小区手册

新安地铁房,近海雅缤纷城

5.71
地铁房
电梯房
配套齐全
小区地址
宝安区新安宝河大厦

1分钟看小区

宝河大厦位于新安片区,是片区内性价比较高的小区。小区500米范围内有五区菜市场、三区金融街、商场有海雅缤纷城商圈、万润万家、家乐福,医院有宝安人民医院,距离小区约300米即有地铁12号线新安公园站及新安公园公交站,去往福田、南山各区都非常便利。

基础信息

建成年代:
1995-1998年建
物业用途:
住宅
开发企业:
中粮地产(集团)股份有限公司
物业公司:
大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

宝河大厦
宝河大厦
小区处建安一路与宝龙一巷交汇处,位于宝安老城区六区,周边生活氛围浓厚小区近海雅缤纷城,后边还有三区金融街、五区菜市场,公园有新安公园,医院有宝安人民医院,距离小区约300米有地铁12号线新安公园站及新安公园公交站,配套齐全。

大事记

2013
海雅缤纷城开始营业。

小区评分

5.71
综合评分
本项目在新安片区,小区评分中等
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区为电梯房,上下楼比较方便; 2、户型采光通风都不错,都比较方正; 3、在建地铁12号线在小区附近有设站点,未来为地铁房
小区 缺点 1、小区1998年建成,楼龄比较老,外观比较陈旧; 2、户型阳台都比较小,且有不少横梁,影响观感; 3、小区没有花园社区,影响居住体验。

内部环境

深圳宝河大厦小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

宝河大厦位于新安片区,是片区内性价比较高的小区。小区共有3栋带有空中花园,可供业主活动,花园简单,没有其他游乐设施,对花园要求较高的购房者需谨慎考虑。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
324
绿化率
20%
容积率
1.2
占地面积
5556㎡
建筑面积
29895.74㎡

居住特征

小区居民多以罗湖、福田、南山上班的白领为主,多是业主自住,小区内很多老人带看孩子,居家生活浓厚。

小区物业

小区由中粮物业管理,为封闭式管理,门口有保安24小时值班,出入需要门禁,访客需要登记才能入内,安全较高;清洁方面也做的比较负责,小区整体比较干净整洁。整体来说,物业管理还算不错。

社区氛围

小区只有空中花园,没有场地举办活动,社区内有老人带看孩子,居家氛围还是比较不错的。

建筑及规划

外立面多为瓷砖面,整体为港式风格,建成于1988年,目前看显得有些老旧。小区为塔板结合,楼间距相对大一些,保障基本的采光。

花园及景观

小区仅有3栋,只有空中花园供业主活动,没有其他绿化景观,可观性比较一般。

公共空间

小区共有3栋带有空中花园,可供业主活动,公共空间有邮箱。

内部配套

小区共有3栋带有空中花园,可供业主活动,花园简单,没有其他游乐设施,对花园要求较高的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区带有一层地下停车场,约80个车位,总户数 325户,车位严重不足。不少业主把车停在周边的商场停车场。

在售户型分布

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共18套 在售房源
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-4套
3房2厅1厨1卫-9套
3房2厅1厨2卫-4套

周边环境

宝河大厦周边配套齐全,房价在片区内属于中层水平。小区周边商业发达,500米范围内有五区菜市场、三区金融街,小区附近商场有海雅缤纷城商圈、万润万家、家乐福,小区附近学校有宝城小学、中学宝安中学初中部,还可以共享宝安中学集团外国小学初中部,小区附近医院有宝安人民医院,为三甲医院,此外,距离小区约300米即有地铁12号线新安公园站及新安公园公交站,去往福田、南山各区都非常便利。
宝河大厦
宝河大厦
地铁
新安公园
285m
灵芝
1011m
公交
宝安万佳①
557m
新安中学
559m
学校
兴华幼儿园新安湖分园
148m
海丽达新安湖幼儿园
172m
医院
正夫口腔(书城店)
409m
深圳市宝安区人民医院甲岸村社区健康服务中心
444m
餐饮
六区宿舍咖啡店
85m
知贰咖啡
132m
购物
长戈生活广场
106m
家乐福(香缤店)
142m
银行
中信银行(深圳宝城支行)
118m
中信银行(宝城支行)
119m
娱乐
中影影尊国际影城(香缤广场店)
103m
JMGO坚果投影直营店(海雅缤纷城店)
256m

商业

小区500米范围内有五区菜市场、三区金融街,商场有海雅缤纷城商圈、万润万家、家乐福等商场,无论是物美价廉的亲民市场,还是高大上的购物中心,都能轻松满足业主的购物需求。
五区菜市场、三区金融街、万润万家、家乐福
海雅缤纷城商圈

交通

小区周边有广深高速、宝安大道等大路,可以快捷通往深圳各区。地铁方面,距离小区约300米有地铁12号线新安公园站去往福田、南山各区都非常便利。目前有5号线灵芝站距离小区约800米,自驾或者公共交通出行,都非常便利。

医疗

距离小区3公里范围有三甲医院——宝安人民医院,还有宝安中医院,能够满足业主的医疗需求。

教育

幼儿园:海丽达幼儿园 小学:宝城小学、宝安中学集团外国语小学 初中:宝安中学初中部、宝安中学集团外国语初中 (本信息仅供参考,具体信息以教育局官方信息为准)
幼儿园
小学
初中
海丽达幼儿园

公共生活

周边有宝安公园、海雅缤纷城等娱乐休闲配套,公共生活有好去处。

未来规划

周边有在建地铁12号线,距离小区约300米设有站点。地铁12号线预计2022年年底通行。(本信息仅供参考,具体规划以落成时间以官方信息为准)

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

周边治安较高,无治安事件发生。

周边社群氛围

周边配套齐全,地铁便利,生活氛围浓厚,社群氛围比较好。

片区特色文化

片区无特殊的文化

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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