小区手册

南山刚需社区,近地铁

5.71
地铁房
刚需房
带电梯
小区地址
南山区南头南海台大厦

1分钟看小区

南海台占地面积4780㎡,总共有2栋,每栋19层,每层为1梯4户。小区位于南头片区,距离地铁站约600米,去往南山科技园、福田、宝安都比较方便。小区整体密度相对比较低,周边配套比较齐全,居住比较方便。

基础信息

建成年代:
1993-2004年建
物业用途:
住宅
开发企业:
保利发展控股集团股份有限公司
物业公司:
深圳市诚和信物业服务有限公司

小区区位

南海台大厦
南海台大厦
小区坐落于南山大道与创业路交汇处北侧200米,距离1号线大新站以及桃园站约600米,去往科技园总部基地、后海、深圳湾、前海自贸区都比较便利。

大事记

1997
小区批地。
1999
小区建成。
2004
1号线建成,距离小区较近的大新站运营。
2011
南山文体中心建成,距离小区600米。

小区评分

5.71
综合评分
本项目在南头片区,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
2分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区距离地铁大新站或者桃园地铁站都比较近,约600米,出行方便。 2、小区周边配套比较齐全,商场、医院等配套距离都不远。
小区 缺点 1、小区楼龄较老,没有花园社区。 2、小区车位比较少,停车比较紧张。

内部环境

深圳南海台大厦小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

南海台占地面积4780㎡,总共有2栋,每栋19层,每层为1梯4户。小区楼下带有底商,有银行,没有社区园林,只有空中花园,内部配套比较少,对园林配套有要求的购房者需谨慎考虑本小区。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
167
固定车位数
地上16个,地下22个
绿化率
30%
容积率
2.1
建筑面积
11900.48㎡

居住特征

小区居民多为在附近医院上班的医护人员或者科技园上班的白领,以居家自住为主,也有部分租客。

小区物业

小区为封闭式管理,物业为保利物业。

社区氛围

小区没有社区园林,活动空间比较有限,社区氛围比较一般。

建筑及规划

小区由2栋板塔结合的建筑组成,每一栋19层高,密度比较低。小区带有空中花园,空间不大。

花园及景观

小区带有空中花园,绿植比较少,整体景观比较好。

公共空间

小区带有空中园林,保持得比较干净。小区楼道也比较宽敞明亮。

内部配套

小区带有底商,有一些便利店和银行,4楼有空中花园,花园里面几乎没有配套,对配套有要求购房者谨慎考虑本小区。

小区停车

小区带地下车库,但是车位比较少,共有37个,车位比:1:0.29,车位严重不足,停车比较紧张。

在售户型分布

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共8套 在售房源
1房1厅1厨1卫-3套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套比较齐全,小区距离地铁大新站或者桃园地铁站比较近,约600米,出行方便。小区1公里有家乐福超市、南山市场、苏宁易购、天虹商场、欢乐颂购物城。休闲配套方面,周边有南山文体中心、图书馆、博物馆、荔香公园、南头古城等。
南海台大厦
南海台大厦
地铁
大新
444m
桃园
560m
公交
田厦村
129m
桃园南新路口
150m
学校
锦福幼儿园
258m
深圳市南山区华府小学
342m
医院
深圳市南山区医疗集团总部田厦社区健康服务中心
254m
妇产科内分泌区
352m
餐饮
忆彼心私房美食
131m
瑞幸咖啡(南山常兴店)
153m
购物
旺华商店(南新路店)
103m
百家鲜超级市场
114m
银行
兴业银行(南新支行)
15m
中国工商银行(深圳南山支行)
56m
娱乐
迪拜音乐会所
141m
南头影剧院
185m

商业

小区带有底商,有便利店,还有银行,小区1公里内有家乐福超市、南山市场、苏宁易购、天虹商场、欢乐颂购物城、前海人人乐超市、大板桥菜市场等商业配套,购物比较方便。
家乐福超市、南山市场、苏宁易购、天虹商场、欢乐颂购物城

交通

小区距离1号线大新站约500米,周边有多个公交站,可以快速去往科技园、福田、宝安等地,出行比较方便。

医疗

小区距离南山医院约500米,南山医院是一所三级甲等医院,居民就医比较方便。

教育

幼儿园:元凤幼儿园 小学:荔香学校小学部,距离本小区800米距离 初中:荔香学校初中部,距离本小区800米距离 (本信息仅供参考,具体以教育局官方信息为准)
幼儿园
小学
初中
元凤艺术幼儿园位于广东省深圳市南山区红花园社区,是一所省一级幼儿园。

公共生活

小区周边有南山文体中心、荔香公园,方便居民日常休闲锻炼,还有南山图书馆、博物馆、南头古城,都是居民日常休闲的好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好, 少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套齐全,交通便利,居住比较舒适,周边社群氛围比较好。

片区特色文化

片区无特殊文化。

交易价值

税费建议

增值税:不满5年,则按(计税总价*5.3%)征收;满5年,则普通住宅免征,非普通住宅按(差额*5.3%)征收。 个税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房90㎡(含)以下征收总价的1%,首套90㎡以上征收总价的1.5%;二套统一征收总价的3%。 产权登记费:住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2、深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%; 3、深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷; 4、深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付70%,非普宅首付80%。 5、深户家庭,名下2套,禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上: 1、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,无贷款记录,30%; 2、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房(离异者原家庭无房),限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,普宅首付50%,非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买。
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