双地铁带花园刚需社区

5.71

双地铁

带花园

刚需社区

罗湖区罗湖口岸庐山花园

1分钟看小区

庐山大厦地处罗湖片区，有靠近口岸、地铁口的优势，拥有良好的交通条件，很受附近上班族的青睐。小区共5栋建筑，有个小花园，一房两房户型占比大，设计一般。物业管理严格，停车条件一般。虽然楼龄大，不过相对来说外观不显旧，电梯保养好，是一个品质一般、性价比高的小区。

基础信息

建成年代：

1993-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳茂业(集团)股份有限公司

物业公司：

深圳庐山置业有限公司

小区区位

庐山花园

大事记

1997

小区建成。

小区评分

5.71

综合评分

本项目在罗湖口岸片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

4分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

4分

小区优点	1、靠近双地铁，距离9号线向西村站约0.2km、距离1号线国贸站约0.7km。 2、周边配套成熟，居家生活方便。 3、单价和总价都比较低。
小区缺点	1、楼龄大，内部条件一般。 2、户型设计欠佳。 3、靠近高架的户型会比较嘈杂。 4、内部花园规模小，外部的景观资源也比较少。

内部环境

内部环境综述

庐山大厦共有5栋，住户多是福田南山的上班族，居住氛围好。内部花园规模小，绿化情况一般，有儿童游乐设施。物业是开发商旗下公司，管理服务不错，在片区排名靠前。户型选择多样，不过设计欠佳、利用率不高。虽然小区品质一般，不过价格在片区比较有竞争优势。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

1199

固定车位数

地上50个,地下214个

绿化率

30%

容积率

1.65

占地面积

9702.98㎡

建筑面积

54563.19㎡

居住特征

小区一手业主以香港人居多，后期多了很多1/9号线通勤、福田和南山的上班族。一般住户购房目的是自住，很多是有老人和小孩的家庭，很有居住氛围。

小区物业

小区是开放式社区，物业是开发商旗下公司，口碑一直较好。24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区的社区氛围一般，老人和小孩喜欢在院子里玩耍，在罗湖商业氛围的衬托下显得生活气息浓厚。

建筑及规划

小区由香港设计师操刀，理念超前，外立面铺设瓷砖，简洁大气、不显旧，楼道干净舒适，品质和环境显得都比同等小区状况要好。

花园及景观

小区花园规模小，绿化布置也一般，不过相对很多独栋无花园的社区，还是有一定优势。内部配套有休闲长椅，很多老人喜欢带小孩在小区遛弯。

公共空间

小区公共空间条件不太好，不适合对居住品质有要求的人群。楼梯间、电梯间光线昏暗、压抑，好在走廊空间阔绰。大堂有24小时安保值守，进出都要登记核对身份。

内部配套

小区内部配套一般，除了老年活动中心、儿童游乐设施，还有洗衣房、便利超市，给业主提供生活便利。

小区停车

小区未进行人车分流，有一定人车交互带来的安全隐患。有地下车库和地面车位，工作日晚上也能停到。地面车位比较紧张，主要停在道路两旁。相对来说，停车条件不算好。

在售户型分布

共45套在售房源

1房0厅0厨1卫-5套

1房0厅1厨1卫-7套

1房1厅1厨1卫-21套

2房1厅1厨1卫-3套

2房2厅1厨1卫-2套

3房1厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-3套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

庐山大厦区位优势独有，临近地铁和口岸，配套成熟、生活方便。附近有双地铁经过，距离1号线国贸站约0.7km，距离9号线向西村站约0.2km。1公里范围内有国贸、金光华广场、佳宁娜广场、钻石广场等大型商业，日常生活非常方便。距离小区约300米处有罗湖友谊城和老地方酒店拆迁，大型商业综合体在建，未来片区商业实力还会提升。

庐山花园

地铁

向西村

392m

国贸

616m

公交

双城世纪大厦

475m

罗湖小学③

540m

学校

深圳市罗湖高级中学(初中部)

147m

深圳市罗湖中学

168m

医院

深圳市罗湖区人民医院-泌尿外科门诊

158m

罗湖医院生殖医学中心

178m

餐饮

星巴克(深圳庐山酒店店)

40m

昌湖大厦-咖啡厅

213m

购物

福到来超市(江背路店)

97m

惠利通肉菜超市

163m

银行

中国农业银行24小时自助银行服务(春风路店)

134m

中国农业银行(深圳南湖支行)

138m

娱乐

庐山酒店-KTV

54m

原素工作室

85m

商业

小区周边有丰富的商业配套，日常生活需求可在楼下解决；1公里范围内大型购物场所齐聚，比如沃尔玛超市、佳宁娜广场、钻石广场、金光华广场、天虹商场、东门步行街等，都在1km范围内。较近的商圈是国贸，距离大约600米，稍远一点的还有东门商圈和万象城商圈。

沃尔玛超市、佳宁娜广场、钻石广场、金光华广场、天虹商场、东门步行街、国贸。

东门商圈、万象城商圈。

交通

小区所处地段较好，靠近地铁和口岸，交通优势明显。距离9号线向西村站约0.2km，距离1号线国贸站约0.7km，地铁出行很方便。附近有春风万家公交站、丽都酒店公交站和南湖小学公交站，公交线路覆盖广。罗湖口岸、罗湖火车站距离小区约1.6km，差旅出行很轻松。

距离9号线向西村站约0.2km、距离1号线国贸站约0.7km、罗湖火车站距离小区约1.6km。

医疗

小区附近有罗湖区人民医院，距离小区约170米，是一家三级综合医院，能满足小区居民日常的医疗需求。

教育

小区附近教育资源有合江新新幼儿园（距离约150米），南湖小学（距离约200米）和罗湖中学（距离约100米），不仅距离近，而且小学和中学口碑不错。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

合江新新幼儿园是一所设备设施完善的民办幼儿园，开办于1997年，拥有丰富的幼儿园管理和幼儿教育经验。主要招收3-6岁适龄幼儿，有中班2个、大班 2个、其他 2个（小小班形式，2岁至未满3岁），教职工共 28 人，专任教师 18 人。学校坚持“以人为本”，细心培育每个孩子。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边公共生活配套适中，距离约500米处有罗湖美术馆，东湖公园和罗湖体育馆距离小区约2km，可以给居民闲暇时间提供去处。

未来规划

罗湖老地方酒店拆迁改造距离小区约200米，罗湖友谊城旧改距离约500米，未来均将建成商业办公配套，提升片区整体面貌。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

附近很少发生治安事件，加上小区北门设置有警务室，整体治安状况较好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

小区属于罗湖片区，暂无特殊的文化特色。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。