新安成熟社区户型方正刚需可选

5.29

花园小区

电梯房

沃尔玛

宝安区新安旭仕达名苑

1分钟看小区

旭仕达名苑由旭仕达房地产开发有限公司，建筑面积24870㎡人占地面积3645.11㎡，共2栋建筑。小区带有空中花园，户型方正，采光通风都比较不错，居住较为舒适。小区周边商业配套齐全，生活比较便利。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市旭仕达房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

旭仕达名苑

小区位于新安五路，距离107国道约800米，距离前进一路约950米。，交通便利。

小区评分

5.29

综合评分

本项目在新安片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、周边配套齐全，购物出行都非常方便； 2、户型方正，通风采光比较不错，居住舒适。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区3楼为空中花园，主力户型以建面60-82平方米的2-3房为主，户型都比较方正，采光佳，少许户型对着马路，稍微会有车辆的嘈杂声。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

242

固定车位数

地上120个,地下206个

绿化率

40%

容积率

1.6

占地面积

3645.2㎡

建筑面积

24840㎡

居住特征

居民多以刚需自住家庭为主。

小区物业

小区物业公司为北方物业管理有限公司，物业管理还算不错，每单元楼下均有监控以及保安24小时值班，物业费2.5元/平方米/月。

社区氛围

社区内不定期会举办一些活动，社区氛围比较好。

建筑及规划

小区为2栋建筑，3楼为空中花园，户型为建面60-82平方米2-3房为主，都是小户型，总价比较低，适合刚需家庭。

花园及景观

社区比较小，仅有2栋，空中花园面积较小，基本没有景观。

公共空间

小区1-2楼为商业，公共空间主要为3楼的空中花园，可以供业主活动孩子玩耍。

内部配套

小区1-2楼为商业，主要为教学、培训机构等商业；3楼为空中花园，停车场分为地面以及地下停车场，此外没有其他配套。

小区停车

小区总户数240户，共有326个停车位，其中地上车位数120个，地下车位数，206个，停车位充足。停车费180元/月，在深圳属于相对便宜的收费。

在售户型分布

共12套在售房源

1房2厅1厨2卫-1套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-4套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套比较齐全，小区1-2为底商，多为教培行业，如舞蹈、乐器教学等机构；距离小区约200米为前进天虹，距离小区约300米为沃尔玛，商业比较繁荣。

旭仕达名苑

地铁

上川

286m

流塘

655m

公交

天骄小学

566m

流塘小学

598m

学校

雅然居幼儿园

72m

新安文雅幼儿园

277m

医院

青少年视力低下防控中心建安中心

247m

深圳宝生妇产医院

426m

餐饮

瑞幸咖啡(宝立方店)

73m

星巴克(前进天虹店)

155m

购物

网红连锁超市(宝安店)

69m

欧客玛(荔园一路店)

121m

银行

中国邮政储蓄银行(深圳新城支行)

30m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(新城支行)

33m

娱乐

深圳中影UL影城(宝立方中心店)

78m

蓝钻音乐会所(宝安店)

101m

商业

距离小区约200米为前进天虹，距离小区约300米为沃尔玛，距离小区约900米为喜利宝购物广场，距离小区约1700米为中洲πmall，周边还有海雅缤纷城等商圈，商业配套充足。

天虹、沃尔玛、喜利宝购物广场

中洲πmall、海雅缤纷城

交通

小区位于新安五路，距离107国道约800米，距离前进一路约950米，自驾出行比较方便。地铁方面，小区距离5号线灵芝站约1700米。

医疗

周边有中联大药房、南北药行等药店，医院有深圳正康骨科医院，距离小区约700米，宝安中医院距离小区约1200米。

教育

幼儿园：格林幼儿园、深圳市金太阳幼儿园、流塘阳光幼儿园小学：弘雅小学初中：文汇学校初中部（本信息技仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

深圳市格林幼儿园，是深圳市较早的一所民办幼儿园，成立于1992年9月，现拥有园长2人；专任教师15人；保健医生1人共三十余人的专业幼儿教育的师资队伍。深圳市宝安区金太阳幼儿园是经政府批准的幼儿启蒙教学机构，占地面积1000与平方米，环境优雅、宽敞舒适、教育设备齐全。具有科学的管理模式,严谨的工作作风，拥有一批高素质的专业教师，是以促进孩子身心快乐成长、以经典文化教学为特色的幼儿园。流塘阳光幼儿园位于流塘阳光社区内，是宝安区教育局批准开办的一所小区配套全日制幼儿园。幼儿园占地面积2951.9㎡，建筑面积2418.32㎡，户外活动面积2092㎡，绿化覆盖率88%。园舍独立完整、布局合理，环境优雅、设备齐全。招生对象以小区以及周边小区的适龄小孩为主。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区约500米有流塘公园，距离小区约12000米有西乡公园，距离小区约1500米有宝安公园，公共配套相对比较多。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安情况良好，无治安事件发生。

周边社群氛围

街道不定期会举办一些社区活动，邀请居民参加，周边社群氛围比较好。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

新安成熟社区 户型方正刚需可选