小区手册

福田中心区内 紧邻地铁口刚需置业首选

7.43
福田片区
地铁9号线
刚需置业
小区地址
福田区梅林新世界家园

1分钟看小区

新世界家园福田区梅林街道梅华路与梅村路交汇处,项目开发商是深圳市新世界房地产开发有限公司,于2004年建成。项目占地面积约11015平方米,建筑面积约59812平方米,小区共有3栋建筑,总层高22-29层不等,总户数是414户。项目户型建筑面积约68/80平方米的2-3房,户型方正实用,通风采光效果好。小区花园绿化到位,并设置了儿童游乐园和休闲座椅,方便儿童玩耍和大人休息等。小区物业公司为深圳市新世界房地产开发有限公司,安保人员24小时轮岗值守,小区设置监控,社区安全性高。

基础信息

建成年代:
2002-2003年建
物业用途:
住宅
开发企业:
深圳市新世界房地产开发有限公司
物业公司:
深圳市新世界物业管理有限公司

小区区位

新世界家园
新世界家园
新世界家园位于梅华路与梅村路交汇处,项目出行方便,梅村地铁站距离小区约320米,项目紧邻北环大道,距离小区约200米。

大事记

2002
小区批地。
2004
小区建成。

小区评分

7.43
综合评分
新世界家园本项目在福田片区,小区评分中等
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
8.5分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7.5分
小区 优点 1、小区环境好,垃圾清理及时,干净卫生; 2、小区出行方便,小区距离地铁9号线梅村站约320米; 3、项目周边配套齐全,周边超市、学校、医院、银行等距离近。
小区 缺点 1、项目小区占地面积较小,周边有自建房; 2、项目1-2栋靠近主干道梅华路,有车辆往来的噪音; 3、小区建成时间较长,楼栋年龄偏大。

内部环境

深圳新世界家园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

新世界家园小区共有3栋建筑,建筑是塔板结合,总层高22-29层不等,都是电梯房。小区花园绿化到位,并设置了儿童游乐园和休闲座椅,方便儿童玩耍和大人休息。小区物业公司为深圳市新世界房地产开发有限公司,安保人员24小时轮岗值守,小区设置监控,社区安全性高。项目户型方正实用,通风采光效果好,户型面积较小,价格相对适中。住户以首次置业的白领上班族居多。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
588
固定车位数
地上50个,地下277个
绿化率
35.3%
容积率
5.43
占地面积
11015.1㎡
建筑面积
59799㎡

居住特征

新世界家园小区的住户以自住为主,多为三代同堂的家庭型住户,老人负责带小孩上学,小区具有浓厚的居家氛围。年轻的上班族多为公司白领或高管,普遍受教育程度高。

小区物业

新世界家园小区物业公司是新世界房地产开发有限公司,小区实行严格的封闭式管理, 小区每个楼栋都设置监控,小区大门的保安24小时值守,进出小区都需要刷卡。 卫生方面,保洁人员定期清理小区垃圾,确保小区的卫生环境。另外,社区维修方面的服务及时到位。

社区氛围

新世界家园小区自身的商业配套是新世界百货,会定期组织一些活动。

建筑及规划

新世界家园小区的建筑是塔板结合,建筑的特色明显,其外立面使用的是白色和淡黄色相间的涂料,小区建成多年但楼栋外立面不显旧,并且曾获得“2003年度下半年优质结构工程奖”。

花园及景观

新世界家园小区花园有儿童游乐园以及休闲座椅等设施,小区园林树木高大,花园景观错落有致。小区面积不大,但配套齐全,自带商业,居住舒适度高。

公共空间

新世界家园小区是电梯房,每栋楼都有入户大堂,并且设置门禁,住户进出都需要刷卡。

内部配套

新世界家园小区自身配套完善,自带3层新世界百货商场。小区花园还有儿童游乐园,是小区里小孩子的玩耍乐园。

小区停车

新世界家园小区有地上和地下两个停车区域,地上有停车位50个,地下有停车位277个,车位充足。

在售户型分布

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共8套 在售房源
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-4套

周边环境

新世界家园周边配套完善,日常生活和交通方面优势明显。小区自带商业,为3层的新世界百货商场,约100米处是大润华超市,周边还有卓越汇大型综合体商场、天虹商场,家乐福商场等,能满足居民购物、餐饮、休闲娱乐等需求。交通方面,地铁9号线梅村站距离小区约320米,距离小区约30米处是上梅林村公交站,日常出行非常便捷。医疗方面,距离小区约700米处有福田二医院,距离小区约1.5公里有北京大学深圳医院,就医方便。
新世界家园
新世界家园
地铁
梅村
375m
莲花北
819m
公交
上梅林村
122m
梅林三村东
146m
学校
曼京幼儿园
240m
深圳市福田区华原幼儿园
354m
医院
深圳市福田区第二人民医院上梅林社区健康服务中心
90m
深圳市福田区第二人民医院
598m
餐饮
Mark Coffee·标记咖啡
56m
1417cafe(深物业美林综合楼店)
90m
购物
新世界百货(梅华路店)
34m
好特卖(福田梅林新世界店)
49m
银行
中国建设银行24小时自助银行
79m
平安银行24小时(深圳梅林支行)
85m
娱乐
99ktv
33m
99量贩式KTV
91m

商业

新世界家园小区位于梅林南部,周边的商业配套齐全。项目自带三层购物商场——新世界百货,加上距离小区约100米处的大润华超市、距离小区约200米处的梅林购物广场,住户在家门口即可满足日常买菜、购物、餐饮等休闲娱乐需求。此外,在小区2公里的范围内,大型综合体商场还有天虹商场、家乐福商场、卓越城等,大大提高了周边居民的生活质量。另外,小区距离距离莲花山约200米,上梅林文体公园约400米,居民的休闲娱乐方式也有了多样的选择。
新世界百货商场、梅林购物广场、大润华超市。
卓越城、天虹商场,家乐福商场。

交通

新世界家园项目紧邻地铁口和公交站台,日常出行非常省时和便捷。小区距离地铁9号线梅村站约320米,距离小区约30米处是上梅林村公交站。另外,小区紧靠北环大道,开车约200米便可到达,开车出行也很方便。对于看中交通便捷程度的购房者,可以考虑新世界家园。

医疗

新世界家园小区距离福田二医院约700米,距离北京大学深圳医院约1.5公里,这两所医院皆为三甲医院,设备先进。小区周边有社康中心,日常就医方便。

教育

新世界家园项目的教育配套有曼京幼儿园、梅丽小学,翰岭实验学校初中部。其中曼京幼儿园距离小区约200米, 梅丽小学,距小区约535米,非常方便小孩上学。(具体请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
深圳市曼京幼儿园位于深圳市福田区上梅林梅兴苑内,创办于1998年8月,是一所全日制民办幼儿园。 幼儿园内环境优美、地理位置优越。入学条件:本小区业主子女可以入学。

公共生活

新世界家园周边有上梅林文体公园,距离小区约400米,是老人跳广场舞,周边居民散步休闲的场所之一。

嫌恶设施

新世界家园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

新世界家园小区是封闭式管理,小区两个大门都有保安人员24小时值守,每栋楼都安装监控,小区的安全性有保障。

周边社群氛围

新世界家园小区以自住为主,少量白领租客,周边居住的以高收入,高素质人群为主。

片区特色文化

新世界家园小区所处片区为福田区,没有特别的片区特色文化。

交易价值

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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