红山带别墅大社区，打造高品质住宅

近学校

带别墅

高品质住宅

龙华区红山中央原著北区

1分钟看小区

小区位于龙华新城中心区，人民路西侧，距离小区约1.5公里可到达红山和上塘2个地铁站，公共交通较方便。

基础信息

建成年代：

2009-2011年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

深圳市力基房地产有限公司

物业公司：

深圳市合正物业服务有限公司

小区区位

中央原著北区

小区位于龙华新城中心区，人民路西侧。小区周边有较多的高品质住宅区，有水榭春天、中航天逸、同创华著等，整体的片区面貌较好。小区周边商业发达，有九方购物中心、鹏润达服贸广场和红山6979商业圈，周边教育资源也相当丰富，其中龙华实验学校距离小区仅约50米。

大事记

1999

小区批地。

2012

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在红山片区，小区评分较高

建筑品质

8.5分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

6分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区靠近学校，家长接送孩子较方便。 2、小区居住人群整体素质较高。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为高层住宅小区，自带少量别墅，设有景观花园。整体居住环境优美，舒适宜居。小区内部配套较完善，游泳池、儿童游乐设施、会所和社区活动中心等均有配备，丰富居民的休闲娱乐生活。小区物业服务认真负责，口碑较好，为居民的日常生活提供保障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

787

绿化率

30%

容积率

2.6

占地面积

25829.11㎡

建筑面积

77341㎡

居住特征

小区居住人群大多是在福田区和南山区工作的年轻白领，这些住户分散在福田中心、车公庙、华强南、华强北、购物公园这些地方上班。

小区物业

小区物业服务质量较高，有保安24小时轮流值班，对于实时监控的突发情况，能够及时处理。小区关键位置均设有摄像头，如小区出入口、每单元1楼出入口、电梯内部和楼道等。对于物业服务有较高需求的客户可重点关注本小区。

社区氛围

小区经常举办活动，以公益型的居多，有体检、量血压、献血和组织业主到旁边实验学校做义工等，也会举办一些适合小孩的娱乐活动，丰富居民的业余生活。

建筑及规划

小区以30层的高层住宅为主，自带50套联排别墅，是一个总户数1318户的大型居住社区。

花园及景观

小区绿化率为30%，有花园景观，环境优美，舒适怡人。花园中设有长亭和休息座椅，配套设有公共娱乐场所及小孩游乐园等，可供居民日常休闲娱乐。距离小区1公里可到达德逸公园，可满足居民休闲健身的需求。高层住宅视线无遮挡，采光通风均较好，小区内部及周边的绿化环境均较好，居住舒适度较高，对生活环境有较高要求的客户可多多关注本小区。

公共空间

小区公共设施较齐备，单元门设有电子门禁，需刷卡才能进入，大堂内设有业主专属的邮箱。

内部配套

小区内部设有游泳池、儿童游乐设施、会所和社区活动中心等设施，可供居民休闲娱乐。同时小区也有花园和水系，环境优美，适合居民日常散步观景。

小区停车

小区有地下停车库，交通上人车分流，相对较安全，小区停车位较充足。

周边环境

小区周边各项配套较为成熟，交通便利，距离小区约800米到达红山地铁站。小区西面是人民路，南面是梅龙大道，公共交通及开车出行均较为便捷。距离小区约100米可到达九方购物中心，附近还有红山6979，购物娱乐较为方便。小区紧邻龙华实验学校，小孩上下学较为便利。

中央原著北区

地铁

红山

1014m

上塘

1200m

公交

龙塘新村

469m

大岭社区

488m

学校

博朝国际托育园(深圳中央原著校区)

81m

宝乐贝贝冠国际托育园

90m

医院

龙华区人民医院水榭春天社区健康服务中心

203m

深圳市龙华区人民医院星河传奇社区健康服务中心

291m

餐饮

G&Y coffee

290m

瑞幸咖啡(星河传奇店)

313m

购物

铭嘉优品生活超市(松仔园店)

203m

富兴平价百货

204m

银行

中信银行(龙华支行)

215m

中信银行ATM(龙华支行)

247m

娱乐

中影国际影城(天虹购物中心龙华店)

439m

榕华娱乐

771m

商业

小区商业配套较为成熟，购物娱乐生活较为丰富。小区自带少量商业，距离小区约100米可到达九方购物中心，距离小区约400米可到达鹏润达服贸广场，距离小区约600米可到达红山6979大型商业，小区附近有沃尔玛超市。

沃尔玛、鹏润达服贸、九方购物中心、红山6979

红山商圈、深圳北商圈

交通

小区临龙华人民路，附近有新区大道和福龙路，前往福田区和南山区较便利。距离小区约800米可到达红山地铁站，乘坐一站到达深圳北站，即可换乘5号线和广深港高铁，前往香港西九龙和17个省会城市均较为便捷。

医疗

小区周边医疗资源较完善，有社区医院，距离小区约1.5公里可到达仁和医院，附近还有三甲等级的龙华人民医院，可满足居民日常就医的需求。

教育

小区的小学和初中目前均划分在龙华实验学校的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

小区目前有2家幼儿园可就读，分别是华业玫瑰幼儿园和水榭春天幼儿园。水榭春天幼儿园是一家设有9个班的全日制的民办幼儿园，现有在校幼儿约270人。该幼儿园于2013年3月创办。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边绿化环境较好，距离小区约1公里有德逸公园。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。