低容积率，户型周正的花园小区

7.86

多户型

花园小区

沃尔玛

龙华区红山日出印象B区

1分钟看小区

日出印象小区由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司操刀设计，户型周正布局合理，通风采光都很好；户型包括二房、三房、四房，面积比较适合居家，特色户型包含有跃式、宽厅、入户花园、顶层客厅通高、阳光露台等，能满足不同购房者的需求；本小区位于深圳福田二线拓展区内，布龙路个龙华人民路交汇处，周边楼盘项目众多。

基础信息

建成年代：

2004-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市华来利实业有限公司

物业公司：

深圳市家华永安物业管理有限公司

小区区位

日出印象B区

日出印象花园二期在福田二线拓展区内，北面是布龙路，西面是龙华人民路，小区东面就是深圳徳逸公园。

大事记

2004

小区建成。

小区评分

7.86

综合评分

本项目在红山片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区户型周正布局合理，通风采光都很好，并有跃式、宽厅、入户花园、顶层客厅通高、阳光露台等特色户型供购房者选择； 2、小区配套设施成熟，有花园、泳池、活动中心，儿童游乐设施能满足居民的日常运动和休闲； 3、小区位于福田二线拓展区内，周边商业配套也比较齐全。
小区缺点	1、小区规模不大，面积较小； 2、小区楼龄较老。

内部环境

内部环境综述

小区配套设施非常齐全，包含了健身房、游泳池、小区花园、康乐设施、会所、大堂、活动中心、水系、儿童游乐，能满足居民日常的休闲娱乐需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

312

固定车位数

地上50个,地下200个

绿化率

45%

容积率

1.29

占地面积

19366.38㎡

建筑面积

29049㎡

居住特征

小区居民多为福田区和南山区工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区在重点区域都配有摄像头监控小区所有情况，保安全天进行值守，定时进行巡检。

社区氛围

小区底商业态丰富，生活氛围很浓厚；小区还会经常组织活动和比赛，丰富居民的日常生活。

花园及景观

小区绿化率达到了40%，内部带有花园，绿植很好；距离小区约100米距离就是深圳徳逸公园，环境优美，适合锻炼散步。

内部配套

小区配套比较成熟，内部有供居民锻炼的游泳池、康乐设施、会所等；距离小区约100米就是深圳德逸公园。

小区停车

小区有地下车库，车位配比为1:1，能基本满足居民的停车需求。目前小区的停车费为每个月200元。

在租户型分布

共12套在租房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨2卫-1套

4房1厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-3套

周边环境

日出印象花园二期在福田二线拓展区内，北面是布龙路，西面是龙华人民路，徳逸公园位于小区东面。小区公共交通比较便捷，周边有20多线公交线路及地铁4号线；小区周边商业氛围较好，有底商和大型商业体。

日出印象B区

地铁

上芬

1081m

上塘

1255m

公交

水榭春天中

777m

西头东苑

833m

学校

慧晨双语幼儿园

216m

深圳市龙华区行知小学附属锦绣江南幼儿园(布龙路辅路)

348m

医院

炏焱御濞康鼻腔健康中心

314m

龙华区人民医院水榭春天社区健康服务中心

495m

餐饮

上岛咖啡(锦绣江南店)

207m

G&Y coffee

501m

购物

兴家百货

137m

美宜佳(松仔园b598店)

163m

银行

新华村镇银行(布龙路辅路)

187m

新华村镇银行24小时自助银行(布龙路辅路)

189m

娱乐

水都KTV(龙华店)

621m

乐感音乐

640m

商业

小区周边商业氛围较好，附近有超市、便利店等可以满足基本生活需求的底商，1000米范围内有沃尔玛、九方，3000米范围内有华润万家、万盛百货、佐邻香颂购物中心等。

沃尔玛、九方

华润万家、万盛百货、佐邻香颂购物中心

交通

小区距离公交站约300米，有20多线公交线路；但是距离地铁站较远，约1700米。距离梅龙立交桥约1000米。

医疗

深圳仁合医院和深圳健安医院距离小区约1000米距离，2200米范围内还有一家公立综合性三级医院：深圳市龙华区人民医院。

教育

小区目前划片是：民顺小学和民治中学。

幼儿园

小学

初中

锦绣江南幼儿园距离本小区约700米，接送较为方便；该幼儿园是市一级民办幼儿园，目前开设了小、中、大班。

公共生活

距离小区约100米就是深圳德逸公园，占地面积约3.1万平方米，公园内绿植很多，有各种健身器材和娱乐器具。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，暂无治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。