小区手册

前海欧式园林社区 近大南山

7.57
花园社区
近大南山
大户型为主
小区地址
南山区前海山海翠庐

1分钟看小区

山海翠庐位于大南山脚下,山丘之中,地势高,小区建筑面积 50402㎡ 占地面积: 28676.8㎡,共21栋,每栋不超11层,户型以大户型为主,容积率1.48,密度低。

基础信息

建成年代:
2001-2003年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
深圳市南油开发建设有限公司
物业公司:
长城物业集团股份有限公司

小区区位

山海翠庐
山海翠庐
小区位于大南山脚下,所在区域为前海自贸区,国家重点打造的经济特区。区域位置较好,目前已有世贸前海金融中心、香江金融中心腾讯、鸿荣源等企业在周边建楼。

小区评分

7.57
综合评分
本项目在前海片区,小区评分中等偏上
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、小区花园品质较好,居住舒适; 2、位于前海片区,规划前景较好; 3、周边有大南山公园等配套,环境好。
小区 缺点 1、位于山丘之上,出门需要经过一段破路,老人小孩行走不便; 2、小区自身没有商业配套。

内部环境

深圳山海翠庐小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

山海翠庐每栋不超11层,户型以大户型为主,容积率1.48,密度低。小区花园为欧式风格,居住比较舒适,小区内部有幼儿园,学校也在小区的后面,配套齐全,比较适合三代同堂的改善家庭。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
21
总户数
345
固定车位数
地上110个,地下220个
绿化率
22%
容积率
1.48
占地面积
28676.8㎡
建筑面积
50400㎡

居住特征

业主多以南油高管为主,整体素质较高。

小区物业

小区设有门禁,24小时有保安值班。物业比较尽职,整体管理比较不错。

社区氛围

小区花园环境优美,社区内有党员社群,还有活动中心,社区氛围比较好。

建筑及规划

小区整体为2排楼为围合而成,中间为地面花园。花园带有游泳池、康乐设施、儿童游乐场等配套。小区车库分为地下车库,人车分流,比较安全。

花园及景观

花园为欧式风格,带有游泳池、康乐设施、儿童游乐场等配套。花园环境优美且比较安静,居住比较舒适。

公共空间

公共区域有泳池、儿童游乐场等,娱乐设施搭有避雨棚。每一栋的大堂都清楚标记该栋的门牌。每栋都有电梯,电梯比较快捷,使用不拥堵。

内部配套

小区花园为欧式风格,配有用泳池、活动中心、游乐设施、还有欧式雕塑等,花园环境比较不错。

小区停车

小区设有地下停车场,车位充足。车位为固定车位,定期抽签更换位置。

在售户型分布

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共17套 在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨2卫-5套
6房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区位于大南山脚下,近前海自贸区,整体环境和规划都比较好,目前自身商业配套缺乏,好在临近小区有底商还有商业综合体,能满足业主的购物需求。医疗方面,有社康医院,也可以解决日常的医疗问题。
山海翠庐
山海翠庐
地铁
怡海
833m
荔林
953m
公交
南山实验荔林小学
146m
太子山庄②
377m
学校
南山实验教育集团荔林小学
101m
深圳市南山实验学校荔林中学部
102m
医院
深圳肤康皮肤病专科门诊部
1481m
餐饮
三津汤包(月亮湾大道店)
201m
袁记云饺(诺德假日花园店)
204m
购物
碧优选社区生鲜(诺德假日店)
207m
钱大妈(诺德假日店)
212m
银行
中国光大银行(深圳前海分行)
829m
上海银行(深圳滨海支行)
843m
娱乐
保利万和院线立桥影城
732m
珑临公馆
905m

商业

小区自身没有商业,周边雷圳碧榕湾、泛海城市等小区带有百家超市、购物广场等商业体,能满足业主的购物需求。片区内有自贸区的购物中心,商业配套较好。
百家超市、泛海城市购物广场
前海自贸区

交通

小区距离地铁9号线怡海站约280米,地铁出行比较便利。周边还有月亮湾大道等主干线,广深沿江高速等,自驾出行也比较便利。

医疗

周边有社康医院,可以解决日常的医疗问题。医院有蛇口人民医院、南山医院等公立医院。

教育

教育资源比较丰富,幼儿园为特蕾新幼儿园,小学为南山实验荔林小学,中学为南山实验南海中学。(本信息仅供参考,具体信息以教育局官方信息为准)
幼儿园
小学
初中
特蕾新幼儿园 ,在小区内部,接送比较方便。(本信息仅供参考,具体信息以教育局官方信息为准)

公共生活

小区临近大南山、荔湾公园、月亮湾公园等公共配套。周末爬南山,俯瞰整个前海,令人心旷神怡。荔湾公园以荔枝林闻名,也是休闲的好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。