近地铁楼龄新的品质社区

近地铁

配套丰富

户型好

龙岗区龙岗中心城壹锦园

1分钟看小区

壹锦园是龙岗片区品质较好的社区，2016年建成，楼龄新，户型选择面大、设计好，利用率高，楼间距宽阔、通透度好。内部自带游泳池、游乐设施，外部配套丰富且还在不断提升，居住氛围浓厚。小区楼下就有多个公交站台，距离地铁回龙埔站（在建）也只有约600米，交通出行十分便利。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市文宝峰投资发展有限公司

物业公司：

广州市同创物业管理有限公司

小区区位

壹锦园

小区地处愉龙路与龙平西路交汇处，交通便利，自驾向北约200米可到盐龙大道，周边多条公交经过，方便上下班通勤，地铁16号线建设中。

大事记

2011

小区批地。

2014

小区动工。

2016

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在龙岗片区，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

9分

教育水平

8分

生活购物

9分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、配套丰富，居住方便。 2、楼龄新，品质好。 3、规划好，有地铁16号线和仁恒梦公园。
小区缺点	1、内部配套一般。

内部环境

内部环境综述

壹锦园是2016年建成的高层电梯小区，总共4栋建筑，绿化率达30%，花园环境好，舒适宜人。该小区户型选择多、设计好，利用率高、通透度好。小区内部自带游泳池、游乐设施，供业主休闲运动。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

530

固定车位数

地上36个,地下476个

绿化率

30%

容积率

3.2

占地面积

17085.45㎡

建筑面积

51256㎡

居住特征

小区多为业主自住，通勤地点为龙岗中心城、罗湖、福田片区。很多家庭是老人带小孩上学，居家氛围很足。

小区物业

小区物管是深圳市同创汇物业，封闭式管理，进出人员等级，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；物业清理及时，小区卫生维护良好。物业响应速度快，认真负责。

社区氛围

附近社区都为已入住的成熟小区，业主多是白领、高管和公司老板等，无明显宗教信仰，素质高，对居住品质和环境一致有较高要求，整体氛围很好。

建筑及规划

小区共规划3栋高层，其中1栋为2个单元，其余为独栋独单元。

花园及景观

小区园林品质比较好，花园中穿插有水系，园内有休闲坐椅供业主休憩。部分户型有入户花园，比较有新意。

公共空间

小区公共空间富裕，容积率低，居住密度不大，楼间距50-100米，视野好、采光好，私密性也比较好。

内部配套

小区内部配套一般，无较多特色。

小区停车

小区实行人车分流，车位配比1:0.9，地下两层，基本够用，停车费200元/月。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

壹锦园小区拥有丰富的生活配套，交通和购物都很便捷。附近有多条公交线路途经，出行方便。1公里范围内有天安数码城四期七万平的商业，还有苏宁易购，龙岗区人民医院离小区约1km，周边还有依山郡小学、龙岗初级中学这样的学校资源。整体来说，小区拥有较高的性价比，配套资源好、价格不高、容易入手。

壹锦园

地铁

愉园

131m

黄阁坑

1232m

公交

爱地花园

123m

招商依山郡

320m

学校

深圳市龙岗区机关幼儿园

130m

龙岗区龙城街道中心幼儿园

137m

医院

深圳星光会美医疗美容

419m

犬猫手术专科医院

506m

餐饮

李记原味汤粉隆江猪脚饭

57m

益秀坊私房烘焙

59m

购物

钱大妈(壹锦园店)

25m

聚惠生活超市(壹锦园店)

32m

银行

广东华兴银行(深圳龙岗支行)

423m

珠海华润银行(深圳龙岗支行)

590m

娱乐

万象影城(龙岗天安数码城IMAX激光店)

698m

中影百纳国际影城(龙岗店)

721m

商业

小区周边底商丰富，大型商业也不乏，生活体验较好。1公里范围内有华润万家、天虹商场、东方沁园菜市场，较远的还有万科广场、万科里商场、三馆一城，星河COCOPark等，大约有1-2个公交站的距离。从全市范围来看，本小区的商业配套也是较丰富的。

华润万家、天虹商场、回龙铺菜市场。

天虹商场及华润万家是一个小型商圈，距离小区约1km。

交通

自驾出行便捷，出门就是盐龙大道，可接驳龙岗大道。门口有公交站，有多路公交线路，诸如M230、m317、m318、m361、m458、m446等，可换乘到大运、吉祥等地铁口，可到达坪山、龙华、坂田、布吉、坪山等区域。

医疗

小区周边医疗配套条件优厚，齐全且距离近。1公里范围内有深圳市龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院，前往所需时间较短。

教育

小区周边教育资源多，包括云彩幼儿园，回龙铺幼儿园、依山郡小学、深圳中学龙岗初中。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

回龙埔幼儿园是一所市一级公办幼儿园，创办于1997年。地处龙平西路28号回龙埔社区，园所占地面积4775平方米，建筑面积2647平方米，核定班级11个班，2022年秋季计划招生小班共3个班。每班有独立的教学活动室、睡房、盥洗室，还设有设备完善的美工室、舞蹈室、图书室、科学室、综合游戏室等功能入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁，周边业主都可以，需要带户口本。保教费：966元/月（根据深发改市一级幼儿园收费标准收取）；伙食费：350元/月（按照龙岗区公办幼儿园收费标准收取）。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周围有绿地，龙城公园距离约1km，公共生活配套并不少。

未来规划

小区附近有地铁16号线规划经过，还有仁恒梦公园商业综合体建设中，对片区生活品质提升会有较大帮助。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周围暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近基本无治安事件，治安条件好。

周边社群氛围

小区周边居家氛围浓厚，自住人群多，流行性小，加上优越的配套条件，很多人喜欢这里。

片区特色文化

小区地处龙岗片区，无明显的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。