翻身片区，周边商业成熟的低密度社区

壹方城

地铁站

奥林匹克森林公园

宝安区翻身宝海花园

1分钟看小区

宝海花园位于宝安区翻身片区，于1996-2002年建成，小区楼龄较老。小区配有老年人活动中心等配套设施，但整体品质一般，周边教育资源和商业资源较佳，且总价相对较低。

基础信息

建成年代：

1992-1997年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市宝恒集团股份有限公司

物业公司：

中粮地产集团深圳物业管理有限公司

小区区位

宝海花园

宝海花园位于宝安区翻身片区，距离地铁5号线翻身地铁站约800米，处于1公里范围内。周边有壹方城、海雅缤纷城等商业，商业氛围较佳，具备一定的区位优势。

大事记

2002

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在翻身片区，小区评分为中等

建筑品质

5分

户型设计

5分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

4分

物业质量

5分

小区优点	1、小区距离地铁5号线翻身站约800米，处于1公里范围内，轨道交通出行较为方便。 2、小区周边配套相对成熟，有大型商场、学校和医院等。 3、小区内部住户较单纯，居住安静舒适。
小区缺点	1、小区建成年代较久，没有电梯。 2、小区车位较为紧张。 3、小区户型设计欠佳，隔音不好。

内部环境

内部环境综述

宝海花园位于宝安区翻身片区，于1996-2002年建成，共有4栋，小区楼龄较老，户型设计也欠佳，但楼栋密度较小，居住相对舒适。小区配有老年人活动中心等配套设施，但整体品质一般，周边教育资源和商业资源较佳。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

190

固定车位数

地上70个,地下150个

绿化率

30%

容积率

3.5

占地面积

8629㎡

建筑面积

15218.5㎡

居住特征

宝海花园小区的住户多以在南山科技园工作的上班族家庭居多，小区居民多以自住为主，整体生活氛围浓厚。

小区物业

宝海花园的物业公司是中粮物业公司，是较为知名的物业公司。小区为开放式小区，但会有安保人员24小时执勤。小区内部有保洁人员定期打扫，居住环境良好。

社区氛围

宝海花园小区内部活动空间欠佳，社区活动较少，工作日人流量较小。但小区周边有较多商业，人气较旺，整体适宜居住。

建筑及规划

宝海花园小区共4栋，总计182户，楼密度较小，居住较为舒适。小区建成时间较早，楼栋整体外观较为老旧，风格设计也比较朴素，外立面多为水泥墙面，并有一些砖墙直接裸露。

花园及景观

宝海花园小区内部花园较小，在2栋后面有1个小喷泉，整体绿化率很低，

公共空间

宝海花园楼栋的公共空间较小，设施较为陈旧，但是整体整洁干净。

内部配套

宝海花园小区由于建成时间较早，因此内部配套设施不多，小区内有一个小喷泉、儿童游乐场、篮球场和一小片绿地。

小区停车

宝海花园没有实行人车分流，上下班时间会存在一定安全隐患。小区内部不设有地下停车场，地上车位也比较少，下班时间车位很紧张。

在售户型分布

共9套在售房源

2房2厅1厨1卫-4套

3房1厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

宝海花园小区交通、商业、教育以及公园等设施相对齐全。小区距离地铁5号线翻身地铁站约800米，处于1公里范围内。小区周边有壹方城、海雅缤纷城等商业，商业氛围较佳具备一定的区位优势。小区附近学校在片区内质量较佳。此外，小区周边奥林匹克森林公园可供住户健身娱乐。

宝海花园

地铁

新安公园

956m

翻身

1014m

公交

宝城三区总站

575m

甲岸村

606m

学校

安乐幼儿园(安乐一街)

177m

海乐实验学校

178m

医院

深圳市宝安区人民医院甲岸村社区健康服务中心

463m

深圳市宝安区人民医院海乐社区健康服务中心

518m

餐饮

清和悦小吃饮品(翻身店)

130m

星巴克(海雅缤纷城宝安店)

300m

购物

美宜佳(宝安新安甲岸村店)

176m

鑫众旺精品生活超市

217m

银行

华润银行ATM(新圳西路店)

352m

珠海华润银行(新安社区支行)

352m

娱乐

怡盛音乐会所

101m

海雅大剧院(海雅缤纷城宝安店)

300m

商业

宝海花园距离新安市场约500米，距离宝安区商业综合体壹方城约900米，距离海雅缤纷城和五区市场约1200米，日常购物非常方便。此外，小区附近拥有众多底商，包含生活超市，便利店，药店，银行以及各种风味餐厅等。

新安市场、壹方城

海雅缤纷城、五区市场

交通

宝海花园距离地铁5号线翻身地铁站约800米，处于1公里范围，轨道交通出行较为方便。距离小区最近的公交站是交通运输局站，乘坐公交车5站公交可以抵达科技园，小区靠近上107国道和宝安大道，自驾出行也很方便。

翻身地铁站约800米、交通运输局公交站约100米

医疗

宝海花园周边有宝安人民医院和南方医科大学附属深圳医院，医疗资源一般。

教育

宝海花园附近的教育配套主要有新安中心幼儿园、宝安实验学校（小学部）和宝安实验学校（初中部）。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

新安中心幼儿园，距离小区约666米，拥有25个教学班及亲子班，收托2-6岁幼儿，收费1500元/月/人，本小区业主子女可入学。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

宝海花园周边有奥林匹克森林公园，距离小区约800米，是住户锻炼身体的好去处，此外便没有其他生活配套。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

宝海花园周边治安较佳，小区居民多为上班族和老年人，流动人员不多，且小区旁边就是新安派出所。

周边社群氛围

宝海花园周边小区以居住区为主，多为小区住户和租客，居住氛围较佳。

片区特色文化

宝海花园所处宝安翻身片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。