布吉片区商住综合体

交通便利

商场环绕

综合体

龙岗区大芬星都豪庭

1分钟看小区

星都豪庭位于新罗湖中央居住区的核心地段，地铁三号线大芬站A出口即达，是集住宅、商业、写字楼于一体的中高端综合体项目，主力户型为约78-183㎡2-6房，星都豪庭集地段、交通、配套优势于一体，是片区内热度较高的住宅项目。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅/商住

开发企业：

深圳市星都置业有限公司

物业公司：

深圳市保佳利物业管理有限公司

小区区位

星都豪庭

小区地处繁华商圈中心，周边交通便了，生活配套完善。

小区评分

综合评分

本项目在布吉片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

8分

教育水平

4分

生活购物

10分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	小区价格偏高
小区缺点	2015年小区2万平方米商业开业。 2015年小区竣工。 2010年小区批地。

内部环境

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，建筑布局合理，小区园林为东南亚园林风格，社区功能否丰富，小区物业服务贴心，安保严格，内部配套适中。小区环境在片区内位于中等水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

699

固定车位数

地下485个

绿化率

30%

容积率

5.3

占地面积

13353.48㎡

建筑面积

72659㎡

居住特征

小区周边居民多为收入较高的年轻白领

小区物业

项目力邀第一太平戴维斯物业顾问有限公司，作为星都豪庭的物业顾问，为业主提供尊尚的物业管理服务，小区内物业设备齐全，物业服务水平较好，安保严格，保洁人员认真负责，小区物业在片区内位于较高水平。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，平时居民经常在楼下打羽毛球、乒乓球等，晚上聚在一起跳广场舞。

建筑及规划

项目外立面现代、国际、时尚，整个社区采用围合布局，确保了每户通风、采光、景观的最大化。在用材用料方面，星都豪庭按照豪宅标准进行打造。

花园及景观

社区打造东南亚风格园林，层层叠景，尽显风情，并配备大人、儿童双泳池，休闲泛会所，儿童娱乐区，老人健身区，社区功能丰富；

公共空间

小区大堂宽敞明亮，配备的电梯是进口日立电梯，超高速电梯每秒最快可达4米，小区内大门、标识牌、楼栋标识等明显。

内部配套

小区内部配套齐全，有羽毛球场地、乒乓桌，有老年康乐设施及儿童游乐设施等，能够满足小区居民的运动需求。

小区停车

小区内人车分流对行人安全有一定保障，规划停车位约680个，车位比约1:1，目前来看小区停车位充沛，停车便捷。

在售户型分布

共25套在售房源

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-4套

3房1厅1厨2卫-2套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-8套

4房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨2卫-2套

5房3厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边交通便利，距离地铁站约200米，周边公交路网丰富，小区附近多个商业广场环绕，居民逛街购物方便，生活便利，小区附近教育资源、医疗条件适中，小区周边环境在片区内位于较高水平。

星都豪庭

地铁

大芬

191m

木棉湾

989m

公交

大芬地铁站②

158m

大芬地铁站①

194m

学校

大拇指怡芬幼儿园

76m

中翠幼儿园

138m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院大芬社区健康服务中心

195m

深圳市龙岗区第二人民医院茂业社区健康服务中心

381m

餐饮

遇见喵·猫咖啡馆·猫舍

14m

星巴克(星都豪庭店)

29m

购物

星都里商场

38m

OMG星都里

43m

银行

中国银行(大芬支行)

35m

中国银行atm(大芬支行)

191m

娱乐

中影嘉华国际影城(星都里店)

55m

中影晟嘉影城(信和购物广场布吉店)

294m

商业

自带约2.4万㎡高端港式精品商业，未来将是新罗湖最繁华的地铁口商业广场，目前肯德基、必胜客已进驻，项目旁边就是1.7万㎡大型沃尔玛旗舰店、麦当劳、家居城等，步行5分钟内可享受东大街、桂芳园商业广场等醇熟商业配套，满足业主购物、餐饮、娱乐一站式配套生活。

交通

公交：322路 ; M139路 ; M180路 ; M192路 ; M194路 ; M233路 ; M273路 ; M283路 ; M300路 ; M363路 ; M415路 ; M508路 ; M565路 ; M588路 ; M589路 ; 高快巴士48号 ; 深惠3A线地铁：小区距离地铁3号线大芬约100米。

医疗

小区距离深圳市龙岗区第二人民医院大芬社区健康服务中心约200米，小区距离深圳市第三人民医院约2.7km，始建于1985年，是由深圳市政府举办的一所“强专科，大综合”的现代化三级甲等研究型医院。

教育

幼儿园：大拇指怡芬幼儿园距离小区约100米。小学：深圳市龙岗区布吉街道木棉湾小学距离小区约1.7km。中学：深圳市龙岗区可园学校（初中部）距离小区约1.8km。

小学

初中

木棉湾学校迁建于1994年，于2019年8月28日由小学升格为九年一贯制学校。学校坐落于深圳市龙岗区布吉街道育苗路1号，占地面积约2.3万平方米，建筑面积1.7万平方米，1999年被评为区一级学校，2000年获市办学效益奖，2001年被评为市一级学校，2003年被评为省一级学校，自2015年起连续四年获龙岗区小学综合学业质量优秀奖，并在2019年被评为龙岗区首批智慧校园示范校。曾获深圳市办学效益奖，为深圳市园林式、花园式学校，荣获深圳市绿色学校、深圳市广播操标兵（阳光体育）学校、龙岗区文明学校、龙岗区中小学德育示范校称号。

公共生活

项目还拥有繁华城市中央最稀缺的生态资源，直线500米距离就是石芽岭大型生态公园，呼吸78万㎡生态绿肺，配备高尔夫球练习场，是业主日常休闲、娱乐、运动的好去处。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民多为收入较高的年轻白领

片区特色文化

片区居民平时喜欢逛街购物

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。