配套成熟，周边多公园的宜居小区

8.14

近地铁

深圳湾公园

春茧体育馆

南山区科技园卓越浅水湾

1分钟看小区

卓越浅水湾小区位于南山区，建于2006-2007年。小区内住宅楼都是电梯房，楼栋之间密度较低，居住舒适感不错，且小区房源户型结构好，多数为大户型南北通透，品质很不错。小区花园内种植棕榈树，绿化好，景观优美。小区内部配套有儿童游乐设施、幼儿园、老年人活动中心等，生活便利。

基础信息

建成年代：

2003-2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市鹏跃投资发展有限公司

物业公司：

深圳市卓越物业管理有限公司

小区区位

卓越浅水湾

卓越浅水湾小区位于南山科技园片区，小区周边环绕着红树林海滨生态公园、沙河高尔夫球场、深圳湾海景、人才公园等休闲娱乐设施，地段和环境都很不错。

大事记

2007

小区建成。

小区评分

8.14

综合评分

本项目在南山科技园片区，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区约560米处设有2号线科苑园站，约10米处就是深圳体育中心公交站，住户日常乘坐地铁和公交出行十分便利。 2、小区内部设有幼儿园、学校、超市、银行等设施，生活配套较为完善。 3、小区花园绿化程度高，居住舒适感较好。
小区缺点	1、小区内部分户型房源可能会受到滨海大道噪音的影响。 2、小区大部分户型面积大，成交价格高，税费高。

内部环境

内部环境综述

卓越浅水湾小区由6栋电梯楼组成，建筑面积约为80300平方米，占地面积约为19500平方米。小区内共有户数320户，车位共518个，总体来说车位较充足，且实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内部实行封闭式管理，有安保人员24小时值班，治安情况较好。小区花园景观层次丰富，绿化较好，可供住户日常休闲所需。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

320

固定车位数

地下467个

绿化率

16.65%

容积率

3.68

占地面积

19505.51㎡

建筑面积

80308㎡

居住特征

卓越浅水湾小区大部分住户以自主为主，多为南山科技园的上班族，其中住户以自主创业的企业家及中兴、腾讯、华为的高管居多。

小区物业

卓越浅水湾小区的物业为卓越物业管理公司，小区内部实行封闭式管理，有保安24小时在重要路口及大门口值班。此外，小区内部环境较为干净，保洁工作人员比较上心。

社区氛围

卓越浅水湾小区居住氛围浓厚，花园内设有凉亭供住户日常休息，平时还有不少老人选择在此处进行活动，比如散步、拉小提琴、下象棋等。

建筑及规划

卓越浅水湾小区由6栋住宅楼组成，整体设计由卓越地产完成，小区外观看起来较为朴实，外立面以涂料为主。小区内部各楼栋之间间隔较大，布局经过合理规划，居住舒适感较好。

花园及景观

卓越浅水湾小区自然景观优美，层次丰富，小区中间有夏威夷热带风情园林，种植了高大的棕榈树和一些低矮的名贵树木。小区内部还设有一个面积较大的中心大花园，花园品质很高，大小适宜，非常适合日常散步休闲娱乐。

公共空间

卓越浅水湾小区楼龄较新，公共空间设计较好，居住品质高，小区正门摆放了雕塑，从电梯可以直通中心大花园。此外，小区电梯间规划较好，空间通透，采光也不错。

内部配套

卓越浅水湾小区内部配套设施较全，有健身场、露天泳池、花园、儿童乐园、休闲步道等休闲娱乐设施，还有草坪、小广场、凉亭、水池、石板步行道等景观设计。此外，小区自带一所幼儿园，方便住户上下学接送孩子。

小区停车

卓越浅水湾小区整体车位比为1:2，不存在停车难问题。小区内部还建有地下车库，实现了人车分流，避免住户直接与机车接触的机会，安全性较好。

在售户型分布

共16套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

4房2厅1厨2卫-10套

4房2厅1厨3卫-1套

5房2厅1厨2卫-1套

5房2厅2厨3卫-1套

8房2厅1厨6卫-1套

周边环境

卓越浅水湾小区配套完善，处于南山科技园片区的繁华地带，生活购物十分便利，小区楼下距离约700米处设有商业广场，其中包含一个生活超市。小区周边公共设施较为齐备，约600米处设有春茧体育场、人才公园和深圳湾公园等，住户日常休闲活动十分方便。小区乘坐地铁出行较为便利，距离小区约560米处设有2号线科苑地铁站。教育方面，小区周边有科苑小学和高新中学，其中高新中学隶属于南山外国语学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

卓越浅水湾

地铁

科苑

498m

后海

654m

公交

科苑南公交总站

195m

高新南十一道

197m

学校

文华浅水湾幼儿园

56m

南山外国语学校(集团)科苑小学

222m

医院

歌瑞思齿科

591m

深圳韩科新医疗美容

745m

餐饮

星座原素

116m

BUNA COFFEE

319m

购物

元初食品(浪琴半岛店)

144m

爱挑生鲜超市(阳光二期店)

233m

银行

浙商银行(深圳分行)

510m

浙商银行24小时自助银行(深圳分行营业部)

533m

娱乐

XParty KTV

770m

X party(深圳湾店)

772m

商业

小区附近大型购物中心较少，但内部设有底商，比如水果店和小卖部，此外小区800米范围内有永辉、人人乐等生活超市，可满足住户日常购物所需。小区最近的商圈在3公里左右，分别是益田假日广场和海岸城，住户平时可以乘坐交通工具前往。

人人乐、永辉超市

海岸城、益田假日广场

交通

小区交通优势明显，距离小区约560米设有2号线科苑地铁站，楼下还有深圳湾体育中心公交站，该站点共设10条线路，日常坐公交和地铁出行都较为方便。

医疗

小区附近设有南山区蛇口人民医院高新南社区健康服务中心，住户日常就医需求可前往此处。此外，距离小区约2.5公里处还有南山区人民医院，该医院为二级甲等综合型医院。

教育

卓越浅水湾小区附近的教育配套，主要包括南山区科技幼儿园、南山外国语科苑小学和南山外国语高新中学等学校。对学校要求较高的购房者可重点关注该小区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小学

初中

南山区科技幼儿园就在小区附近，距离约370米，家长接送孩子上下学很方便。该幼儿园创立于2001年，学费为每个月2300元。学校内部整体规模较大，每个班级都设有午睡室、活动室、盥洗室等设施，该校生源主要以本小区和周边适龄儿童为主。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

卓越浅水湾小区附近设有深圳湾体育馆、人才公园、科技公园等，周边还环绕着沙河高尔夫球场、红树林海滨生态园、深圳湾海景、15公里滨海长廊和7.9万平方米左右的硅谷公园，居住于此，住户可以尽情享受周边环境带来的愉悦舒适感。

未来规划

小区约700米处，规划有社区活动中心，内设电影院、篮球场、图书馆等休闲娱乐设施。此外，小区约1公里外还规划有E湾大街，该项目为商业中心，面积约为海岸城的1.5倍。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近320米左右设有一个垃圾转运站，该垃圾转运站规模较小，对小区影响不是很大。但是仍建议介意此点的购房者可以谨慎考虑。

治安情况

卓越浅水湾小区附近治安情况良好，附近设有粤海派出所，周边住户多以居家业主和上上族为主。

周边社群氛围

卓越浅水湾小区附近的社群没有明显居住特征，周边主要是成熟社区，大部分住户以居家为主，还有部分租户为附近的上班族。

片区特色文化

卓越浅水湾小区位于南山科技园片区，该片区内无特别的社区文化活动。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。