配套设施齐全，南北通透大社区

5.86

配套成熟

低密度

临公园

宝安区西乡宝安新村

1分钟看小区

小区建成于1995年，楼龄相对较老。整个小区打造了18栋楼，其中仅有1栋楼为电梯房，其余17栋均无楼梯。小区内部楼栋楼间距大，户型设计合理、方正，一梯两户，主要为三房设计；再加上南北通透，居住舒适较高。

基础信息

建成年代：

1993-1995年建

物业用途：

住宅

开发企业：

宝安区新安村委会

物业公司：

深圳市宝晨物业管理有限公司

小区区位

宝安新村

大事记

2005

小区建成。

小区评分

5.86

综合评分

本项目在西乡片区，小区评分中等

建筑品质

5分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、小区位于配套成熟，生活氛围浓厚的区域，日常生活便利度高； 2、小区交通便捷度高，公交线路丰富，临近的地铁线路将于年底开通； 3、小区属于大型社区，密度低，南北通透，居住舒适度高。
小区缺点	1、小区不实行人车分流，且车位紧张，停车稍有不便； 2、小区建成已较久，楼龄较老，部分外墙斑驳显旧； 3、小区仅有1栋楼为电梯房，其余楼栋生活出行相对不便。

内部环境

内部环境综述

小区属于规模较大的大型社区，内部配套设施较为丰富，包含小区花园、运动场地、会所、活动中心、儿童游乐设施等；小区整体楼间距较大，南北通透，生活舒适度高；小区花园面积较大，以亚热带风情生态园林为主，景观优美。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1029

固定车位数

地上300个,地下770个

绿化率

39%

容积率

4.02

占地面积

63000㎡

建筑面积

98979.07㎡

居住特征

1、自住为主：宝安新村小区大部分居住业主稳定，流动性较低，以自住为主； 2、素质高：小区业主大多是在周边上班的人群，整体年龄层在30-50岁，素质较高； 3、关注配套：小区周边配套成熟，紧邻宝安公园，对配套有要求的业主相对较多。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，外来人员均需登记入内，整体的居住安全保障较好； 2、物业公司为开发商自己的物业，较为负责； 3、日常的小区清洁维护上，保洁清理速度较快、效率也较高。

社区氛围

小区所在的位置属于较为成熟的居住区域，整体的生活氛围浓厚，小区内部自住人群较多，邻里关系较好。再加上公共场所选择较多，花园广场、凉亭等可为老年人提供广场舞、下棋、健身等场所，因此小区比较受老年人喜欢。

建筑及规划

1、小区包含18栋楼，建筑结构均为钢混结构，仅有一栋打造了电梯； 2、小区楼间距较大，中庭面积也较大，整体楼栋以院落式围合布局、以景观为核心的组团式布局结合为主； 3、小区楼龄超20年，外观稍显陈旧。

花园及景观

1、小区中心花园面积较大，约一个足球场大小，打造亚热带风情生态园林，既为景观也为休闲场所； 2、小区整体建筑密度较低，园林规划丰富，且内含健身场所、儿童游乐设施等，比较适合有老人和小孩的家庭。

公共空间

1、小区为典型的居住小区，在人流动线上设计合理，能满足日常的生活乃至消防需求； 2、小区公共空间设计除了宽敞，还通过窗户的设计，保证了楼道通风和采光，提升日常行走的舒适度和安全性。

内部配套

1、小区内部配备有老年人活动中心，方便老年人活动； 2、小区内有篮球馆和羽毛球馆，按小时收费，可供年轻人日常锻炼； 3、小区门口有多家便利超市，可满足日常生活所需。

小区停车

小区仅有一栋楼有地下车位，其余均为地上车位。同时，小区未设置人车分流，日常行走在小区内有一定的安全隐患。特别需要注意的是，一般工作日晚上6点到7点，停车位就会基本停满，稍有不便。

在售户型分布

共43套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-33套

3房2厅1厨2卫-3套

3房2厅2厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-4套

5房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区是一个周边配套较为成熟的品质社区。周边商业配套丰富，距离医院距离适中，生活便捷度高；出行自驾、公共交通均可选择，年底地铁12号线通车后，交通出行便利度会更上台阶。

宝安新村

地铁

流塘

584m

宝安客运站

751m

公交

天骄世家

99m

御龙居

262m

学校

宝安区家长学校陆兴小学分校

101m

宝安区陆兴小学

117m

医院

深圳市宝安区人民医院布心社区健康服务中心

213m

深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心

297m

餐饮

你好公益音乐咖

336m

老爷车馆·咖啡(润丰源商务大厦店)

421m

购物

天骄荟TIN MALL

124m

宝安区消费扶贫超市

159m

银行

交通银行24小时自助银行

292m

中国工商银行24小时自助银行服务(深圳分行丽景支行西乡大道丽景城花园)

564m

娱乐

万豪4k国际影城

311m

御景皇朝俱乐部(流塘路店)

433m

商业

宝安新村周边商业配套成熟，1公里范围内可比较充分满足日常生活所需。周边有人人生活超市、永辉超市、家乐购物中心、盒马生鲜等商超，也有小型菜市场，均相对比较近，能满足日常生活需求。

人人乐商超、盒马生鲜、永辉超市、天虹、沃尔玛

交通

宝安新村小区周边多条公交线路经过，公共交通还算便利；同时自驾出行也较为方便，从小区北门开车约1.7公里就可以到达京港澳高速出入口，与其它区域连接度高。不过，地铁尚在修建中，预计2022年底通车。

医疗

小区附近有社区医院——布心社康医院，可进行感冒、抽血等小型检查科目，能满足日常就诊需求。距离宝安人民医院约3000米，该医院为三级甲等综合医院，可满足更高医疗需求。

教育

小区内部有一所幼儿园：深圳宝安第二机关幼儿园；小学为天骄小学；中学为文汇中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

小区内有宝安区第二机关幼儿园。于1984年开办，是广东省一级幼儿园、深圳市绿色幼儿园，属于板块内的老牌幼儿园，设施完善，办学经验丰富，开设班级较多，优先招生本小区的适龄儿童。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约300米的宝安公园内有3千米长的绿色跑道，是居民日常锻炼、休闲娱乐的好选择；另有平峦山公园，流塘公园，为小区业主提供茶余饭后的多样休闲选择。

未来规划

小区周边规划的地铁12号线已在建设中，距离小区约600米的流塘站预计2022年年底通车，届时小区的日常公共出行便捷度将进一步提高。

嫌恶设施

距离小区约300米处有一个加油站，但对小区业主日常生活影响较小。

治安情况

小区附近治安情况较好，加上居住人群素质较高、流动人群较少，且小区北门有警务室，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住人群没有明显的社群特征，但以老年人居多，同时有部分居住者是在附近上班的租房人群。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。