五和站旁次新小区

双地铁

次新小区

龙岗区坂田和成世纪名园

1分钟看小区

和成世纪名园位于五和大道和布龙路交汇处东南角，五和地铁站B出口旁边，观澜河流域准水源保护区。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司打造的现代化都市综合体项目，住宅面积，建筑面积123495.14㎡，住宅面积52368.8㎡，办公面积17489.6㎡，商业面积17489.6㎡。

基础信息

建成年代：

2012-2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市金安业房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

和成世纪名园

小区周边交通便利，双地铁交汇。周边商业氛围浓厚，居民生活便利。

小区评分

综合评分

本项目在坂田片区，小区评分中等

建筑品质

6分

户型设计

3分

交通便利

10分

教育水平

3分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	小区紧邻主干道，部分楼栋可能会产生噪音。
小区缺点	2013年小区建成。 2011年地铁5号建成通车。 2011年小区批地。

内部环境

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，布局合理，采光通透，小区花园层次感丰富，有序。小区物业设备齐全，安保严格，居住人群生活氛围浓厚，内部配套一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

948

固定车位数

地上50个,地下651个

绿化率

30%

容积率

4.73

占地面积

18506.48㎡

建筑面积

87448㎡

居住特征

小区居民生活气息浓厚，在福田、南山科技园公园的白领较多。

小区物业

小区物业为深圳市彩生活物业管理有限公司，小区物业设备完善，采用封闭式管理，设有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，业主需刷卡进出小区与单元门，小区保安严格。物业保洁人员认真负责，垃圾收集、清理及时。小区物业与周边小区相比，处于中等位置；

社区氛围

小区社区氛围较好，邻里关系融洽。晚上、周末时经常有居民聚在一起在广场跳广场舞。

建筑及规划

小区建筑成围合式布局，建筑结构为塔板结合，小区外观以玻璃幕墙和白色外墙为主，小区建筑规划合理，楼间距适中，采光情况较好。

花园及景观

小区花园及景观主要集中在小区中部位置，从小区大门进入，入眼便是圆形中庭，中间是小区花园，两旁通过草坪、树木铺装，小区三层还设有空中花园，园区内有凉亭、长椅、水景等。小区花园及景观较好，建议有需求的购房者可以考虑本小区。

公共空间

小区公共设施完善，公共空间干净整洁明亮。小区出入口及转弯处设有楼栋与公共设施指路牌，引导居民找到正确的位置，花园及步行区域设有休息的长椅供业主随时休息。大堂、电梯间、楼梯间通风明亮。小区公共空间建设较好。

内部配套

小区内部配套一般，对内部配套有需求的人群可以考虑其他小区。

小区停车

小区规划停车位约750个，小区停车位充足，停车方便。

在租户型分布

共30套在租房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-2套

4房2厅0厨1卫-3套

4房2厅0厨2卫-11套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边环境适中，有多条公交线路，双地铁交汇，交通便捷。小区附近有多个大型购物商场，商业氛围浓厚，居民生活便利，小区附近教育、医疗条件一般，综合来看小区周边环境在片区内位于中等水平。

和成世纪名园

地铁

五和

99m

坂田

939m

公交

四季花城

148m

四季花城①

162m

学校

深圳东方之子幼儿园

138m

海丽达幼儿园(深圳花城园)

352m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院长坑社区健康服务中心

752m

深圳市龙岗区第二人民医院佳华领汇社区健康服务中心

857m

餐饮

瑞幸咖啡(海达和成购物广场店)

47m

Royaltea皇茶咖啡(五和店)

123m

购物

和成世纪商场

20m

万宁超市(海达和成购物广场店)

30m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳五和支行)

519m

中国邮政储蓄银行(深圳五和营业所)

535m

娱乐

博亚国际影城(海达和成购物广场店)

57m

楼上有戏

105m

商业

小区拥有17545㎡大型集中式商业+街铺，集超市+服饰+餐饮娱乐一站式购物。小区距离坂田天虹广场、坂田商业广场、百佳华购物中心约900米，能够满足小区居民多种购物需求，小区周边商业氛围浓厚，建议对商业配套有需求的购房者可以考虑本小区。

交通

公交：328路 ; 612路 ; E22路 ; M137路 ; M263路 ; M271路 ; M282路B线 ; M346路 ; M383路 ; M385路 ; M448路 ; M461路B线 ; M491路 ; M521路 ; M533路 ; 高峰专线91号地铁：地铁5号线五和站、地铁10号线五和站

医疗

深圳坂田医院距离小区约600米，医院是市卫生局直属领导，集医疗、急救、预防、保健、教学于一体的大型现代化综合医院。

教育

幼儿园：深圳东方之子幼儿园距离小区约600米。小学：坂田实验学校距离小区约900米。中学：坂田实验学校距离小区约900米。

幼儿园

小学

初中

深圳市龙岗区坂田东方之子幼儿园是一所规模大、设施完善、办学具有特色的全日制综合性幼儿园。位于坂田和磡村内，与四季花城毗邻。

公共生活

小区周边公共配套一般，不是购买本小区的关注点。

嫌恶设施

小区紧邻布龙路五和立交等主干道，车流量较大，会有噪音影响。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民收入较高，平时喜欢逛街购物。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。