星河出品、配套成熟宜居公寓小区

8.21

九方购物中心

绿化率高

星河物业

龙华区红山星河传奇三期

1分钟看小区

星河传奇·铂寓S位于深圳市龙华区上塘，由深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司建成，小区物业公司为深圳市星河物业管理有限公司。小区商业配套齐全，自带传奇天街商业，800m范围内有九方购物中心。

基础信息

建成年代：

2014-2016年建

物业用途：

公寓

开发企业：

深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市星河物业管理有限公司

小区区位

星河传奇三期

星河传奇·铂寓S位于深圳市龙华区上塘，小区900m范围内有上塘地铁站，小区与金地上塘道、中央原著、水榭春天等高品质住宅相邻，环境得天独厚，人文气息浓郁。

大事记

2017

建成。

小区评分

8.21

综合评分

本项目在红山片区，小区评分较高

建筑品质

9分

户型设计

8分

交通便利

8.5分

教育水平

9.5分

生活购物

9分

花园环境

5分

物业质量

8.5分

小区优点	1、小区地理位置优越，出行便利； 2、小区商业配套比较好，九方购物中心就在附近； 3、小区邻里和谐，人文环境都比较好。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区是一个新城市中心区高品质公寓住宅，内部配套较好，有花园、儿童游乐设施等，供居民日常休闲娱乐。小区商业配套齐全，方便居民日常生活采购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1076

固定车位数

地下860个

绿化率

10%

容积率

6.24

占地面积

15447.01㎡

建筑面积

96350㎡

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，年轻人居多，整体居民素质较高。

小区物业

物业设施设备齐全、小区大门、单元门、电梯、楼道都设有监控，保安全天监控，定点巡检。小区居民安全有保障。

社区氛围

小区常举办一些活动，小孩的娱乐活动、到附近学校做义工、测量老年人的血压之类。

建筑及规划

小区合计1068户，建筑面积约336870㎡，占地面积约66980㎡。

花园及景观

小区的绿化很好，绿化率达到30%，到处都是绿色一片。小区花园设有长亭、休闲桌椅、儿童游乐设施、康乐设施供居民日常休闲娱乐。

公共空间

小区公共设施配套比较好，单元门都设有门禁，一楼大厅安装有邮件箱，沙发靠椅供居民歇息。

内部配套

小区内部配套比较好，小区内有水果超市等，居民日常生活便捷。

小区停车

小区是人车分流模式，车户比大致是1:1，停车位在860个左右，停车较为方便。

在售户型分布

共3套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

周边环境

小区交通比较便利，上塘地铁站距离小区900m左右，自驾走上塘路和民塘路贯穿布龙路和梅陇去往各个地方。小区1公里范围内有商业传奇天街和九方购物中心，居民日常采购非常方便，小区周边就有实验小学，学生就读便捷。

星河传奇三期

地铁

上塘

957m

红山

1092m

公交

龙华五幼

171m

龙塘新村

189m

学校

幼美迪国际教育

135m

深圳市龙华区第五幼儿园

137m

医院

深圳市龙华区人民医院星河传奇社区健康服务中心

51m

龙华区人民医院水榭春天社区健康服务中心

485m

餐饮

瑞幸咖啡(星河传奇店)

42m

重塑咖啡RE BUILD COFFEE

151m

购物

星河COCO Garden

64m

帅大妈(星河传奇店)

187m

银行

广东南粤银行(深圳龙华支行)

255m

中信银行(龙华支行)

536m

娱乐

中影国际影城(天虹购物中心龙华店)

393m

上影盛泰国际影城(AT MALL上塘荟店)

812m

商业

小区自带商业，距离九方购物中心100m左右，距离鹏润达服贸广场400m左右，小区离红山6979大型商业600米左右。商业配套非常好，完全能满足居民购物逛街需求。

九方购物中心、鹏润达服贸广场、红山6979大型商业

交通

小区交通便捷，出行方便。900米范围内有上塘地铁站，距离深圳北站2站，自驾从小区门外上达龙华民塘路。前往福田南山区可以走新区大道和上塘路。

医疗

小区附近有社区医院，能满足居民日常看病就医需求。1.5公里范围内有仁和医院，3公里范围内有三甲医院龙华人民医院。

公共生活

小区1公里以内有水榭春天小区公园和德逸公园，天气好的时候居民会去公园散步、锻炼身体。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，全天对小区进行监管，楼栋下均设有安保人员值班，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套较为齐全，社群氛围较好。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。