆业拿地桂芳园一到五期。

2001

桂芳园三期竣工。

2005

桂芳园五六期入市，商业街成形。

2011

地铁3号线通车。

小区评分

综合评分

本项目在大芬片区，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

9分

小区优点	1、小区绿化做的好，环境优美。 2、小区内部配套齐全，活动便利。
小区缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区无人车分流。

内部环境

内部环境综述

小区住户基本是附近的上班族，收入普遍较高。小区安保工作做的很到位。小区内部活动比较多，生活氛围较好。小区的花园比较有设计感，花园内配有泳池、走道和休息用的座椅，在其中休闲娱乐极其舒适。小区没有地下停车场，人车不分流。车子一般停放于室外，停车位较为充足。小区内部环境品质比较一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

223

固定车位数

地上60个,地下40个

绿化率

50.2%

容积率

2.46

建筑面积

16073.14㎡

居住特征

小区住户基本是附近的上班族，收入普遍较高。

小区物业

小区安保服务做得比较好，保安24小时执勤，配有全天候摄像头监控。小区门口设有门岗，陌生人进入需登记。快递可以由物业代收。

社区氛围

小区内生活氛围较好，内部活动比较多，如小孩子在小区内玩耍，老人在楼下乘凉聊天，大妈们跳广场舞。

花园及景观

小区的花园比较有设计感，由专业设计师精心打造，融合了欧洲风情。花园内配有泳池、走道和休息用的座椅，在其中休闲娱乐极其舒适。

公共空间

小区的公共空间设计的比较有人性化，门口有专门用于推儿童车的设计，公共区域内有很多垃圾桶，维护了小区内的卫生。

内部配套

小区内的配套有花园、运动场地、康乐设施、儿童游乐设施、会所、健身房、大堂等。

小区停车

小区没有地下停车场，人车不分流。车子一般停放于室外，停车位较为充足。

在售户型分布

共6套在售房源

2房1厅1厨1卫-2套

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套完善成熟，附近有沃尔玛、苏宁易购、星都里商场、华润万家。小区附近的商圈有大芬商圈、木棉湾商圈。大芬地铁站和丹竹头地铁站均在小区1公里范围内，地铁出行方便。小区附近有社区医院和三级甲等医院。小区周边配套品质较好。

桂芳园三期

地铁

大芬

405m

丹竹头

772m

公交

桂芳园

105m

大芬地铁站①

389m

学校

华茂双语幼儿园

281m

中兆幼儿园

316m

医院

深圳市龙岗区南湾人民医院桂芳园社区健康服务中心

67m

深圳百合医院

203m

餐饮

瑞幸咖啡(东大街佳纷天地店)

456m

CAFE for Mi(东大街佳纷天地店)

456m

购物

晓龙生鲜

95m

华润万家(桂芳园二店)

101m

银行

中国民生银行24小时自助银行(深圳布吉支行)

244m

中国民生银行(深圳布吉支行)

245m

娱乐

中影嘉华国际影城(星都里店)

597m

中影晟嘉影城(信和购物广场布吉店)

799m

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区附近有沃尔玛、苏宁易购、星都里商场、华润万家这类大型超市，也有肯德基、牛肉火锅、猪肚鸡这类餐饮店。小区附近的商圈有大芬商圈、木棉湾商圈。

沃尔玛、苏宁易购、星都里商场、华润万家

大芬商圈、木棉湾商圈

交通

小区距离大芬地铁站约400米，距离丹竹头地铁站约900米，可乘坐地铁3号线。

医疗

社区医院位于桂芳园二期，小区500米外还有深圳百合医院、中海医院等。附近大三级甲等医院有深圳市第三人民医院。

教育

小区附近的学校有爱丁堡幼儿园、盈翠幼儿园、大拇指幼儿园、南湾学校、木棉湾学校、可园中学、石芽岭学校。

幼儿园

小学

初中

爱丁堡幼儿园创办于2018年12月，占地面积约1586平方米，建筑面积约2837平方米，目前开设有9个班。该园在2010年3月和7月曾被评为区一级幼儿园和市一级幼儿园。（请以官方信息为准）

公共生活

小区距离石芽岭公园、信义体育公园近，日常前往公园散步、运动方便。

未来规划

小区约1.5公里外有一个正在建设中的布吉文体中心。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部安保服务工作做得好，距离南岭派出所近，周边治安好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。