宝安中心区地面社区，生活氛围浓厚的成熟小区

5.43

壹方城

宝安体育中心

治安好

宝安区翻身富铭花园

1分钟看小区

富铭花园建成于2001年，近宝安城区商业中心，商业氛围较为浓厚。因为临近电子城，所以环境较为嘈杂，周围没有休闲空间。生活氛围不错，附近有壹方城、宝安体育中心等，可满足业主日常生活娱乐需求。小区附近治安不错，公路交通发达，适合驱车出行，整体看配套优势明显。

基础信息

建成年代：

2001年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳石鸿工贸开发有限公司

物业公司：

深圳市民之声物业管理有限公司

小区区位

富铭花园

富铭花园是宝安中心区商圈内的地面社区，靠近壹方城、海雅缤纷城、电子城，宝安体育中心等。靠近宝安大道，适合驱车出行，公共交通一般。

大事记

1996

小区建成。

小区评分

5.43

综合评分

本项目在翻身片区，小区评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

5分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	1、配套成熟：附近有壹方城、海雅缤纷城、宝安电子城等。 2、区位优越：地处宝安中心区商圈，近宝安大道，公路交通发达。 3、生活氛围浓厚：周围商超、菜市场等丰富，日常购物便利。
小区缺点	1、无花园：小区为地面社区，没有花园环境。 2、人车不分流：不太适合家中老人、小孩日常无人看顾的家庭。 3、近工业区：附近环境嘈杂，偶有噪音。

内部环境

内部环境综述

富铭花园由4栋建筑组成，居住密度较高，绿化率较低。面积较小，建筑面积约10016平方米，地面人车不分流，居住总户数286户，固定停车位约30个，较为紧张。小区不是电梯房，不大适合家里有老人的业主购买。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

122

固定车位数

地上30个

绿化率

30%

容积率

占地面积

3454㎡

建筑面积

9194.55㎡

居住特征

富铭花园居住的业主多在市区内工作，以上班族为主，自住业主也有，因为周围有医院、学校、商超，生活较为便利，整体来说居住氛围良好。

小区物业

小区内设有刷卡门禁、监控摄像头等，门口有保安24小时巡逻，对出入管理较为严格。

建筑及规划

富铭花园规划分布较为简单，供1栋住宅楼，分4个单元楼，小区配套一般，但周边配套丰富，对于小区环境要求较高的业主谨慎购买。

花园及景观

富铭花园是没有花园景观的地面式小区，绿化率低。

公共空间

富铭花园的小区配套较少，无花园、无公共设施，对于社区基础设施要求较高的业主请谨慎购买。

内部配套

小区内部基本没有生活配套，但是小区周边的配套较为齐全，附近有海雅缤纷城、壹方城等购物中心，如果对小区内部环境要求较高，请谨慎选择本小区。

小区停车

富铭花园的停车位规划较少，车位配比是1:0.8，且没有地下停车场，地面无人车分流。需长期用车的业主请谨慎选择本小区。

在售户型分布

共6套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区内部无基础设施配套，但楼下开有商铺，附近有海雅缤纷城、壹方城等购物中心，靠近宝安电子城、香槟广场、南方医科大学深圳医院等公共基础设施。不适合对小区内配套要求较高的业主购买。

富铭花园

地铁

新安

914m

翻身

1004m

公交

宝安万佳

635m

宝安实验学校③

638m

学校

爱琳幼儿园(宝安大道)

233m

深圳市宝安区新安爱乐幼儿园

272m

医院

深圳市宝安区人民医院海乐社区健康服务中心

288m

深圳市宝安区人民医院新乐社区健康服务中心

629m

餐饮

VIBE

315m

唐思TANGS CAFE

352m

购物

阿里之门便利店(安锦街店)

49m

廉家闪送超市(新安店)

68m

银行

深圳农商银行24小时自助银行服务(翻身路)

129m

北京银行(新安支行)

137m

娱乐

怡盛音乐会所

422m

星豪量贩KTV(翻身店)

517m

商业

小区距离宝安电子城约208米，附近有富源商贸中心、家乐福、龙旅百货商行、华润万家、永盛百汇商场等商超群体。

小区距离壹方城约2公里，距离海雅缤纷城约1.2公里，距离香槟广场约1.5公里，适合业主驱车出行。

交通

小区附近的公共交通不大便利，但是靠近宝安区新安一路与翻身路交汇，因此对于习惯驱车出行的业主较为友好。

小区靠近新安一路于翻身路交汇，可直接驶入宝安大道，公路交通便利。小区距离5号线翻身站约1.2公里，距离1号线新安站约1公里。

医疗

小区附近的医疗配套较为成熟，距离宝安武警医院约420米，深圳春天医院门诊部850米，宝安人民医院约2公里。

教育

小区附近有不错的教育资源，距离新安中心幼儿园约640米，距离宝安实验学校约930米。

幼儿园

小学

初中

新安中心幼儿园是一所全日制幼儿园，是新安街道办下的区一级幼儿园，设有大、中、小班。幼儿园的配套较为完善，室外有活动场地及塑胶跑道，班里配有钢琴、电视、玩具和幼儿图书等。面向划片区域内符合要求的适龄儿童招生。

公共生活

小区位于宝安中心区，距离宝安中心体育中心约2公里，距离中山公园约2.6公里，步行范围内没有大型公共生活配套，不适合对于公共生活配套有较高要求的业主。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区内设有刷卡门禁、楼宇对讲、单位门锁及摄像头。平时有24小时保安巡逻，安全管理较为完善。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。