横岗次新盘，多种户型可选

次新盘

多种户型

地铁物业

龙岗区横岗星河智荟花园

1分钟看小区

小区建筑规划合理，6栋高层呈半围合布置，楼间距较宽，视线较好。小区定位为迷你型精致城市综合体，由办公、商业、公寓和住宅组合而成，多种物业价值集于一身，提升小区整体商业价值。

基础信息

建成年代：

2015-2017年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

深圳市创浩通房地产开发有限公司

物业公司：

深圳星河智善生活股份有限公司

小区区位

星河智荟花园

小区位于深圳城市东部发展主轴线之上，且属于规划中的“大龙岗中心”范围。小区靠近童基山和梧桐山河，周边环境优美静谧，舒适宜居。小区周边各项配套较成熟，有商业广场、家庭泛会所及园林公园，可满足居民的生活休闲需求。

大事记

2016

小区一期建成。

小区评分

综合评分

本项目在横岗片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

9分

小区优点	1、小区交通便利，近地铁永湖站。 2、小区户型周正，带飘窗及阳台，精装修设计。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区园林由SED新西林景观国际规划设计，营造现代新加坡风格的五大主题园林，为居民提供优美的居住环境。小区物业口碑较好，是一家上市物业公司，为居民提供专属的定制化铂金服务，对居民的日常生活保驾护航。对居住环境及物业服务有较高需求的客户可重点关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

814

固定车位数

地上90个

绿化率

30%

容积率

4.07

占地面积

16482.83㎡

建筑面积

76752㎡

居住特征

小区居住人群以业主自住为主，生活氛围浓厚，多数居民为市区上班族。

小区物业

小区物业服务由深圳星河智善生活股份有限公司承担，星河智善生活作为上市的物业管家，为小区提供定制化星级服务，即业主专属“铂金服务”,其中包含铂金个性服务、铂金安全服务、铂金管家服务等，以较优质的服务为业主提供舒适安全的居住环境。

建筑及规划

小区建筑外观别致大方，层次分明。小区为高层建筑，呈半围合式布置，设有商业，二层设有空中花园。小区多样化的物业配置，可满足居民的多项生活需求。

花园及景观

小区北区的园林景观由SED新西林景观国际进行规划设计，以海洋作为设计理念。该园林选用多种名贵树种，有国王椰子、铁冬青、银海枣和鸡蛋花等，致力为居民打造现代新加坡风格的五大主题园林。

公共空间

小区为全封闭式管理，智能可视对讲设置在入户大堂内。小区按豪宅标准设计，大堂及公共通道的墙面装修材质均选用高档石材。小区不仅注重智能化功能的应用，也在建筑装饰部分别具匠心，极力为业主打造较高品质的居住空间。

内部配套

小区内部配套较为丰富，南区有无边际泳池，北区设有休憩景观凉亭和绿化草坪，可多样化的满足居民的休闲娱乐生活。

小区停车

小区停车位较充盈，停车位按1:1配置，地面和地下均设有停车位。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边各项配套设施较为成熟，自带约3万平方米商业，周边有多个成熟的大型商圈及商业，有大运cocopark、星河COCOPARK、天虹商场、金沙摩尔城购物广场等，购物娱乐较便利。小区周边医疗配备较方便，有保安社区健康服务中心及横岗人民医院，可满足居民的就医需求。对商业配套有较高需求的客户可重点关注本小区。

星河智荟花园

地铁

永湖

619m

坳背

935m

公交

银海工业区

86m

星河智荟总站

187m

学校

华南师范大学附属龙岗乐城小学

555m

新天幼儿园

749m

医院

深圳市龙岗区第三人民医院保安社区健康服务中心

403m

餐饮

四川面庄(银海街)

116m

永和自选快餐(银海工业区店)

121m

购物

乐购超市(银海街店)

20m

星河购物广场

41m

银行

深圳农商银行(园山支行)

166m

中国建设银行ATM

898m

商业

小区周边商业配套较丰富，自带约3万平方米商业，沿街商业及大型商场均有配置，500米范围内有有国泰百货、顺鸿百货。小区附近还有嶂背菜市场、中国银行(横岗支行)、港式烘焙坊等商业；大型商圈有大运cocopark，可较好的满足居民购物娱乐的需求。

国泰百货、顺鸿百货、天虹商场、嶂背菜市场、金华晨百货

大运cocopark

交通

小区交通较便利，距离地铁永湖站约300米，乘坐8个站即可到达罗湖区。地铁14号线及16号线在建中，待开通之后，乘坐4个站即可到达福田区，地铁路网遍布各区，更为便捷。

医疗

小区医疗配套较为方便，距离小区约355米即可到达保安社区健康服务中心，距离小区约2公里即可到达横岗人民医院，可满足居民日常就医的需求。

教育

小区的教育配套较为完善，小学目前划分在保安小学的学区范围内，初中目前划分在保安中学的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

小区有2所幼儿园可供居民选择，保安幼儿园和新天幼儿园。保安幼儿园位于保安村委左侧，是一所集教育现代化、儿童化，美化和绿化为一身的园林式幼儿园，于1996年创办，占地面积约4000余平方米，园区环境优美舒适怡人。

公共生活

小区紧邻乐城公园，可满足居民的休闲健身需求。

未来规划

小区周边规划的14号线的坳背站在建中，位于龙岗大道和坪山大道交汇处，开通之后可为居民提供更为便利的出行环境。（具体开通时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安状况良好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。