万象城商圈双地铁物业，生活便利宜居社区

6.93

万象城商圈

双地铁

户型方正

罗湖区万象城嘉宾花园

1分钟看小区

嘉宾花园位于罗湖区万象城商圈，项目建成于1992年，小区占地面积约8100平方米，建筑面积约57201平方米，共有3栋住宅，总户数为460户。小区户型建筑面积约95-112平方米的3房，户型方正实用。

基础信息

建成年代：

1988-1999年建

物业用途：

住宅

开发企业：

国贸地产集团有限公司

物业公司：

深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

嘉宾花园

嘉宾花园位于罗湖万象城商圈，周边有万象城、京基100、沃尔玛、华润万家、深业书城及华润大厦等。

大事记

1988

小区批地。

1992

小区建成。

小区评分

6.93

综合评分

嘉宾花园项目在罗湖区万象城片区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

6.5分

小区优点	1、项目位于万象城商圈，配套齐全，生活便利。 2、小区距离滨河小学和滨河中学近，小孩上学方便。 3、小区户型得房率高，总价较低。
小区缺点	小区建成于1992年，楼龄较久。

内部环境

内部环境综述

嘉宾花园小区建筑是板塔结合，通风采光效果好。小区每栋楼都有保安24小时值守，业主进出楼栋需要刷卡，外来人员进入楼栋需要登记，保障住户的安全。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

496

绿化率

22.19%

容积率

3.6

占地面积

8100㎡

建筑面积

51866.83㎡

居住特征

嘉宾花园小区住户以自住为主，主要从事政府部门、教育相关工作，还有不少住户是白领、退休职工等。

小区物业

嘉宾花园小区物业是深圳市北方物业管理有限公司进行管理，小区每栋楼都有保安24小时值守，业主进出楼栋需要刷卡，外来人员进入楼栋需要登记。

社区氛围

嘉宾花园小区社区较小，花园活动空间有限。

建筑及规划

嘉宾花园小区建筑是板塔结合，整体通风采光效果好，整栋楼采用钢筋混凝土堆砌，楼栋外立面不显旧，并且具有耐久性和整体性。

花园及景观

嘉宾花园小区园林是空中花园，花园有一定的绿化。

公共空间

嘉宾花园小区楼栋都有入户大堂，入户大堂宽敞明亮。

内部配套

嘉宾花园小区园林是空中花园，仅有一些绿化，无其他配套。

小区停车

嘉宾花园小区停车位有400个，车位比约为1:1，停车位足够。

在售户型分布

共17套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-9套

3房2厅1厨2卫-4套

4房1厅1厨1卫-1套

4房2厅1厨1卫-1套

周边环境

嘉宾花园项目位于万象城商圈，配套成熟，交通便利。小区周边有京基100、沃尔玛、华润万家、深业书城及华润大厦等。交通方面，地铁1号线和地铁2号线的换乘站大剧院站距离小区约460米，小区门口就有公交站，线路丰富，多条公交线路可通往深圳各区域。

嘉宾花园

地铁

大剧院

473m

建设路

545m

公交

罗湖小学③

754m

市工商联

772m

学校

深圳市航运总公司幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北)

300m

深圳市第一幼儿园

321m

医院

深圳阳光医疗美容医院

77m

深圳妍熙妍医疗美容门诊部

99m

餐饮

WEDGWOOD Tea Room精品体验店

168m

太平洋咖啡(万象城店)

177m

购物

万象城一期

157m

CELINE(华润中心万象城店)

195m

银行

中国银行(万象支行)

122m

交通银行24小时自助银行(深圳罗湖支行)

142m

娱乐

MUSIC BOX堂会

145m

万象影城(深圳万象城罗湖店)

214m

商业

嘉宾花园项目于商业配套方面具有较为明显的优势。小区毗邻万象城商圈，有京基100、沃尔玛、华润万家、深业书城及华润大厦等，配套齐全，可以满足住户购物、餐饮、休闲娱乐等消费需求。

万象城商圈、京基100、沃尔玛、华润万家、深业书城、华润大厦等

交通

嘉宾花园小区日常出行非常便利。地铁1号线和地铁2号线的换乘站大剧院站距离小区约460米，小区门口就有公交站，线路丰富，多条公交线路可通往深圳各区域。

医疗

嘉宾花园小区周边的医院有深圳市人民医院，是一所三级甲等综合性医院，集医疗、科研、教学、保健、住院医师规培于一体，是深圳市医保和新农合定点医院。

教育

嘉宾花园小区周边的学校有群星幼儿园、滨河小学、滨河中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

深圳市罗湖区群星幼儿园1994年办学，该校属于区一级幼儿园，学校注重开发幼儿的早期智力，以双语教学为特色，采用多元智能主题教学模式。

公共生活

小区周边有深业书城等。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区每栋楼都有保安24小时值守，周边治安良好。

周边社群氛围

嘉宾花园周边社区成熟，生活便利，居民之间往来密切，相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

嘉宾花园小区位于罗湖万象城片区，人流量大，具有浓郁的商业氛围。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。