福田区花园式社区依山傍水尽享品质生活

7.21

福田中心区

莲花山公园

高端住宅

福田区梅林新世界四季山水一期

1分钟看小区

四季山水花园位于福田区梅林龙尾大道东侧，项目由深圳市新世界房地产开发有限公司开发，于2012年建成。项目占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约15万平方米，分二期开发，共有10栋建筑，总户数为1559户。项目户型建筑面积约80/165/232平方米的2-4房，小区以中大户型为主，少量面积较小的户型。新世界四季山水项目地理位置优越，靠山环水，环境优美，项目南边靠近上梅林文体公园和莲花山公园，西面临近梅林水库和梅林公园，背靠绵延50多公里的塘朗山。项目周边还有梅林一村家乐福、国美商圈等商业配套。

基础信息

建成年代：

2007-2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市新世界房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市新世界物业管理有限公司

小区区位

新世界四季山水一期

四季山水花园位于福田区梅林龙尾大道东侧，项目地理位置优越，环山而建。周边有塘朗山、梅林公园、梅林水库、莲花山公园、上梅林文体公园等，以及梅林一村家乐福、国美等商圈。

大事记

2012

小区建成。

小区评分

7.21

综合评分

四季山水花园项目在福田片区，小区评分中等

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、项目环山而建，环境优美。周边有塘朗山、梅林公园、梅林水库、莲花山公园、上梅林文体公园等； 2、小区园林具有浓厚的东南亚风情； 3、小区户型设计新颖，拥有360度环景观阳台。
小区缺点	1、部分户型为一房多证，购房所需名额较多。

内部环境

内部环境综述

四季山水花园项目分二期开发，共有10栋建筑，总户数为1559户。项目占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约15万平方米。项目地理位置优越，依山傍水，环境优美。项目南边靠近上梅林文体公园和莲花山公园，西面临近梅林水库和梅林公园，背靠绵延50多公里的塘朗山。项目附近还有梅林一村家乐福、国美商圈等商业配套。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

494

固定车位数

地上1117个

绿化率

45%

容积率

3.78

占地面积

7115.2㎡

建筑面积

24200㎡

居住特征

四季山水花园属于高端住宅，其业主多为公司高管或者是私企老板，居住人群综合素质高，邻居之间互帮互助，关系非常融洽。小区住户以自住为主，多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩。

小区物业

四季山水花园项目是由深圳市新世界房地产开发有限公司进行物业管理，小区内保安24小时值班，监控遍布每个出入口，小区的安保工作非常到位。另外，保洁人员认真负责，对公共区域内的卫生每天都清洁到位。

社区氛围

四季山水花园小区的物业非常认真负责，经常举办各项活动，住户也踊跃参加，邻里之间互动密切，互帮互助，关系融洽，居住氛围非常浓郁。

建筑及规划

四季山水花园项目分两期开发，一期与二期的建筑呈围合状分布，联排别墅、泳池、会所、廊桥、景观轴、花园等，共同构建了小区园林景观。

花园及景观

四季山水花园小区的园林设计公司是泰国GREENARCHITECTS园林设计有限公司，小区园林具有浓厚的东南亚风情，花园景观设计处处可见东南亚风格的景观。

公共空间

四季山水花园的花园景观丰富，东南亚风情浓厚，配套齐全。小区的园林有儿童游乐区、休息停留的竹椅、泰国风情的回旋过道、流水式石洞以及人性化的指路牌等等，共同营造了宜居的社区氛围。

内部配套

四季山水花园配套齐全，有游泳池、瑜伽会所、健身设备、儿童游乐区等，住户可以在自家小区进行日常的休闲和放松。

小区停车

四季山水花园共有1127个停车位，停车位充足。

在租户型分布

共3套在租房源

3房2厅0厨2卫-2套

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

四季山水花园交通出行方面和商业配套方面都很成熟。地铁9号线梅村站距离小区约900米，周边有多个公交站、并且靠近北环大道，无论是地铁、公共交通还是自驾等方式出行都很方便。小区的位置处在下梅林商圈和上梅林商圈之间，可以同时享受两个商圈的商业配套，住户的日常生活用品以及大型购物聚餐的需求，都可以得到满足。

新世界四季山水一期

地铁

下梅林

718m

梅村

774m

公交

咏山名苑

104m

山水居

256m

学校

四季山水幼儿园

126m

深圳市福田区梅园小学附属幼儿园

147m

医院

深圳市福田区第二人民医院龙尾社区健康服务中心

457m

深圳鹏爱秀琪医疗美容医院

880m

餐饮

Flavor Free Coffee

134m

会点咖啡屋(基督教堂店)

286m

购物

爱挑生鲜超市(no.005)

150m

城茗茶行

224m

银行

兴业银行(润裕花园社区支行)

493m

中国邮政储蓄银行(深圳梅林支行)

719m

娱乐

欢乐驿站量贩式时尚KTV(梅林店)

457m

深圳歌剧舞剧院

779m

商业

四季山水花园周边有着成熟的商业配套，如：天虹商场、家乐福商场、华润超市、梅林购物广场、全家乐超市、上梅林肉菜市场等，生活非常方便。小区享受下梅林商圈和上梅林商圈的商业配套，可满足住户的日常购买生活用品、大型购物聚餐的需求。

家乐福、天虹、全家乐超市、华润超市、梅林购物广场、上梅林肉菜市场。

交通

小区附近有公交站和地铁站，出行相对方便，距离小区约900米有地铁9号线梅村站。

医疗

四季山水花园周边的医院是深圳市福田区第二人民医院，是一所国家二级综合公立医院。

教育

四季山水花园周边的教育配套有加州儿童会四季山水幼儿园、嘉鑫阳光幼儿园、梅林小学、梅山中学等。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

嘉鑫阳光幼儿园管理完善，幼儿园设备齐全。生源主要来于嘉鑫阳光小区和四季山水小区。加州儿童会幼儿园是美国引进的幼儿园，具有完善的管理理念，先进的设备，是梅林的高品质幼儿园，生源主要来于四季山水小区。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

四季山水花园配套齐全，户型新颖。小区的位置处在下梅林商圈和上梅林商圈之间，小区享受两个商圈的商业配套。景观方面，项目依山傍水，环境优美，周边有塘朗山、梅林公园、梅林水库、莲花山公园、上梅林文体公园等景点环绕。项目的户型设计新颖，小区户型拥有360度环景观阳台，可观山景、赏湖色、俯瞰深圳全貌。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区封闭式管理，保安24小时值守、巡逻，小区治安好。

周边社群氛围

四季山水花园周边社区成熟，配套齐全，生活非常便利，社区内居民关系融洽，居家氛围浓厚。

片区特色文化

四季山水花园所处片区为福田区，该片区是住宅相对集中的区域，具有浓厚的居住氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。

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