布吉关片区品质社区，户型利用率高刚需之选

7.21

大芬油画村

求水山公园

华润万家超市

龙岗区布吉关可园七期

1分钟看小区

可园七期位于龙岗区布吉关商圈，项目是由佳兆业房地产开发有限公司进行开发，于2009年建成。小区占地面积约28005平方米，建筑面积约135150平方米，共有2栋住宅，总户数为1581户。小区户型建筑面积约72-111平方米的2-4房，户型方正实用，使用率高。小区园林配套齐全，公共活动空间较为广阔，有健身设施、游泳池、儿童游乐设施等。

基础信息

建成年代：

2008-2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

佳兆业集团(深圳)有限公司

物业公司：

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

可园七期

可园七期位于龙岗区布吉关片区，周边有大芬油画村、大润华超市、华润万家、钱大妈菜肉超市、万科红生活广场等。

大事记

2009

小区建成。

小区评分

7.21

综合评分

本项目在龙岗区布吉关片区，小区评分中等。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

7分

生活购物

6.5分

花园环境

7.5分

物业质量

7.5分

小区优点	1、项目园林安静舒适，小区周边没有主干道，无往来车辆的噪音。 2、小区楼栋之间间隔距离大，通风采光效果好。 3、小区户型可选择性强，户型使用率高。
小区缺点	1、项目周边商品房较少，多为农民房和工厂。 2、小区日常出行不够便利，地铁站距离小区较远，且远离主干道。

内部环境

内部环境综述

可园七期项目建筑外立面为浅色沙石涂料，是西班牙风格。小区园林绿化环境好，树木高大，绿植丰富，极具现代化风格，花园有雕塑，以及半人高的喷泉围绕雕塑喷洒，小区花园早晚都会有老人和小孩在花园内锻炼、玩耍等。小区物业管理认真负责，保安24小时值守，住户安全有保障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1480

固定车位数

地上200个,地下700个

绿化率

30%

容积率

4.65

占地面积

85513.94㎡

建筑面积

307300㎡

居住特征

可园七期小区安静舒适，住户多为自住型的家庭居住，主要是罗湖及其周边工作的创业工作者和企业白领。

小区物业

可园七期小区是封闭式管理，物业是由佳兆业物业管理有限公司进行管理，物业管理认真负责，小区保安24小时值守并不定时进行巡逻。物业对业主的需求能够及时进行处理，保洁人员每天定时对小区内的垃圾进行清理，保持小区卫生干净。

社区氛围

可园七期小区内老人和小孩占据一定比例，老人经常在小区跳广场舞等。

建筑及规划

可园七期是2008年建成，楼龄较新，建筑外立面是浅色沙石涂料，整体属于西班牙风格。

花园及景观

可园七期小区园林绿化环境好，树木高大，植被丰富，花园有雕塑，以及半人高的喷泉围绕雕塑喷洒，极具现代化风格。

公共空间

可园七期每栋建筑都有入户大堂，入户大堂宽敞明亮，使用的是玻璃幕墙进行装修，大堂内均有电梯装置。

内部配套

可园七期小区园林配套齐全，有露天网球场、儿童游乐区、健身设施、游泳池等，小区一楼沿街是底商，有教育培新机构、理发店、美容店等。

小区停车

可园七期小区人车分流，住户小区内出行安全度高。小区停车为充足，以地下停车区域为主，少量地面停车区域。

在售户型分布

共13套在售房源

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-10套

4房1厅1厨3卫-1套

周边环境

可园七期小区日常生活便利，交通便利程度一般。小区周边商业以沿街底商为主，有大润华超市、华润万家、钱大妈菜肉超市、理发店、南北药行以及各类自营小店等，基本可以满足住户日常生活需求。小区交通方面不占优势，地铁3号线距离小区约1.5公里，距离小区约3公里处有深圳东火车站。另外，小区周边还有石芽岭公园、求水山公园等，环境较好。

可园七期

地铁

百鸽笼

675m

木棉湾

1184m

公交

可园学校

136m

龙山工业区

251m

学校

可园第二幼儿园

165m

布吉金宝贝幼儿园

219m

医院

深圳市龙岗区第二人民医院可园社区健康服务中心

228m

龙岗区第四人民医院急诊科

415m

餐饮

星空咖啡(湖中路店)

477m

茉莉咖啡局

678m

购物

路发万家(可园店)

79m

邻里联华(可园店)

117m

银行

中国建设银行24小时自助银行

887m

中国工商银行24小时自助银行(万象汇支行)

928m

娱乐

万象影城布吉IMAX店(深圳布吉万象汇店)

765m

求水山虫影营地

943m

商业

可园七期小区周边商业以沿街底商为主，沿街底商种类丰富，有大润华超市、华润万家、钱大妈菜肉超市、理发店、南北药行以及各类自营小店等，基本可以满足住户日常生活需求。另外，距离小区约1公里处有万科红生活广场，住户可以进行简单的购物消费。

大润华超市、华润万家、钱大妈菜肉超市、理发店、南北药行、万科红生活广场等。

交通

可园七期项目交通方便优势不大，主要以驾车出行为主，小区北面有龙岗大道。地铁3号线距离小区约1.5公里，距离小区约3公里处有深圳东火车站。

医疗

可园七期小区内部有社康中心，可以进行简单的疾病治疗。另外，小区周边的医院还有南湾人民医院等。

教育

可园七期周边的学校有童梦幼儿园、木棉湾小学、可园学校初中部。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

童梦幼儿园创办于2009年7月，学校位于深圳市龙岗区布吉街道可园七期，开设小、中、大班级。入学条件：学位不紧张。

公共生活

可园七期项目周边有大芬油画村和求水山公园。大芬油画村经营各类油画，以原创油画及复制艺术品加工为主，附带有书法、国画、雕刻、工艺、颜料、画框等配套产业的经营，形成了以大芬村为中心，辐射周边的油画产业圈。

嫌恶设施

可园七期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

可园七期小区保安24小时值守并不定时进行巡逻，周边治安好。

周边社群氛围

可园七期项目周边社区成熟，生活便利，老年人占比较高，居民之间熟悉度高，往来密切，生活氛围好。

片区特色文化

小区地处布吉关片区，没有特别的片区特色文化。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。