近地铁配套完善的宜居社区

7.14

近地铁

成熟社区

电梯房

福田区园岭园东花园

1分钟看小区

小区位于福田区园岭五街1号，小区周边环境舒适安静，居住条件较好。小区建筑分为3栋，由空中花园将小区楼栋连接为整体形式，采光通风较好，最小的户型选择为两房。小区属于建成年代较早的电梯房，周边都为成熟社区。小区周边配套成熟，地铁3、6、7、9号线围绕小区周边修建，交通便利。小区周边商业完善，大型商业有KKMALL京基百纳空间、城市广场、地王购物中心、茂业百货、深圳万象城等。教育、医疗、公共场所等配套也很成熟，深圳市园岭实验小学、红岭中学（园岭校区）、深圳市妇幼保健院、荔枝公园、深圳市体育中心距离小区都比较近。小区居住生活便利性较好，生活氛围浓厚。

基础信息

建成年代：

1992-1996年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市城市建设开发(集团)有限公司

物业公司：

深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

园东花园

小区紧邻园岭东路、园岭中路，周边交通便利，地铁3号线、6号线、7号线、9号线等围绕小区分布。小区周边教育配套完善，有深圳市园岭实验小学、红岭中学（园岭校区）。小区周边医疗配套设施丰富，距离约770米有深圳市妇幼保健院。小区周边商业配套丰富，有艺茂中心、KKMALL京基百纳空间、华强东商业中心、城市广场、宝能环球汇、地王购物中心、茂业百货、深圳万象城等大型商业。小区周边有荔枝公园，公共场所也分布广泛，有深圳市体育中心、深圳科学馆、深圳博物馆、深圳大剧院等。周边社区成熟，商业成熟，居住方便。

大事记

1985

深圳市园岭实验小学建成。

1992

小区批地。

1996

小区建成。

小区评分

7.14

综合评分

本项目在福田区园岭片区，小区评分中等。

建筑品质

7.5分

户型设计

7分

交通便利

8.5分

教育水平

8分

生活购物

7.5分

花园环境

5.5分

物业质量

6分

小区优点

1、小区周边约700米内有地铁9号线园岭站、红岭站，地铁3号线红岭站、通新岭站，地铁6号线体育中心站、通新岭站等，小区周边地铁线路围绕建设，出行十分便利。 2、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 3、小区居住人群整体素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和睦。

小区缺点

1、小区停车位较少，停车紧张。 2、小区属于电梯房小区，公摊面积较大，整体利用率较低。

内部环境

内部环境综述

小区周边居住氛围舒适安静，生活氛围浓厚。小区建筑比较有特点，是由空中花园将3栋住宅连接成一体，花园内配套设施较为齐全，儿童游乐、康乐健身、活动中心均有配备，休闲健身便利。小区居住人群以国企员工和公务员为主，素质高，邻里关系和谐，生活氛围舒适。小区物业管理较为严格，安全防护到位，居住安全性有保障。周边配套设施成熟，生活需求全部都能满足，生活便利性高，公共场所围绕小区周边建设，休闲放松去处选择多。总体来说，小区居住舒适，生活便捷。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

751

固定车位数

地上200个,地下97个

绿化率

25%

容积率

2.6

占地面积

15466㎡

建筑面积

68605.94㎡

居住特征

小区居住人群以业主为主，为典型家庭小群体生活模式。业主主要为国企单位员工和公务员，整体素质较高，邻里关系和睦。

小区物业

小区物业整体管理严格，物业保安为24小时轮班执勤，主要出入口有24小时监控，保安还会不定时对各楼层进行巡逻，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，休闲娱乐活动较为丰富。社区经常会举办一些社区活动来活跃居住气氛，提高安全生活知识。例如举办防火、防盗等安全知识宣讲的活动等。

建筑及规划

小区建筑风格属于现代简约风，建筑设计为空中花园将小区三栋建筑连接，形成为整体布局。小区楼栋朝向均为坐南朝北，建筑布局较为合理，周边无遮挡，使得大部分户型的采光和通风情况较好。

花园及景观

小区内部花园为空中花园，植被种植较少，但是植被之间的高矮搭配，使得整个环境不显得枯燥，观赏性还不错，整体景观简单大方。

公共空间

小区各单元均设有大堂，物业安排有保安值班，外来人员出入登记，居住环境较安全。公共空间采光和通风较好，大堂内还设有可供居民闲暇时间休息聊天的座椅，还配备有收取信件的邮箱柜，小区空中花园还能给住户提供休闲放松空间，居住较为舒适。

内部配套

小区内部设施配备较为齐全，小区自带底层商业，餐饮、便利店、要点等均有开设，能较好的居民的基本生活需求。小区内部建有空中花园，花园内部配备有儿童游乐区、康乐健身区，如排球室等、以及社区活动中心，如棋牌室等，能够满足居民的日常休闲娱乐需求。

小区停车

小区停车为地下车库停车，车位配比较低，车位较紧张。停车采用固定停两周和月卡模式，小区停车较为困难。

在售户型分布

共12套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨1卫-3套

3房2厅1厨2卫-3套

周边环境

小区位于福田区园岭五街1号，周边交通便利，公共交通配套全，小区周边有地铁3号线、6号线、7号线、9号线等，出行便利。小区周边教育配套完善，小区周边约500米内有深圳市基建幼儿园、深圳市第四幼儿园、深圳市园岭实验小学、红岭中学（园岭校区）。小区周边医疗配套设施丰富，小区楼下有深圳市福田区园岭社区健康服务中心，距离约770米有深圳市妇幼保健院，能基本满足业主的就诊需求。小区自带底层商业，周边商业配套丰富，餐饮、购物、娱乐等商铺均有开设，生活便利度较高。小区周边有荔枝公园，环境优美，公共场所也分布广泛，有深圳市体育中心、深圳科学馆、深圳博物馆、深圳大剧院等，可以满足居民的休闲娱乐需求。适合对周边配套有较高要求的客户重点关注。

园东花园

地铁

园岭

488m

红岭

498m

公交

西湖宾馆

807m

劳动就业大厦

833m

学校

园岭实验小学

76m

深圳市前海泽童教育技术有限公司园岭新村分公司

175m

医院

深圳市福田区第二人民医院园岭社区健康服务中心

62m

泰康拜博口腔(深圳园岭门诊)

423m

餐饮

星巴克(园岭店)

48m

积品咖啡

87m

购物

钱大妈(园岭新村店)

29m

汇乐购生活精选超市(园岭店)

41m

银行

中国建设银行(深圳园岭支行)

21m

中国工商银行(深圳园岭支行)

297m

娱乐

保利万和国际影城(园岭店)

388m

世纪量贩KTV

517m

商业

小区周边商业配套成熟，自带底层商业，日常生活购物以及休闲娱乐均能满足。小区周边约1.3公里内有大型超市盒马鲜生、沃尔玛购物广场、乐购等，距离小区约680米有乐园肉菜街市、约1.2公里有振业市场，周边配套能满足居民的一日三餐生活采购。小区周边大型商业也分布较多，距离小区约1公里内有飞花新天地商业城、洋浩广场、HALO广场，距离小区约2公里内有中州新天地商城、艺茂中心、ADC艺展中心、KKMALL京基百纳空间、华强东商业中心、华海达国际服饰交易中心、星光商业广场、CICCI Mall购物中心、城市广场、宝能环球汇、紫荆城、地王购物中心、茂业百货、深圳万象城。小区周边商业、购物、家具、生活、休闲、娱乐等商业分布较多，商业配套齐全，生活舒适度较高。

盒马鲜生、沃尔玛购物广场、乐购、乐园肉菜街市、振业市场，、飞花新天地商业城、洋浩广场、HALO广场、中州新天地商城、艺茂中心、ADC艺展中心、KKMALL京基百纳空间、华强东商业中心、华海达国际服饰交易中心、星光商业广场、CICCI Mall购物中心、城市广场、宝能环球汇、紫荆城、地王购物中心、茂业百货、深圳万象城等。

交通

小区位于福田区园岭五街1号，紧邻园岭东路、园岭中路。小区周边约700米内有地铁9号线园岭站、红岭站，地铁3号线红岭站、通新岭站，地铁6号线体育中心站、通新岭站。小区周边地铁线路围绕建设，十分便利。小区周边公交线路也较多，小区周边约500米内的公交站点有笋岗八卦岭站、园岭新村站、建设集团站、少儿图书馆站、红岭地铁站站、市健研中心站等。小区周边交通便利，出行十分方便。

医疗

小区周边医疗配套设施丰富，能基本满足业主的就诊需求。距离小区约100米建有深圳市福田区园岭社区健康服务中心。距离小区约770米有深圳市妇幼保健院，距离小区约1公里有深圳市第二人民医院中西医结合分院，约1.6公里有深圳市第二人民医院，距离约1.9公里有深圳市人民医院。小区周边医疗配套成熟，无论是日常的普通病症，还是较为大型的病症都能在附近找到相应的医疗配套寻求治疗，生活较为便捷。

教育

小区周边教育资源丰富，产业配套完善。小区周边约500米的幼儿园有深圳市新天力园中幼儿园、深圳市基建幼儿园、深圳市第四幼儿园、盛世鹏程幼儿园。距离小区约70米有深圳市园岭实验小学、约250米有深圳市福田区园岭外国语小学，约750米有深圳市红岭小学、荔园教育集团（百花校区）。距离小区约300米的初中有红岭中学（园岭校区），约1公里有深圳外国语学校、深圳市桂园中学。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

教辅机构

深圳市第四幼儿园创办于1985年11月，隶属于深圳市教育局，是广东省一级幼儿园、深圳市优质特色示范幼儿园。幼儿园位于深圳市福田区园岭二街1号，是园岭新村小区配套幼儿园之一，核定办学规模约9个班，可招收约300人。

公共生活

小区周边公共配套完善，公共场所分布较多，距离小区约1公里左右的公园有深圳人一天雕塑公园、上步绿廊公园、时代社区公园、体育南社区公园、荔枝公园、笋岗远望街心公园，环境优美，休闲设施配套齐全，适合居民休闲锻炼。小区周边的公共场所也分布广泛，有福田文化馆、深圳市体育中心、深圳少年儿童图书馆、深圳青年宫、深圳科学馆、深圳博物馆、深圳大剧院等，可以满足居民的休闲娱乐需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

本小区物业设有自保人员、各街道工作人员、民兵、辖区派出所、体育中心自保队伍、交警中队以及各社区工作站都充分保障了小区周边的良好治安环境，社区也经常进行禁毒、反邪宣传以及加强平安创建的宣传，所以小区内部及周边治安状况整体不错，平时也有治安人员巡逻，区域内鲜少有治安事件发生，居住安全性较好。

周边社群氛围

园东花园小区周边的小区为园岭新村，园岭新村属于大型社区，居住人群以30-80岁年龄段的住户为主，为典型家庭小群体生活模式。园岭新村小区居住人群整体素质较高，人员结构主要为公务员、高知人群以及退休干部，居住人群素质较高，邻里关系相处融洽，生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区所属园岭片区开发年代较早，周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，商业发展也较早，周边商业配套齐全。园岭片区属于深圳早期公务员居住地区之一，居住人群整体素质较高，邻里关系和睦。片区内各种公共场所设施配套完善，片区内居民日常休闲娱乐活动丰富，例如散步、羽毛球活动、休闲棋牌等活动，居住环境安静舒适。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。