洪湖公园、低总价、户型实用

5.71

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届时产品取值

罗湖区笋岗华商时代公寓

1分钟看小区

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基础信息

建成年代：

2007-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

深圳市华商置业集团有限公司

物业公司：

深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

华商时代公寓

小区内部配套较少，没有花园。小区距离地铁站较远，交通不便。小区西侧有铁路，部分楼栋可能会有噪音影响。

小区评分

5.71

综合评分

本项目在笋岗片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	2016年地铁9号线通车，距离园岭站1.4km。 2016年地铁7号线通车，距离笋岗站1.3km。 2006年小区批地。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

华商时代公寓为独栋小区，小区占地面积较小，内配套一般，小区内没有花园、泳池、健身设施等相关配套。小区楼龄较新，外观较好，为电梯房小区，户型实用。小区的主力户型为一室，开间设计，比较实用。小区品质在笋岗片区来看位于较低水平，建议对小区品质有需求的购房者，可以多对比其他小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

324

固定车位数

地上15个,地下60个

绿化率

20.3%

容积率

6.6

占地面积

1684㎡

建筑面积

11985㎡

居住特征

小区居民以年轻人为主，多为刚需型。大多在罗湖周边上班，如罗湖蔡屋围、笋岗、水贝、东门一带，居民素质较高，收入水平适中。

小区物业

小区社区氛围一般，小区为独栋小区，活动空间较少，居民主要到小区附近洪湖公园散步、游玩，小区社区活动、社区氛围一般。

社区氛围

小区物业为深圳花样年物业管理。小区物业人员服务态度较好，小区安保严格，大堂有保安24小时站岗，楼道内有视频监控，确保住户安全。物业定期对园区进行安全隐患排查，保洁人员每天对园区和公共区域进行清洁工作，保持园区良好环境。小区物业在周边片区来看位于较高水平。

建筑及规划

华商时代公寓小区为一栋19层高建筑，塔楼式设计，小区外观大气。小区103层为商业，4-19层为商务公寓。小区建筑为现代时尚风格，走廊两侧有窗户和电梯口，采光效果较好。小区建筑在笋岗片区来看位于较低水平，小区建筑不是本小区的突出点，建议对建筑及规划有需求的购房者，可以多对比周边小区。

花园及景观

小区为独栋塔楼设计，小区没有花园，但小区可以享受到洪湖公园的绿化景观，距离小区约160米，本小区适合对花园及景观要求不高的刚需购房者。

公共空间

小区公共空间一般，小区有入户大堂，大堂空间适中，小区电梯、空调等公共设备会定期检修。楼道通风和采光较好，公共区域有保洁人员定期养护保洁，大堂内有社区文化、消防安全宣传。小区公共配套在笋岗片区内来看位于较低水平。

内部配套

小区内部配套较少，小区门口有小型休闲广场，可供小区儿童玩耍，小区适合对内部配套要求不高的购房者。

小区停车

小区规划停车位较少，小区车户比约1:5，没有固定的停车位，业主可以优先办理停车月卡，约250元/月，小区停车位比较紧张，停车困难。

在售户型分布

共35套在售房源

1房0厅1厨1卫-27套

1房1厅0厨0卫-1套

1房1厅0厨1卫-1套

1房1厅1厨1卫-5套

2房1厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边生活配套齐全，居民生活交通都比较便利。小区距离笋岗桥公交站约300米，有多条公交线路，可以到达全市各区域，小区周边有沃尔玛、家乐福等大型生活超市，小区附近还有铁路菜肉市场等，能够满足小区居民基本生活需求。小区属于商务公寓，没有划片学校。小区配套在笋岗片区内来看位于较低水平。

华商时代公寓

地铁

笋岗

787m

洪湖

1126m

公交

田贝①

842m

笋岗工艺城

859m

学校

爱德堡幼儿园(松园东五巷)

488m

金紫荆洪湖幼儿园

492m

医院

深圳市口腔医院

600m

深圳市罗湖区书院街社区健康服务中心-口腔科

649m

餐饮

McCafé 麦咖啡(洪湖东路店)

456m

promise茶咖

587m

购物

星光商业广场

210m

沃尔玛购物广场(深圳洪湖店)

408m

银行

中国邮政储蓄银行(电信支行)

433m

中国银行(科技园文化广场东北)

473m

娱乐

深圳万悦国际KTV

641m

波波笑剧场

786m

商业

小区周边有生活超市、餐饮店等，能够满足居民日常生活所需，小区附近约1200米左右，有大型购物综合体，东门天虹、东门商业街等，距离小区约3km有万象城商圈、东门商圈、帝王商圈，小区居民平时购物、逛街、娱乐都比较方便。小区商业配套在片区内来看位于较高水平。

沃尔玛超市、家乐福超市、东门天虹

东门商圈、万象城商圈、地王商圈

交通

小区周边有笋岗大道，小区距离笋岗桥公交站约300米，小区距离地铁7号线笋岗站约1300米，小区距离地铁9号线园岭站约1400米。小区周边交通条件一般。

医疗

小区距离深圳市罗湖医院集团笋岗街道社康中心约1300米，小区距离大型医院深圳市第一人民医院约1500米，小区距离市二医院、中医院约3km。小区医疗配套在片区内位于中等水平，居民就医方便。

教育

小区位于商务公寓小区，没有学区配套。如果购房者深圳没有住宅类房产，可以用此公寓做为特殊类别申请洪湖小学和桂园中学。

幼儿园

小学

初中

教辅机构

爱德堡幼儿园距离小区约1000米，幼儿园成立约20多年，多次获得周边业主好评。小区附近还有费尔曼幼儿园，该幼儿园为连锁、双语教学，收费比普通幼儿园要高。

公共生活

洪湖公园距离小区约160米，居民可前往公园休闲、散步。笋岗工艺会展中心、罗湖体育馆等公共场所距离小区约1.2km。小区周边公共配套齐全，在片区内来看位于中等水平。

未来规划

小区所在的片区为城市更新统筹片区，宝能大厦距离小区约1400米，即将投入使用。笋岗旧改片区、笋岗工业区和南村西片区、清庆新村、晶都酒店、寰宇酒店等区域距离小区约3000米，小区周边未来规划较多，是购买本小区需要的关注点。

治安情况

小区临近笋岗派出所，小区周边治安条件较好。

周边社群氛围

小区位于罗湖北生活区，小区周边居民多以居家为主，生活氛围浓厚。

交易价值

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。