小区手册

双地铁口刚需社区

5.29
刚需房
地铁房
电梯房
小区地址
龙岗区布吉关国展苑

1分钟看小区

小区建成时代较久远,楼龄老,都是高层楼栋。社区内配套比较一般。但因为价格适中、户型实用等原因成交比较活跃。

基础信息

建成年代:
1991-1994年建
物业用途:
住宅
开发企业:
国都房地产开发(深圳)有限公司
物业公司:
深圳广居物业服务有限公司

小区区位

国展苑
国展苑
国展苑位于龙岗区布吉街道布吉关片区,距离地铁3号线、5号线布吉站约700米,靠近深圳东站火车站,交通便利。周边商业配套有万象汇购物中心,涵盖华润万家超市、万象影城等商店。

大事记

1991
小区批地 。
1994
小区建成。

小区评分

5.29
综合评分
小区在龙岗布吉片区,评分中等
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
5分
小区 优点 1、靠近地铁 交通便利。 2、商业配套较齐全,居住较舒适。
小区 缺点 1、小区楼龄老。

内部环境

深圳国展苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部配套有篮球场,绿化上有树木草地,还有一些休憩椅凳,整体配套不算丰富。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
3439
固定车位数
地上400个
绿化率
28%
容积率
8.36
占地面积
29853㎡
建筑面积
209964.4㎡

社区氛围

小区多为家庭居住,有较多的老人孩子。

建筑及规划

小区建筑为蓝白现代简约风,比较清新,但内部设施保养程度一般。

花园及景观

小区没有中心花园。

公共空间

小区公共空间品质一般。

内部配套

小区自带幼儿园,业主孩子上学方便。

小区停车

小区不是完全封闭的人车分流,存在一定程度上的人车混行情况。

在售户型分布

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共68套 在售房源
1房1厅1厨1卫-12套
1房2厅1厨1卫-1套
2房1厅1厨1卫-31套
2房2厅1厨1卫-18套
3房1厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨1卫-3套
8房6厅6厨6卫-1套

周边环境

小区周边有大型商业购物中心,也有不少沿街底商,生活购物比较方便。地铁布吉站距离小区约700米,交通便捷。整体生活比较舒适。
国展苑
国展苑
地铁
布吉
778m
百鸽笼
1182m
公交
荣超花园④
329m
粤宝
426m
学校
国展幼儿园
71m
春蕾百合幼儿园
217m
医院
龙岗区第二人民医院国展社区健康服务中心
280m
跌打专科
403m
餐饮
三亓咖啡
342m
McCafé 麦咖啡(布吉罗岗路分店)
448m
购物
知趣文化
89m
博汇服装城
104m
银行
交通银行24小时自助银行
433m
中国工商银行24小时自助银行服务(深圳百合支行)
438m
娱乐
东方百合量贩式KTV
397m
中影易禾影城(布吉广场店)
532m

商业

国展苑附近有新建的大型购物中心万象汇购物中心,里面涵盖影院、华润万家超市、各式饮食、娱乐场所,满足不同的消费需求。
万象汇购物中心、华润万家、万象影院等
3公里内有万象汇购物中心,是比较大型集中的商业场所。

交通

小区距离地铁3号线、5号线布吉站约700米,出行较方便。

医疗

距离小区约800米有深圳罗岗医院。

教育

小区周边有深圳市龙岗区布吉贤义外国学校小学部,上学较为方便(具体入学政策以教育局官方信息为准)。

嫌恶设施

小区周边没有嫌恶设施。

交易价值

推荐人群

刚需

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

深户家庭: 1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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