龙华老城的纯粹居住区，配套成熟

配套成熟

舒适宜居

山姆会员店

龙华区龙华新区新华城

1分钟看小区

小区公共设施完善，自带游泳池、篮球场，羽毛球场等休闲娱乐场所，社区内还有生活超市，距离华润万家、人人乐、山姆会员店等大型商超也比较近，能很好的满足日常生活需求，小区周边有多个公交站台，公交出行很方便。

基础信息

建成年代：

2005-2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市物合产业投资发展有限公司

物业公司：

深圳市国贸物业管理有限公司

小区区位

新华城

新华城位于龙华老城片区，开发较早，周边以住宅区为主，居住氛围纯粹。

大事记

1995

批地。

2010

入伙。

小区评分

综合评分

本项目在龙华新区，设施完善，配套成熟，小区整体评分中等

建筑品质

7分

户型设计

5分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	1、绿化率高，花园环境好，舒适宜居。 2、楼间距较大，无遮挡通风采光好，视野开阔。
小区缺点	1、规划的地铁线路还在建设中，目前地铁出行不方便。 2、批地时间与入伙时间间隔15年，剩余年限较短。

内部环境

内部环境综述

小区内公共设施齐全，有游泳池、篮球场，羽毛球场等运动场所，可娱乐休闲，社区内还有生活超市，能满足基础的生活需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

843

固定车位数

地上100个,地下350个

绿化率

30%

容积率

4.17

占地面积

21138.9㎡

建筑面积

88174㎡

居住特征

小区环境好，建议福田、龙华的上班族关注本小区。

小区物业

小区物业管理较好，出入口有保安24小时值守，每单元出入口、电梯内部、楼道都配有摄像头，实时监控突发情况，保障住户的财产和人身安全。

社区氛围

小区氛围很好，经常举办广场舞PK、体检量血压、小孩娱乐等活动，促进邻里和谐。

建筑及规划

新华城建筑设计以坂塔结构为主，现代简约风格，外立面是砖红色涂料。小区一共5栋，楼间距大遮挡少，通风采光较好。

花园及景观

小区绿化率33%，花园环境较好，舒适宜居。

公共空间

小区公共设施完善，每单元都有电子门禁，需刷卡入内，能防止尾随，安全性较高。楼下长廊有沙发靠椅、电子E栈，设施齐全，为住户提供便利。

内部配套

小区内有游泳池、篮球场，羽毛球场等运动场地，可娱乐休闲。

小区停车

小区车位比低，高峰期停车位紧张。

在租户型分布

共27套在租房源

2房1厅0厨1卫-9套

2房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区商业、教育配套齐全，内有生活超市，华润万家、人人乐、山姆会员店等大型商超都距离不远，距离学校也比较近，能满足居民日常居住所需。

新华城

地铁

民治北

1298m

龙华

1452m

公交

供电局龙华仓库

854m

上塘路口

912m

学校

丰润幼儿园

115m

亮宝宝幼儿园

128m

医院

正夫口腔(深圳锦绣江南口腔门诊部)

521m

龙华人民医院油松社区健康服务中心

815m

餐饮

唯珑临咖啡简餐(深圳龙华壹方城店)

168m

肯德基(龙华壹方城店)

168m

购物

兆丰园生活超市

60m

钱大妈(新华城店)

62m

银行

中国民生银行(梅龙社区支行)

63m

鼎业村镇银行(龙华支行)

337m

娱乐

星梦想演艺1+1(新华城分店)

53m

硬核脱口秀-CINESKY新天影院(深圳龙华壹方城店)

139m

商业

小区在龙华老城核心区域，商业配套成熟，自带生活超市，附近还有人人乐、山姆会员、华润万家等大型商超，壹方天地商业综合体，还有规划中的龙华海岸城；金融配套有工商银行、建设银行、深圳农商银行等。

交通

小区紧邻梅龙大道、龙华人民路等多条主干道，自驾出行方便，楼下有多个公交站，数十条公交线路通往各区，但距离地铁站较远，去最近的龙华站也要约1.5公里。

医疗

龙华人民医院、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心都在小区附近，能满足医疗需求。

教育

小区附近学校众多，从幼儿园到中学的教育都很配套完善。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

项目自带幼儿园，附近还有龙华中英文实验幼儿园、阳光宝贝幼儿园。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边环境很好，德逸公园就在附近，是小区的居民日常休闲的好去处。

治安情况

小区治安良好，有保安24小时值班巡逻，每栋楼还有楼管值班，保障住户的安全。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。