瞰求山水公园山景，布吉南岭花园小区

7.84

户型实用

配套齐全

花园小区

龙岗区南岭文峰华庭

1分钟看小区

文峰华庭由8栋高层建筑组成，建筑面积约58695平方米，占地面积约26555㎡，总共有974户，绿化率高达36%，属于花园式大社区。小区由深圳市怀德丰投资有限公司开发建设，建成于2014年，其楼龄在同片区小区中相对较新。小区主推户型为建面约65-166平方米的2-6房，户型多样，格局方正，适合刚需以及改善型家庭。

基础信息

建成年代：

2011-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市怀德丰投资有限公司

物业公司：

碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

文峰华庭

文峰华庭依山而建，背靠求山水公园，部分高层可俯瞰公园山景，居住环境优美。小区西临湖东路，北临南湾路，往东600米可到布沙路，自驾出行方面十分方便。

大事记

2010

楼盘批地。

2014

小区交楼。

小区评分

7.84

综合评分

本项目在南岭片区，小区评分中等。

建筑品质

8.1分

户型设计

8.3分

交通便利

6.8分

教育水平

7.5分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8.2分

小区优点	1、小区物业服务细致，公共环境每天保持干净、整洁； 2、小区车位比为1:2，停车位充足； 3、小区周边生活配套齐全，居住氛围成熟。
小区缺点	1、小区内部缺乏幼儿园配套； 2、小区距离地铁站较远，交通不够便利。

内部环境

内部环境综述

文峰华庭依山而建，背靠求山水公园，部分高层可瞰求山水公园山景，并且小区楼栋之间距离较远，视野广阔，非常宜居。小区花园树木高大，并设有泳池、儿童乐园、健身房、会所等配套，绿化率高达35%，整体居住环境优美宜人，居民居住舒适度高，在同片区小区中，该小区较有优势。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1210

固定车位数

地上17个,地下1033个

绿化率

35%

容积率

3.6

占地面积

26552.84㎡

建筑面积

95590㎡

居住特征

小区的业主多为在罗湖、福田上班的白领、公司高管以及周边创业老板，以住家为主，整体居民素质较高。小区有很多老人专门带小孩上学，居家氛围浓厚。

小区物业

小区物业由碧桂园物业管理有限公司负责管理，该物业公司认真负责，能够及时处理业主的需求，在深圳口碑较好。小区门口及重要路口均有保安24小时轮值看守，外来人员须登记方可进入小区，充分保障小区住户的安全。另外，小区物业每天让保洁人员对公共区域进行清洁、打理，以保持小区环境的干净、卫生。

社区氛围

小区居家氛围浓郁，经常有业主在小区的文化广场内散步、漫步、下象棋等，邻里氛围十分融洽。

花园及景观

小区花园内树木高大，绿化率达35%，内部设有泳池、康乐设施、儿童乐园、休息座椅等配套，加以水系、观景长亭的点缀，整个花园环境十分优美。对于注重花园景观的家庭可重点考虑本小区。

公共空间

小区每一栋单元门都设有门禁，居民需刷卡方可进入，保障了住户的安全。小区公共设施包括有收件箱、电子e栈（存取快递）、休息桌椅等，配套齐全。并且小区每天均有保洁人员对公共区域进行打理，保持小区干净卫生。

内部配套

小区内部配套十分完善，包括有游泳池、康乐设施、儿童乐园、活动中心、会所、健身房等设施，可满足居民的日常休闲、娱乐生活。

小区停车

小区停车场分为地上和地下停车场，实行人车分流，车位比约为1:2，车位相当充足，业主不必担心出现晚归无车位的情况。对于注重小区停车位的家庭可重点考虑本小区。

在租户型分布

共13套在租房源

3房2厅0厨2卫-8套

4房2厅0厨1卫-4套

4房2厅1厨1卫-1套

周边环境

文峰华庭周边生活配套齐全。在商业配套方面，小区100米左右有2个菜市场，并且小区2公里范围内有2个小型购物商场，3个大型购物中心，可满居民的日常购物需求；在交通配套方面，小区400米内有多个公交站点，有多条线路通达各区，居民公交出行十分便利；在医疗配套方面，小区距离深圳市龙岗区第四人民医院约720米，可满足居民看病就医需求。

文峰华庭

地铁

大芬

1492m

公交

大世纪水山缘

94m

南龙社区工作站

110m

学校

南威幼儿园

284m

快乐阳光幼儿园(龙山商业街)

440m

医院

深圳市龙岗区南湾人民医院龙山社区健康服务中心

192m

深圳市龙岗区第四人民医院百门前社区健康服务中心

584m

餐饮

Gee Coffee Roasters(工坊店)

339m

lezhaocoffee

361m

购物

钱大妈(湖东路店)

64m

南岭花园综合市场

163m

银行

中国建设银行24小时自助银行

119m

中国工商银行24小时自助银行(湖东路)

232m

娱乐

求水山虫影营地

205m

1983巨幕影城(杜比全景声南岭店)

382m

商业

小区距离汇佳购物广场约450米，距离万和商场约830米，距离人人购物广场（南岭店）约1.3公里，距离佳兆业广场（布吉店）约1.4公里，距离大型购物中心——华润万象汇约1.6公里，可满足居民的日常购物需求。

汇佳购物广场、人人购物广场、佳兆业广场、华润万象汇

交通

小区西临湖东路，北临南湾路，往东600米可到布沙路，自驾出行方面十分方便。另外，小区400米范围内有4个公交站台，其中最近的站点为罗岗总站（距离约320米），公交出行也较为便利。小区距离最近的地铁站点（3号线大芬站）约1.5公里，若居民选择地铁出行则需要步行较远的距离。

医疗

小区距离深圳市龙岗区第四人民医院约720米，距离骨外科中心医院、龙岗区第二人民医院茂业社区健康服务中心约1.4公里，距离深圳百合医院约1.7公里，可满足居民的日常看病就医需求。

教育

小区周边学校林立，教育氛围浓厚。小区距离南威幼儿园约260米，距离快乐阳光幼儿园约460米，距离深圳市南岭小学约860米，距离深圳市布吉高级中学约960米，距离可园学校约1.1公里，距离木棉湾学校约1.3公里。备注：具体学校信息及就读政策以教育局官网公示文件为准，本信息仅供参考。

幼儿园

小学

初中

南威幼儿园位于深圳市龙岗区南岭村湖东路62号，距离小区约260米，方便业主接送孩子上、下学。南威幼儿园创建于2002年9月，占地面积约1800平方米，共计9个教学班。该幼儿园环境优美，拥有大型的户外活动场地及体育设施，教育设施较为完善。备注：本信息仅供参考，具体请以官方公示信息为准。

公共生活

小区距离求山水公园约410米，闲暇时刻，居民可携带家人前往公园闲逛、爬山，锻炼身体身体。

未来规划

地铁17号线规划中（具体落地时间以深圳地铁官网公示为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安管理严格，暂无重大治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住氛围成熟，居住群体多为高收入人群，比较追求生活品质，整体居民素质较高。

片区特色文化

大芬油画村有着中国油画第一村“的美誉，它不仅是全国最大的商品油画生产、交易基地，还是深圳的一处观光旅游景点，吸引着众多游客前往。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。