新安片区宜居舒适大社区

7.36

大社区

近地铁

生活便利

宝安区新安新安湖花园二期

1分钟看小区

小区位于宝安区兴华二路188号，小区建成年代较早，于1993年开始建设，小区分为三期建成，二三期为高层住宅，楼龄较大，户型可选择较多。小区绿化较好，环境舒适，绿化率约为30%，内部设施配套较为齐全，生活舒适度较高。小区周边各种配套较为完善，地铁5号线灵芝站距离小区约540米，出行便利，教育资源充足，新安湖小学、新安中学距离小区近，大型商业配套齐全，休闲购物方便，小区整体生活居住便利、舒适，生活氛围浓厚。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳新安湖实业有限公司

物业公司：

大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

新安湖花园二期

小区位于宝安区兴华二路188号，属于宝安区新安片区，小区周边交通便利，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，周边商业、医疗、教育以及公共设施配套完善，小区周边约1公里有海雅缤纷城、中洲购物中心、新安湖小学、新安中学、深圳市宝安人民医院（健安院区）、新安公园、灵芝公园等，居住便利性高。

大事记

1993

小区批地。

1993

小区一期建成。

2002

小区二期建成。

2005

小区三期建成。

2013

海雅缤纷城正式开业。

小区评分

7.36

综合评分

本项目在宝安区新安片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

7分

小区优点

1、小区位于宝安区兴华二路188号，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，小区周边在建地铁有12号线的灵芝站、新安公园站，交通便利。 2、小区属于大体量住家社区，规模大，小区自带底层商业,周边教育、医疗以及商业配套也十分成熟，小区内部绿化面积也大，内部配套设施齐全，整体居住氛围舒适。 3、小区物业为中粮物业管理有限公司，整体为封闭式管理，物业口碑较好。

小区缺点

1、小区居住密度较大，停车位较紧张。 2、小区建成年代较早，楼龄较大，部分户型采光一般。

内部环境

内部环境综述

小区位于前进一路与兴华二路交汇处，小区周边交通便利。小区建成年代较早，小区分为三期建成，建筑设计布局合理，小区居住密度较大。小区内部花园面积较大，整体绿化好，环境优美，绿化率约30%。小区居住人群综合素质较高，生活氛围舒适。小区内部配套较为齐全，能很好地满足住户的休闲需求，小区物业管理较为严格，服务较好，居住安全性较好。小区周边商业、教育以及医疗等配套丰富，小区自带底层商业，周边海雅缤纷城、中洲购物中心、新安湖小学、新安中学等距离小区都非常近，生活十分便利。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

906

绿化率

41.99%

容积率

3.5

占地面积

40733.2㎡

建筑面积

141800㎡

居住特征

小区居住环境舒适，生活氛围浓厚，居住人群综合素质较高。

小区物业

小区物业为中粮物业管理有限公司，整体为封闭式管理，小区物业保安为24小时轮班执勤，物业收费较低，小区内环境干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。物业服务在小区居民中口碑不错，居住的舒适度和便利性都很高。建议对小区物业服务品质有一定要求的客户可重点关注本小区。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，小区住户整体素质较高，周边基础配套设施较完善，休闲娱乐活动丰富。小区内部活动场地有游泳池、运动场地、康乐设施、儿童游乐等，小区花园内建有凉亭以及休息石椅，休闲时间业主可在小区内散步、运动，小区内还设有社区活动中心，能满足住户的休闲娱乐需求。

建筑及规划

小区建成年代较早，小区分为三期建设，一期建成时间最早，楼龄较大，二期三期为高层住宅，小区整体设计布局较合理，采光与通风情况较好。

花园及景观

小区分为三期建设，占地面积大，二、三期为高层住宅、小区内花园面积大，绿化率较高，花园内植被丰富，绿植之间高矮错落，层次分明，花园景观与小区建筑之间相互映衬，使得小区内景色别具一格。高层住宅能鸟瞰整个小区内园林景观，部分户型还能看到海景。

公共空间

小区内部花园面积大，小区二期三期为高层住宅，设有架空层，小区内公共区域活动范围较大，休闲活动方便。

内部配套

蔚蓝海岸属于比较大的花园社区。小区分为一、二、三期，二、三期为高层住宅。小区内部配套完善，花园景观优美，活动设施设备齐全，活动区域有游泳池、运动场地、康乐设施、活动中心、儿童游乐等，能够满足居民的日常休闲娱乐需求，小区内建有小学、配备有底层商铺，生活超市、便利店、水果店、菜市场等一应俱全，能基本满足居民的日常生活需求。

小区停车

小区设有地上车位与地下车库，地上车位约150个，地下车位约630个，小区车位较少，高峰时段，小区内停车紧张。

在售户型分布

共49套在售房源

1房1厅1厨1卫-3套

1房2厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-4套

2房2厅1厨1卫-10套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-16套

4房2厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨2卫-5套

5房2厅1厨3卫-1套

周边环境

新安湖小区周边配套成熟，生活氛围浓厚。地处前进一路与兴华二路交汇处，小区周边交通便利，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，小区周边在建地铁有12号线。小区自带底层商业，基础配备较为齐全，能满足住户一日三餐的购物需求，小区周边商业配套相对成熟，周边超市有麦德龙、Ole精品超市、华润万家、万宁超市等，大型商场有海雅缤纷城、中洲购物中心等，日常生活购物十分方便。小区周边教育与医疗配套齐全，新安湖小学、新安中学距离小区都非常近，距离小区约500米有深圳市宝安人民医院（健安院区）。小区周边公共生活环境舒适，配套完善，小区居住便利性高。

新安湖花园二期

地铁

新安公园

427m

洪浪北

1288m

公交

宝民社区

823m

宝城三区总站

827m

学校

新安湖小学

88m

海丽达新安湖幼儿园

117m

医院

正夫口腔(书城店)

180m

深圳市宝安区人民医院甲岸村社区健康服务中心

352m

餐饮

焙·感动创意甜品

397m

海清甜·创意甜品(海雅缤纷城宝安店)

449m

购物

万宁(深圳海雅缤纷城店)

366m

永盛商场(宝农南巷)

551m

银行

招商银行24小时自助银行(建安支行)

322m

华润银行ATM(新圳西路店)

406m

娱乐

中影影尊国际影城(香缤广场店)

192m

酷啦啦音乐空间

292m

商业

小区内部底层商业丰富，周边商业配备也十分完备，能很好的满足居民的日常生活购物需求，距离小区约250米处有麦德龙，约500米左右有Ole精品超市、华润万家、万宁超市等，小区周边便利店、超市、餐饮、菜市场等均有分布，能满足住户一日三餐的购物需求，日常生活购物十分方便。小区周边大型商业也比较丰富，距离小区约500米有海雅缤纷城，距离约800米有中洲购物中心，小区周边约1.4公里有天虹商场、深圳宝安万达广场等，小区周边商业配套完善，餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐，可选择性十分丰富。

海雅缤纷城、中洲购物中心、天虹商场、深圳宝安万达广场、麦德龙、Ole精品超市、华润万家、万宁超市等。

新安商圈、海雅缤纷城商圈、中洲购物中心商圈、深圳宝安万达广场商圈等。

交通

小区位于宝安区兴华二路188号，地处前进一路与兴华二路交汇处，小区周边交通便利。地铁公交等公共交通均有建设，距离小区9号门约540米有地铁5号线灵芝站，小区周边在建地铁有12号线的灵芝站、新安公园站。小区周边公交车站有新安湖站、甲岸村站、灵芝园新村站、宝安税务局站、新安中学站等，公共交通出行十分便利。

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约500米有综合医院深圳市宝安人民医院（健安院区），距离约800米有深圳市宝安人民医院，距离约1.3公里有深圳市宝安中医院。小区周边约350米有宝安区人民医院甲岸社区健康服务中心。

教育

小区周边教育资源配备齐全，教育产业建设完备。幼儿园有海丽达新安湖幼儿园、冠城幼儿园、宝安区兴华幼儿园、育星幼儿园等。小学有新安湖小学（距离小区最近）、宝民小学、深圳市宝安区灵芝小学、深圳市宝城小学等。初中有新安中学（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校、海乐实验学校、宝安中学、海滨中学等。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

海丽达新安湖幼儿园成立于2006年，位于宝安区新安街道新安湖社区新圳东路29-1号，是海丽达国际幼教中心设在宝安地区的第一家分园。幼儿园占地约2500平方米，户外活动面积约1600平方米，园内设有舞蹈室、美术室、亲子阅读室等功能室，现有小、中、大约八个教学班级，教职员工约40人，可招收幼儿约200多名，距离小区约300米，家长接送方便。

公共生活

小区周边约700米内的公园及广场有新安公园、灵芝公园、隔岸公园、新安广场等，约800米有宝安图书馆（1990分馆），距离约860米有新安足球公园，宝安科技馆距离小区约960米。小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。

未来规划

地铁12号线在建中。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。