丹竹头地铁口，宜居花园小区

花园小区

丹竹头

地铁口

龙岗区丹竹头怡乐花园

1分钟看小区

怡乐花园位于深圳市龙岗区布澜路2号，由10栋多层和小高层住宅围合而成，建成于2001年。小区楼栋分布合理，楼间距较大，视野无遮挡，内部配套丰富，适合居住。小区主推建筑面积约58-94平2-3房，户型设计方正，适合刚需家庭客户。

基础信息

建成年代：

1991-1998年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中房集团南方置业有限公司

物业公司：

深圳市昊岳物业管理有限公司

小区区位

怡乐花园

怡乐花园位于龙岗区丹竹头片区，南侧临近龙岗大道，东侧距离地铁3号线丹竹头站约400米。

大事记

1992

小区批地。

2001

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在丹竹头片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

7.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区临近地铁站和公交站，交通便利。 2、小区周边生活配套较为成熟。 3、小区环境较好，舒适宜居。
小区缺点	1、小区临近龙岗大道，高峰期会有堵车问题 2、小区车位供应不足，没有地下车库。

内部环境

内部环境综述

怡乐花园共有10栋电梯房和楼梯房围合而成，楼间距较宽，视野无遮挡。小区内带有花园，绿化植被丰富，带有泳池、儿童游乐、幼儿园等配套，环境舒适宜居。另外，小区建成于2001年，目前楼栋外观看上去有一定年代感。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

812

固定车位数

地上258个

绿化率

47%

容积率

1.51

占地面积

99600㎡

建筑面积

62158.15㎡

居住特征

小区住户以业主自住为主，有不少三代同堂的家庭，老人与小孩较多。住户多为罗湖、福田上班的白领或高管。

小区物业

怡乐花园由中房集团昊岳物业管理有限公司负责管理维护，整体状况良好。小区实行封闭式管理，门岗24小时轮流值班，对外来人员进行严格登记。物业对小区的保养与清洁也做的比较到位，对业主的需求反应也较为及时。

社区氛围

小区以居家为主，生活气息较浓，邻里互动较多，关系和谐，社区氛围较好。对于居家的客户，可关注本小区。

建筑及规划

怡乐花园由10栋住宅围合而成，板塔结合，其中1-6栋为楼梯房，7-10栋为电梯房。小区楼栋排列分布合理，楼间距较宽，视野较好，曾获得过“国家康居示范工程”的荣誉。

花园及景观

小区自带花园，内部植被丰富，绿化做的不错。

公共空间

小区楼栋一楼均设有休息的石桌石凳，可供住户休憩，公共空间设计合理，采光通风良好。小区楼栋设有单元门和门禁设备，均需刷卡进入。

内部配套

小区内部自带花园，另外还有泳池、康乐设施、儿童游乐、活动中心等内部配套。

小区停车

怡乐花园没有地下车库，仅有地上停车位，小区共有834户，但车位仅有305个，车位供应较为不足，且人车不分流。

在售户型分布

共11套在售房源

2房2厅1厨1卫-5套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

怡乐花园东侧临近地铁3号线丹竹头站，以及丹竹头公交站，南侧约50米可达龙岗大道，交通条件不错。小区周边多为成熟的住宅小区，环境比较宜居，居住氛围浓厚。另外，距离小区3公里范围内有多个商超、医院、学校等配套，生活比较便利。

怡乐花园

地铁

丹竹头

540m

大芬

873m

公交

布澜路口

140m

桂芳园

191m

学校

怡乐幼儿园

76m

中兆幼儿园

231m

医院

深圳市龙岗区南湾人民医院康乐社区健康服务中心

429m

深圳市龙岗区南湾人民医院桂芳园社区健康服务中心

556m

餐饮

瑞幸咖啡(宝岭大厦店)

448m

上岸咖啡

594m

购物

果邻鲜生

59m

惠民乐连锁生活超市(和谐店)

257m

银行

中国工商银行24小时自助银行服务

292m

中国民生银行(深圳布吉支行)

311m

娱乐

中影嘉年华电影城(宇宏健康花城VIP店)

705m

中影南方国际影城(东部星悦天地店)

804m

商业

小区附近1公里范围内有东部星悦天地、大芬沃尔玛、星都里商业、苏宁易购等大型商业配套，步行即可到达。小区周边不仅居住氛围浓，商业也比较繁华，日常购物需求能够轻松满足。

东部星悦天地、沃尔玛、星都里、苏宁易购

交通

怡乐花园临近地铁3号线丹竹头站，以及地铁站下面的公交站，步行距离约400米，公共交通条件还不错。另外，小区约50米可达龙岗大道，开车出行方便。但值得一提的是，高峰期布吉的道路经常会有堵车的风险。

医疗

小区附近3公里范围内的医疗配套，主要包括深圳市第三人民医院、百合医院、南岭人民医院、中海医院、布吉人民医院等，开车或公交均可到达，看病就医方便。

教育

小区自带怡乐幼儿园，住户的儿童就读很方便。另外，小区附近的学校，主要是南湾学校（小学+初中），具体学区划片请以教育局官方信息为准。

幼儿园

小学

初中

小区自带怡乐幼儿园，内部的适龄儿童就读很方便。具体入学政策请以官方公示信息为准。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好。

片区特色文化

小区所在片区无明显的特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。