市区高品质小区，户型小总价低

7.21

低总价

生活配套全

交通便利

罗湖区万象城城市天地广场

1分钟看小区

小区是片区中的中高端小区，主要居住群体是80、90后的年轻人，半自住半租住。小区一共有6栋建筑，A座为商业，其他5栋均为住宅。

基础信息

建成年代：

2003-2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳汉国华业发展有限公司

物业公司：

深圳市汉国物业管理有限公司

小区区位

城市天地广场

小区位于罗湖中心区，去各区域都很方便，交通条件好。小区距离罗湖口岸仅约600米，方便业主去香港。

大事记

2004

小区开盘。

2005

小区入伙。

小区评分

7.21

综合评分

本项目在罗湖区万象城，小区评分中等。

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

7.5分

花园环境

6分

物业质量

7.5分

小区优点	1.出行方便，距离地铁站约600米。 2.地理位置好，距离万象城近。 3.小区绿化率高。 4.生活配套和商业配套齐全。
小区缺点	1.小区阳台相对较小。 2.小区采光效果较差。 3.小区内部配套较少。

内部环境

内部环境综述

小区所有楼栋1-8层为商业，第9层有供业主休闲的会所，内有泳池等运动设置。小区楼下有大广场和嘉宾公园，绿化率高，适合家庭休闲，锻炼身体。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2344

绿化率

容积率

占地面积

21170.6㎡

建筑面积

106213.39㎡

居住特征

小区主要居住群体是80、90后的年轻人，半自住半租住。

小区物业

小区物业公司是戴德梁行物业管理有限公司，管理比较严格，虽然是开放式小区，但每栋均设置单独出口和安保，保障住户的居住安全。

内部配套

小区会所有泳池，楼下有嘉宾公园，可以满足业主的基本运动休闲需求。

小区停车

小区车位比为1.09:1，地下设置2层车库，地上停车广场空间大，停车条件比较好。

在售户型分布

共112套在售房源

1房0厅1厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-91套

1房2厅0厨1卫-1套

1房2厅1厨1卫-5套

2房0厅0厨0卫-1套

2房1厅1厨1卫-11套

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

周边环境

城市天地广场

地铁

鹿丹村

494m

人民南

563m

公交

罗湖小学①

587m

深圳大剧院地铁站

590m

学校

深圳市航运总公司幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北)

121m

滨河中学初中部

193m

医院

深圳妍熙妍医疗美容门诊部

232m

深圳阳光医疗美容医院

335m

餐饮

瑞幸咖啡(嘉宾路店)

208m

WEDGWOOD Tea Room精品体验店

295m

购物

乐福生活超市(嘉宾店)

71m

深圳万象城(罗湖店)-二期

206m

银行

中国建设银行24小时自助银行(深圳嘉宾路支行)

114m

中国建设银行(深圳嘉宾路支行)

116m

娱乐

MUSIC BOX堂会

205m

万象影城(深圳万象城罗湖店)

258m

商业

住户常去购物的场所有万象城和KKmall以及地王的商业。小区楼下商铺种类齐全，有乐福超市和阳光便利店，可满足业主的日常购物需求，还有可宴客聚会的餐饮，如益母粥和宝轩酒店。

沃尔玛超市、万象城、京基kkmall、地王大厦。

东门商圈、国贸商圈、金光华广场。

交通

小区位于罗湖万象城商圈，去深圳各区域都很方便，步行约610米可到1号线国贸站，交通便利。

医疗

小区直线距离约700米有深圳市人民医院第一门诊部，步行可达。小区直线距离约650米有深圳平乐骨科医院。

教育

城市天地广场教育配套距离近，品质较好。对应的滨河小学备受家长好评，还有滨河中学，中学对面是幼儿园，口碑较高，三个学校均可步行上下学。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

滨苑幼儿园条件较好，距离小区约500米，是比较受附近家长欢迎的优质幼儿园，4980元/学期。

未来规划

片区有蔡屋围旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。